Ekki sérhver fasteignasala vill nota það sem hægt er að líta á sem of árásargjarnt aðferðum með því að vera fullkomlega hreinskilinn og beinn við fyrstu kaupanda heimavinnu . Þeir vilja ekki hræða kaupandann eða gera kaupandanum svolítið ótrúlegt að kaupandi ákveði að kaupa ekki heimili. Þeir vilja verja kaupendur sína frá hörðum sannleikum sem kunna að meiða.
Ég hef líka heyrt umboðsmenn segja að sumir kaupendur þurfi að læra erfiðan kennslustund í fyrstu hendi, að það muni ekki sökkva á annan hátt ef kaupandi kaupir ekki heima hjá sér að kaupa mistök . Þetta er ekki taktík sem ég samþykki en sumir lyf finna það gagnlegt. Með því að gefa heimaviðskiptum í fyrsta sinn heima til að gera hræðilegan mistök - standa til hliðar og láta kaupanda skipta sér á eigin spýtur - umboðsmaðurinn tekur tækifæri til þess að kaupandi muni staðfesta umboðsmanninn.
First Time Kaupandi Mistök # 1: Hlustar ekki á umboð kaupanda
Kaupendur í fyrsta skipti gætu ekki treyst fasteignasala sem þeir hafa ráðið.
Ef svo er skal kaupandi strax hætta því sambandi. Fiduciary sambönd byggjast á trausti. Það eru góðar umboðsmenn og það eru slæmir umboðsmenn, eins og allir viðskipti. Leigðu umboðsmann sem þú treystir. Þegar þú hefur treyst þér og eins og þessi umboðsmaður skaltu hlusta á ráðin sem umboðsmaður kaupanda þíns gefur.
Umboð kaupanda þíns vill að þú vinnur og vill að þú kaupir heimili drauma þína. Sérhver fasteignamarkaður er öðruvísi og umboðsmaður þinn gæti gefið þér ráð sem þú finnur erfitt að samþykkja eða skilja. Haltu áfram að spyrja spurninga þar til þér líður vel. Umboðsmaður þinn er besti maðurinn til að ráðleggja þér um hvaða fasteignamarkaði sem er. Ekki missa kauptilboðið vegna þess að þú hlustaðir ekki.
First-Time Home Kaupandi Mistök # 2: Ekki fá Forsenda Letter
Vegna þess að kaupendur nýrra kaupenda hafa aldrei keypt heimili áður, gætu þeir ekki orðið ljóst að markaðsaðstæður krefjast þess að það sé fyrirframgreiðsla . Söluaðilar hafa ekki áhuga á að sýna heimili sínu til kaupanda sem getur ekki sannað að kaupandi hafi efni á að kaupa það. Kaupandi gæti fundið á annan hátt og trúir því að þegar kaupandinn ákveður að kaupa heimilið þá mun kaupandi fá framsóknarbréf, en það er afturábak.
Ekki aðeins það, en í þann tíma sem það tekur til að fá framúrskarandi bréf, getur annar kaupandi sem er þegar hæfur gæti swoop inn og hrifsa heiminn í burtu meðan fyrsta kaupandinn bíð eftir samþykki. Forgangsbréfið er ekki fyrir umboðsmann þinn. Það er fyrir seljanda. Ekki einu sinni hugsa um að reyna að skrifa tilboð án þess.
First Time Kaupandi Mistök # 3: Að kaupa dýrasta heimili
Þú þarft ekki að horfa á HGTV's House Hunters vita að kaupendur velja oft dýrasta heimili.
Þeir eru ótrúlega spenntir þegar þeir versla heima og geta auðveldlega farið í burtu. Að kaupa heimili er tilfinningaleg ákvörðun. Það er eðlilegt fyrir kaupendur að vilja fá besta heimili sem þeir geta hugsanlega efni á, en stundum geta tilfinningar umfram fjárhagslegan skynsemi.
Ekki vera hræddur við að kaupa heimili sem gæti haft allar grunnkröfur hvað varðar uppsetningu og staðsetningu en gæti þurft að snerta TLC. Ef þú getur keypt heimili svolítið undir þér, munt þú sennilega sofa betur á kvöldin og þú munt ekki upplifa kaupanda . Leitaðu að ræsistöð, heimili sem í 5 til 10 ár gætir þú selt til að fara upp. A sannarlega affordable heimili, ekki heimili langt af framtíðinni, vegna þess að flestir í fyrsta sinn heima kaupendur hafa það eitt á hlið þeirra sem öldungur kaupendur almennt ekki: tími.