Upphafseinkunnin er bara að byrja
Þegar umboðsmaður þinn loksins hringir heyrir þú hugsanlega spennu í rödd fasteignasala þegar hún segir að kauptilboð þitt hafi verið samþykkt af seljanda. Sama hversu oft umboðsmaður skilar þessum fréttum til heimakaupa, það er alltaf spennandi fyrir umboðsmanninn.
Það er líklega stór léttir fyrir þig líka, til að heyra að þú hafir húsið sem þú vildir, og allar þessar öldur kvíða kann að virðast dissipate. Það er erfitt að vera þolinmóður og bíða eftir slíkum mikilvægum fréttum.
Ef þú ert að kaupa heimili með maka eða maka þegar þú heyrir tilboðið hefur verið samþykkt gæti þú hugsað sjálfkrafa og kyssti hinn manninn og dansað í hringjum fyllt af gleði. Plástur fréttin um alla félagslega fjölmiðla.
Svo skaltu fara á undan, hella kælda kampavíninu, fara út að borða til að fagna, gera það sem þú vilt gera þegar þú færð góðar fréttir og líða eins og líf þitt sé loksins á réttri leið. Komdu næsta dag, enginn vill springa á þessa kúla af spennu, miklu minna umboðsmaður þinn, en staðreyndin er að þú ert ekki alveg þar ennþá. Staðreyndin er að fá tilboð þitt samþykkt er aðeins upphafið.
Nú byrjar hið raunverulega gaman.
Það fer eftir því hvar þú býrð, í mörgum hlutum landsins, að kaupa innkaupaferlið þitt er bara að byrja.
Þú gætir haft heimili skoðun til að ljúka, kannski þú munt stunda aðrar gerðir skoðana og lánveitandi þinn mun panta mat og byrja að vinna úr láni þínu. Allt þetta gæti orðið í formi endurskipulagningar eða aðlögunar að viðskiptum þínum, þ.mt að kaupa ekki heimilið á öllum með því að hætta við sölu.
Leyfðu mér að taka smá stund til að segja að eftir að kauptilboðið er samþykkt er þegar aðstoð fasteignasala þinnar og ráðgjafar greiðir í raun fyrir þig. Þú gætir held að þú þurfir umboðsmann þinn eingöngu til að hjálpa við fyrstu samningaviðræðurnar, en oft eru áskoranir sem geta uppskera alla leið til lokunar sem krefst finessing. Þú getur ekki einu sinni tekið eftir því sem umboðsmaður þinn er að gera á bak við tjöldin eða hvernig umboðsmaður þinn hjálpar þér ef umboðsmaður þinn bendir ekki á það.
Kaupendur geta hjálpað til við að gera ferlið sléttari líka. Til að byrja, breyttu ekki eða breyttu fjárhagsstöðu þinni. Þetta þýðir ekki að kaupa bíl, ekki gera neinar meiriháttar kaup, reyndu ekki að bæta við frekari skuldum á kreditkortum og umfram allt þetta gerist ekki án þess að segja: Ekki hætta við starfið. Ekki einu sinni hugsa um að kaupa ísskáp eða þvottavél eða þurrkara. Ekki breyta fjármálum þínum. Tímabil.
Ekki breyta persónulegum aðstæðum þínum. Ekki fara í frí eða giftast eða yfirgefið landið án þess að ræða þetta við umboðsmann þinn og lánveitanda. Reyndu bara að hanga þétt í 30 daga og einbeita þér að því að loka viðskiptunum þínum.
3 hlutir sem geta farið úrskeiðis eftir kauptilboð er samþykkt
Vertu tilbúinn að ganga í burtu frá að kaupa heimilið ef þú uppgötvar meiri háttar galla sem ekki er hægt að takast á við á viðunandi hátt.
Þú veist ekki hvað gæti verið athugavert við þetta heimili fyrr en þú ræður fagleg heimaaðili. Talaðu við fasteignasala þinn um hvers konar viðgerðir, ef einhver, seljandi gæti samþykkt að ljúka. Flest heimili eru seld í " eins og er " ástandi og seljendur þurfa ekki alltaf að gera neinar viðgerðir.
Vertu reiðubúin að ganga frá heimili ef þú getur ekki fengið þann fjármögnun sem þú varst hæfur til að fá og nýju hugtökin eru óviðunandi. Bara vegna þess að þú ert með fyrirframgreiðslubréf í höndum þínum þýðir það ekki að þú sért hæfur til að kaupa heimilið. Því miður. Aðeins handriti hefur það síðasta orð um hæfileika þína. Lánveitandi þinn getur gert mistök með því að upphaflega að treysta á munnlegan upplýsingar sem kunna ekki að staðfesta í hinum raunverulega heimi. Þú veist ekki hvort lánið þitt verði samþykkt fyrr en aðeins daga áður en þú ert tilbúinn að loka.
Þetta getur verið mjög stressandi.
Vertu reiðubúin að ganga frá því að kaupa heimilið ef matið er ekki nógu hátt til að réttlæta söluverð seljanda hefur samþykkt vegna þess að engin trygging seljanda lækkar söluverð ef matið er lágt. Þú gætir ekki viljað borga mismuninn í peningum. Þó að þú getir beðið seljanda um að lækka söluverð til að mæta matinu, gætu sumir seljendur kjósa að selja ekki við þessar aðstæður. Ekki sérhver seljandi mun vera ánægður með að vinna með þér eftir lágt mat .
Góðu fréttirnar eru reyndar umboðsmenn takast á við þessi mál á hverjum einasta degi. Þú ættir að geta treyst á umboðsmanni þínum til að hjálpa þér að komast í gegnum það sem getur farið úrskeiðis eftir að kauptilboð þitt er samþykkt. Þá, þegar það lokar, hefur þú sannarlega ástæðu til að fagna.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.