Lesandi spyr: "Við sáum þetta hús á netinu og varð ástfanginn af því. Svo hringdi við skráningaraðilann og fór til að sjá það. Hún spurði okkur hvort við værum að vinna með umboðsmanni og við sögðum nei. Við köllum hana aftur a nokkrum dögum síðar til að sýna foreldrum okkar. Nú viljum við kaupa húsið og finna aðra umboðsmann til að skrifa tilboðið fyrir okkur. Nýr umboðsmaður okkar sagði að við ættum ekki að hafa hringt í skráninguna. Hvað er rangt við að hringja í skráningu umboðsmann til að sjá skráningu? "
Svar: Í ríkjum þar sem umboðsmenn eru heimilt að æfa tvískipt auglýsingastofu , þegar þú biður um skráningu umboðsmann til að sýna þér skráningu umboðsmanns, skráir umboðsmaðurinn þú ert að fara að skrifa tilboðið með henni. Þetta þýðir að umboðsmaður mun fá skráningarhlið þóknun og kaupa hlið þóknun. Umboðsmaður fær báða endana. Þess vegna kallast það tvíhliða.
Þegar Listing Agent sýnir heiminn
Þetta er viðkvæmt mál fyrir umboðsmenn margra kaupenda. Helsta vandamálið er að kaupa orsök . Sönnunargögn vegna valda getur verið langur, flókinn ferli, en umboðsmenn sem særa sig um að kaupa valdið eru yfirleitt umboðsmenn sem fyrst sýndu heimili sín til kaupanda.
Í Kaliforníu, eins og mörg ríki , hefur þú rétt til að velja og samþykkja hvaða gerð af framsetning þú vilt. Þú getur ráðið:
- Umboðsaðili seljanda (og tákna sjálfan þig)
- Umboðsaðili kaupanda (hver mun tákna þig)
- Tvískiptur umboðsmaður (hver mun hafa skylda til bæði seljanda og kaupanda)
Ef þú hefur skrifað undir einkaréttarsamning um að vinna með skráningaraðilanum undir tvískiptri auglýsingastofu getur þú verið skuldbundinn til að kaupa heimilið í gegnum þessi umboðsmann.
Svara spurningunni: Ertu að vinna með umboðsmanni?
Ef skráningarmiðillinn sýnir þér heimilið, þá er það fyrsta sem umboðsmaður ætti að spyrja þig hvort þú ert að vinna með öðrum umboðsmanni.
Hér eru dæmi um besta leiðin til að svara þeirri spurningu:
- Nei, við erum ekki að vinna með umboðsmanni á þessum tíma, en þegar við erum tilbúin að kaupa heimili finnum við umboðsmann kaupanda til að tákna okkur.
- Já, við erum að vinna með umboðsmanni.
- Nei, við höfum ekki umboðsmann. Viltu íhuga að tákna okkur?
Annað svar er líklegt að þú komist í heitt vatn. Umboðsmenn spyrja spurninguna um að koma á stofnasambandi . Ef þú ert með umboðsmann, þá ætti skráningaraðili að slökkva á.
Ritun tilboðsins með söluaðila kaupanda eftir að hafa séð heimilið með skráningaraðili
Þetta er þar sem það verður klístur. Í fyrsta lagi mun skráningaraðili sjá nafnið þitt á kauptilboðinu og mun vita hver þú ert. Þetta er ekki líklegt til að sitja vel hjá skráningaraðilanum vegna þess að umboðsmaðurinn mun líða eins og hún hafi verið notuð. Umboðsmenn virka ekki ókeypis.
Þú gætir spurt, "Er þetta ekki starf hennar - til að sýna lista yfir hana?" Já, umboðsmaður er skylt að sýna heimilum viðskiptavinar síns en ef þú ert að vinna með öðrum umboðsmanni, þá mun umboðsmaður þinn venjulega sýna þér heimilið.
Til að sameina vandamálið, segjum að það eru tvö tilboð á heimilinu . Hver mun fá samþykkt? Mun það vera tilboð þitt eða annað tilboð frá öðrum umboðsmanni? Listing lyf hafa tilhneigingu til að orchestrate tilboð samþykki .
Ef skráningarmiðlarinn er klofinn á þig - og hjá umboðsmanni þínum til að "stela þér" - líkurnar á að þú fáir samþykki fá mörg þjást.
Hugsa um það. Það tekur augljóslega að tala um umboðsmann kaupsýslumannsins til þess að jafna þessa tiff með skráningaraðilanum og fá samstarf umboðsmannsins á þessum tímapunkti.
Upphlið þess að birta skráningarmiðilinn sýnir þér skráningu
Það er jákvæð þáttur í að horfa á heimili hjá skráningarfulltrúanum og það er hún getur sagt þér meira um eignina en hún mun birta til annars umboðsmanns. Hún gæti jafnvel slegið upp og sagt þér hvort seljandi muni taka við minna, sem er gegn lögum í flestum ríkjum.
Réttlátur vera upfront og láta umboðsmann vita hvort þú ætlar að vinna umboðsmanninn. Ekki gera mistök að leiða umboðsmanninn, óháð því hvernig það er óviljandi, því það getur komið aftur til að bíta þig.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.