Þú hefur gert erfiðan hluta, bíða eftir stuttum sölu samþykki og í raun fá heimild til að fara í átt að lokun.
The hvíla af það ætti að vera tiltölulega auðvelt og ekki mikið öðruvísi en venjuleg fasteignaviðskipti, svo lengi sem ekkert breytist og þú getur mætt lokadagsetningu.
Fyrsta skrefið til að loka skammtinum
Skoðaðu góða áætlun þína og samþykki bréf með lánveitanda þínum. Gakktu úr skugga um að lokakostnaður sem seljandi og þú sammála um að seljandi greiðir sé heimilt af stuttum sölubanka í stuttum söluleyfisbréfi .
Ef það er skortur, finndu út hver mun borga það. Ef það er seljandinn, mun stutta sölubankinn leyfa seljanda að greiða það? Þú þarft einhvers konar sönnun þess að lokakostnaður sem samþykktur er í bréfi samsvari kostnaði sem samþykkt er í kaupsamningi þínum. Þetta getur verið stórt mál við lokun ef þú ert skyndilega í högg við lokunarkostnað óvænt kaupanda . Þar að auki gæti það seinkað lokun ef þú þarft að skrá þig inn á nýtt GFE.
Meira en einn sölutilboðsbréf
Ef þessi tiltekna færsla felur í sér tvær stuttar lánveitendur eða meira skaltu ganga úr skugga um að allar stuttu samþykkisbréf til bréfa passi saman.
Ef eitt bréf leyfir þóknun greiðslustigi hámarki og annað bréf dregur úr því hefur þú ekki samkomulag. Hér eru grundvallaratriði þættirnir innihalda:
- Greiðsla til seinni lánveitanda. Bæði fyrsta lánveitandi og seinni lánveitandi skal tilgreina fjárhæðina sem greiddur er til seinni lánveitanda og sú upphæð ætti að vera sú sama.
- Samþykkt kaupendur. Stundum vill kaupendur bæta öðrum einstaklingum við verkið við lokun. Þeir einstaklingar ættu að vera nefndir í samþykkisbréfi. Þú getur ekki fengið eitt bréf frá fyrsta lánveitanda sem samþykkir Mary Jones sem kaupanda og annað bréf frá öðrum lánveitanda sem samþykkir Mary Jones og David Jones sem kaupendur.
- Lokadagur. Ef þú getur ekki lokað við fyrsta daginn á milli tveggja stafa, þá þarftu að fá stutta söluuppbót frá lánveitanda.
Skoðun heima áður en stutt sölu er lokuð
Stuttum sölu er yfirleitt seld í "eins og er" aðstæður. Þetta er almennt túlkað til að þýða að seljandi muni ekki gera neinar viðgerðir. Ef heimaþjónustan þín leiðir í ljós galla eða vandamál, þá er það ekki vandamál seljanda. Það er þitt. Hér eru almennar lausnir:
- Samþykkja heimilið í "eins og er" ástandi
- Hætta við stutta sölu
- Spyrðu stuttan sölu banka til að gera við . En bankinn mun líklega hafna þessari hugmynd.
Fjármögnun á stuttum sölu getur frestað lokun
Það eru vandamál í tengslum við fjármögnun á stuttum sölu . Frá mati á sölutryggingu eru leiðbeiningar stranglega framfylgt. Eitt lítið blip getur valdið stuttum sölu lán til að fastur í sölutryggingu og neitað.
Þú gætir haft fjármögnunarskilyrði í því láni.
Spurningin gæti orðið hver mun sjá um, segðu að FHA viðgerðir sést í matinu? Ef seljandi selur "eins og er" gæti seljandi neitað að uppfylla skilyrði fyrir fjármögnun. En hið raunverulega heimi er ef seljandi neitar að hjálpa kaupanda að mæta fjármögnunarskilyrðum, þá mun stuttur sölu ekki loka nema kaupandinn gerir það. Kaupendur vilja ekki gera viðgerðir á heimili sem kaupandinn á ekki.
Ef seljandi neitar að hjálpa að vinna upp fjármögnunarskilyrði, vertu tilbúinn að takast á við þessi verkefni sjálfur. Og fá leyfi frá seljanda skriflega. Flestir ábyrgir seljendur munu hjálpa kaupanda að hreinsa fjármögnunarskilyrði.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.