Lesandi spyr: Bankinn minn segir til þess að ég geti stutt sölu, ég þarf að senda bankanum þriðja aðila heimild. Hvað er þetta form og af hverju þarf ég það? Ég hef reynt að leita á netinu fyrir þetta svar og allar leitir mínar koma með mér á vefsvæðið þitt. Þú ert viss um að hafa mikið af upplýsingum um smásölu. Geturðu sagt mér hvaða heimild þriðja aðila er og hvers vegna ég ætti að skrá það? "
Svar: Sérhver banki krefst leyfis þriðja aðila. Ég hef ekki enn unnið með útlánastofnun sem krafðist þess ekki fyrir stuttan sölu . Bankar gætu verið sakaðir um að gera mikið af hlutum á vettvangi eins og robo-undirritun foreclosure fiasco og neita að gera lán breytingar fyrir neðansjávar húseigendur, en þeir munu ekki tala við bara einhver sem hringir í handahófi til að spyrjast fyrir um lánið þitt. Það er þar sem heimild þriðja aðila kemur inn.
Tilgangur heimildar þriðja aðila
Bankinn mun ekki segja þér þetta, auðvitað, en tilgangur leyfis þriðja aðila er að koma í veg fyrir að bankinn verði lögsóttur af þér. Bankinn þinn mun án efa gera líf þitt lifandi martröð þar sem það finnur ýmsar leiðir til að draga út skammtinn þinn, en með því að George muni ganga úr skugga um að það fylgir siðareglur þegar kemur að því að ræða persónulegar fjárhagsupplýsingar þínar við einhvern annan.
Eftirfarandi eru almennt notuð grunnþættir þriðja aðila heimild:
- Nafn einstaklinga sem skráð eru á veðskjölunum
- Eign heimilisfangs, borg, ríki og ZIP
- Nafn aðila sem hefur heimild til að tala við bankann þinn (líklega fasteignasala þinn ) og hafa samband við upplýsingar, þar á meðal heimilisfang, tölvupóst og símanúmer / faxnúmer
- Lánnúmerið þitt
- Tímabil leyfisins, frá upphafi til uppsagnar
- Dagsetning heimildarinnar er undirritaður
- A staður fyrir undirskrift þína
- Persónuskilríki eins og síðustu 4 tölurnar í almannatryggingarnúmerinu þínu
Hvar færðu heimild þriðja aðila?
Ég stofnaði eigin leyfi þriðja aðila til notkunar í Sacramento sölunni minni. Flestir bankarnir samþykkja eftirfarandi eyðublað eða afbrigði af því:
"Vinsamlegast athugaðu þetta bréf skriflega heimild til að tala við umboðsmannana mína um ofangreint lán. Þeir hafa mitt fulla samþykki til að ræða ástand lánsins með þér og að semja um mitt leyti þegar tilboð til kaups hefur verið framkvæmt. gildir frá DAGS DATUM með DATUM 12 MÁNUM FRÁ NÚNA. Ég / Við gefum / okkar fulla samþykki fyrir að þú sleppir öllum upplýsingum um lánið okkar til eftirfarandi aðila: "
Þú getur einnig beðið um fasteignasala þinn til að gefa þér heimildarheimild þriðja aðila fyrirtækisins. Umboðsmaður þinn gæti einnig fengið þetta eyðublað frá staðbundnum Félag REALTORS®. Annar kostur er að biðja bankann um formið. Næstum sérhver banki hefur sitt eigið form.
Þar að auki er hugsanlegt að bankinn gæti valið eigin formi, svo spyrja. Ef bankinn gefur þér valinn þriðja aðila heimild, það er mögulegt að skjalið gæti þurft að vera notarized.
Ef svo er verður þú að fara til almennings lögbókanda og greiða lögbókanda til að staðfesta undirskrift þína.
Önnur tegund leyfis þriðja aðila
Önnur tegund leyfis þriðja aðila er takmörkuð leyfi þriðja aðila. Bankar biðja húseigendur að undirrita þessa tegund heimildar þegar það eru tvö lán á stuttum sölu . Eldri lánveitandi gæti þurft að tala við yngri lánveitanda um að borga yngri lánveitanda ákveðinn upphæð til að losa lánið.
Eldri lánveitandi þarf leyfi til að ræða ástandið með yngri lánveitanda. Það leyfi er sýnt best skriflega. Aftur, lánveitandi þinn vill ekki að þú skuli lögsækja þá. Til að auðvelda skammvinnan sölu þurfa yngri lánveitendur að losa líklegast verðskulda veð úr heimili þínu. Flestir yngri lánveitendur, jafnvel þótt þeir hafi ekki tryggingu fyrir veð, mun ekki einfaldlega gefa út lán sín án nokkurs konar bóta.
Það er umfjöllunin milli æðstu lánveitanda þinnar og yngri lánveitanda þinn sem getur verið mikilvægt til að fá stutt sölu samþykki fyrir þig. Það er háttsettur lánveitandi sem greiðir yngri lánveitanda smáskulda á gengi Bandaríkjadals frá söluaukningunni.
Hluti af leyfilegri leyfisveitingu þriðja aðila
Takmarkað leyfi þriðja aðila veitir háttsettum lánveitanda rétt til að eiga samskipti við yngri lánveitanda þína. Það getur ennfremur gefið rétti lánveitanda þína til að afhenda gögn eða fá skjöl frá yngri lánveitanda til að ljúka endurskoðuninni á stuttum sölu þinni. Eftirfarandi reitir eru yfirleitt endurspeglast í skjalinu:
- Nafn þitt
- Nafn lánveitanda þinnar
- Nafn yngri lánveitanda þinnar
- Lánnúmer lánveitanda lánveitanda þinnar
- Heimilisfang eignar þinnar
- Dagsetningin og undirskrift þín
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.