Að kaupa nýtt heimili
Ef þetta lýsir þér og þú hefur alltaf hugsað um að kaupa nýtt heimili drauma þína, hér eru nokkrar ábendingar sem geta hjálpað þér að vernda þig - til að gera ferlið skemmtilega upplifun.
Leigðu eigin umboðsmann þinn í upphafi veiðarinnar til að kaupa nýjan smíði
Margir smiðirnir munu ekki leyfa þér að ráða eigin umboðsmann þinn ef þú ferð í nýju heimili söluskrifstofunnar án fulltrúa. Þú manst ekki að skrá þig fyrir neitt eða gefa þeim nafn þitt, en þú munt hafa gert það. Ef þú heimsækir byggingarheimili byggingaraðila án umboðsmanns gætirðu verið slitið, því að byggirinn getur síðar neitað að greiða umboðsmann þinn.
Láttu umboðsmann þinn kynna þér byggirinn og þú ert þakinn.
- Söluaðilar stofnunarinnar eru greiddir til að tákna byggirinn, óháð því sem þeir kunna að segja þér. Margir vilja nota hátt þrýsting tækni til að sannfæra þig um að undirrita samninginn. Vegna mikils magns eðlis glænýrar sölu á heimilum, eru margir umboðsmenn búnaðarins greiddar minna en hefðbundin þóknun; Sumir vinna sér inn laun auk hvata, svo velta er mikilvægt fyrir lífsviðurværi þeirra.
- Leigðu umboðsaðila kaupanda til að tákna þig. Stundum verður umboðsmaður þinn greiddur af byggingaraðilanum en stundum er ábyrgð á umboðsmanni gjaldgengur. Smiðirnir auglýsa almennt hversu mikið þeir greiða umboðsmanni kaupanda. Sjaldan, ef ekki er lítið lager og eftirspurn hár, neita þeir. Jafnvel þótt þú þurfir að borga greitt umboðsmanni þína, þá getur þú sennilega bætt því gjaldi við söluverð og það væri þess virði því að umboðsmaður góða samningaviðskiptaaðila getur bjargað þér þúsundum meira en þóknun.
- Eiginmaður þinn mun tákna þig, vera fiduciary þinn og þarf að birta jákvæð og neikvæð um viðskiptin. Umboðsmenn umboðsmanns ræða ekki galli. Þinn eigin fasteignasali þarf að setja hagsmuni þína fyrst.
- Ef samningurinn þinn inniheldur viðbúnað til að selja húsið þitt áður en þú kaupir , þá skaltu ráða nýtt skráningarmiðil þinn til að skrá heimili þitt. Vertu meðvituð um að kaupa áður en selja er ekki alltaf í hagsmunum þínum vegna þess að harður samningur fer oft út um gluggann þegar þú hefur tilfinningalega flutt út úr heimili þínu.
Ekki nota sjálfkrafa lánveitanda byggingaraðila
- Smiðirnir kjósa oft eigin lánveitanda vegna þess að byggirinn verður að vera fullkomlega upplýstur um persónulegar framfarir þínar; það er einn-stöðva að versla fyrir byggir. En lánveitanda byggir gæti ekki boðið þér besta tilboðin. Þar að auki getur byggingamaður átt lánveitandann. Spyrðu hvort það sé hvatning til að nota lánveitanda byggingaraðila. Stundum færðu hlé.
- Íhuga aðra heimildir til að finna lánveitanda . Eigin banka- eða lánafyrirtæki þitt gæti boðið þér mjög aðlaðandi verð og skilmála, byggt á bankasögu þinni við þá stofnun. Umboðsmaður þinn getur vísa þér til hans eða hennar einka lista yfir heildsölu lánveitendur.
- Verslaðu og viðtal við lánveitanda þína . Finndu bankastjóri eða veðmiðlari sem þú getur treyst á og með hverjum þér líður vel með viðskiptum. Það er ekki alltaf um verðin, verð allra eru um það sama.
- Biddu að sjá afrit af lánsskýrslunni og FICO stigum. Þú getur pantað eigin ókeypis kreditskýrslu áður en þú kaupir nýtt heimili.
- Búast lánveitandi til að tryggja gjöld hans. Lánveitandi er skylt samkvæmt lögum að gefa út lánshæfismat sem gefur upp alla lokakostnað.
Fáðu lögfræðiráðgjöf áður en þú kaupir nýtt heimili
- Áður en þú skráir kaupsamning getur þú viljað tala við fasteignar lögfræðing . Standard kaupsamningar eru hönnuð til að halda öllum utan dómstóla, en þau innihalda ekki endilega tungumál sem verndar kaupanda.
- Spyrðu spurninga um að fjarlægja ófyrirséð og afpöntunarlög þín . Gakktu úr skugga um að þú skiljir ábyrgð þína og skuldbindingar.
- Finndu út ef efnið sem byggirinn notar inniheldur efni sem eru hættuleg heilsu þinni. Ef samningurinn þinn inniheldur viðvörun um heilsufarsvandamál er það líklega vegna þess að það er gilt umræðuefni og aðrir kaupendur hafa farið til dómstóla yfir því.
Staðfestu valkosti og uppfærsluverð
- Ákveða hvaða valkosti og uppfærslur þú vilt. Hafðu í huga að fyrir marga smiðirnir er hagnaðurinn hæst í uppfærslu. Sumir smiðirnir geta selt heimili fyrir nánast hreint byggingarkostnað vegna þess að þeir gera megnið af hagnaði sínum í uppfærslunni.
- Finndu út hvort lánveitandi þinn muni lána öllum valkostum / uppfærslum sem þú hefur valið. Ef lánveitandi þinn mun ekki fjármagna 100% af valunum þínum verður þú að þurfa að greiða fyrir það í reiðufé.
- Spyrðu um afpantanir og hvort þú verður ábyrgur fyrir atriði sem byggirinn getur ekki skilað til söluaðilans.
- Sumir samningar veita byggir rétt til að velja uppfærslu ef þú sendir ekki inn beiðni þína innan ákveðins tíma.
- Til að spara peninga skaltu íhuga hvaða uppfærslu þú gætir keypt og setjið sjálfan þig eftir að lokunin lokað. Hins vegar átta sig á að sumar uppfærslur eins og CAT-V, DSS eða öryggisleiðsla innan veggja eru auðveldara að gera áður en byggingin er framkvæmd.
Skoðaðu orðspor Builder's
- Ef kaupandi hefur slæman reynslu með byggingaraðila dreifist orðið hratt um samfélag. En þú munt ekki vita hvort slæmt umboð er einangrað reynsla eða ef byggirinn endurtekur slæmt kynning á sjálfum sér án þess að haka við og staðfesta opinbera skrárnar fyrir málsókn.
- Talaðu við nágrannana og athugaðu gæði byggingar í kringum heimili. Er byggirinn stöðugt að byggja upp eins eða stærri heimili á svæðinu eða er byggingarlagning og heimili smám saman að stærð?
- Finndu út hvort byggirinn selur til fjárfesta. Sumir smiðirnir krefjast þess að öll heimili þeirra séu eigandi. Aðrir selja eins mikið birgða til fjárfesta þar sem hagnaður muni leyfa. Ef markaðurinn fellur skyndilega niður, eru fjárfestar venjulega fyrsti til tryggingar og að auki er hluti af þeirri ástæðu sem þú ert að kaupa í nýjum undirflokki umkringdur öðrum kaupendum eins og þú, ekki leigjendur.
Leigðu heimaskoðunarmann þegar þú kaupir nýjan smíði
- Alltaf alltaf, alltaf, farðu heima skoðun þegar þú kaupir. Og leigðu viðurkenndan einstakling til að framkvæma skoðunina - ekki pabbi þinn eða maka verktaki þinn, fá alvöru eftirlitsmaður . Vertu þar til skoðunar og spyrðu spurninga vegna þess að nýtt heimili getur innihaldið galla. HVAC kerfið gæti verið of lítið eða hægt væri að setja upp plumbing afturábak. Byggingarstarfsmenn gera mistök. (Og við skulum ekki einu sinni tala um umbúðirnar sem eru seldar í sinnefjum úr senneps-litaðri McDonald's.)
- Ef eftirlitsmaðurinn krefst frekari skoðunar hjá öðrum faglegum verktaka, komast að því hvort skoðunarmaðurinn sé að segja að það gæti verið alvarlegt mál eða ef skoðunarmaðurinn hefur ekki leyfi til að takast á við þessi mál.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.