Þegar heimili í eigu banka kemur á markað sem fyrirvari heima, getur það laðað mörgum kaupendum fyrir það heimili ef það er verðlað lúxus.
Segðu til dæmis að bankinn vill selja foreclosure fyrir $ 250.000. Bankinn gæti verð það heima hjá $ 240.000, og vona að kaupendur muni auðveldlega sjá heimilið er verð mun minna en það er þess virði og dregið sem mölur í loga. Undirverð er ein leið til að bankinn geti fengið margar tilboð í heimavist.
Vandamálið sem getur komið upp er stundum umboðsmenn gera ekki mjög gott starf sem útskýrir fyrir hugsanlega kaupendur af hverju ávöxtunarkostnaður á sér stað og hvernig á að gera undirverðlagningu fyrir kaupanda. Eftir allt saman, kaupandinn vill líklega bara kaupa foreclosure heimili. En það er flóknara en það.
Að kaupa foreclosure heimili getur þýtt að bjóða upp á tilboðsverð
Ef heimili er verð of lágt, munu margir kaupendur sennilega bjóða upp á tilboðsverð. Spurningin er einfaldlega upphafið fyrir samningaviðræður. Eftirfarandi er sýnishorn af því hvernig röð tilboðs gæti hugsanlega raðað eftir því hvaða röð þau eru móttekin:
- Fyrsta tilboð til að kaupa foreclosure: örlítið undir verðlagi. Það er vegna þess að kaupandinn er fyrst og það eru engar aðrar tilboð á borðinu.
- Second tilboð til að kaupa foreclosure: á fyrirspurn verð eða $ 1.000 eða svo hér að ofan. Það er vegna þess að kaupandinn sýnir að fyrsta kaupandinn hafi boðið fulla verð, jafnvel þótt kaupandi hafi ekki gert það.
- Þriðja tilboðið til að kaupa foreclosure: nokkuð fyrir ofan verðlag. Það er vegna þess að kaupandinn vill slá fyrsta og öðrum kaupanda.
- Fjórða tilboðið til að kaupa foreclosure: fyrir ofan verðlag en það gæti tengst við # 3. Það er vegna þess að kaupandinn vonast til þess að þriðji kaupandinn gæti farið út aftur.
- Fimmta tilboðið til að kaupa foreclosure: yfir listaverð með miklum alvöru peningum innborgun og styttri skoðunartíma. Þetta er oft kaupandinn sem vill heiman.
- Sjötta tilboðið til að kaupa foreclosure: svolítið undir listaverði en öllum peningum. Þessi kaupandi heldur því fram að tilboð hennar sé gyllt. Kannski er hún rétt; kannski er hún rangt. Það eru kostir við að borga pening til að kaupa heimili.
Þegar bankinn fær 7 eða fleiri tilboð, geta þessi tilboð verið um borð. Sumir lágir, sumir háir og sumir eru ófullnægjandi. Það kann að virðast eins og allir og frændi þeirra kjósa tilboð í bankanum.
Ástæður fyrir afskekktum heimilum geta selt fyrir minna en það verð sem þú hefur boðið
Mjög geta gerst á skoðunartímabili og boðið upp á viðræður . Skilmálar banka samþykkir fyrirfram geta breyst. Tré getur fallið á húsið eða markaðsaðstæður gætu skyndilega versnað. Ekki sé minnst á að vextir gætu hækkað og lækkað niður þrýsting á verðlagi.
Hér eru nokkrar ástæður fyrir því að heimili geti selt fyrir minna þegar þú hefur boðið að kaupa foreclosure fyrir meira:
- Skráningarmiðillinn var fulltrúi kaupandans og vísvitandi, þrátt fyrir að það sé almennt gegn lögum í flestum ríkjum, ýtti tilboði eiginkaupandans á toppinn á haugnum en niðurstaðan af öðrum boðum. Ekki sérhver fasteignasala er siðferðileg umboðsmaður.
- Heimilið krafðist víðtækra vinnu, sem kom í ljós á heimili skoðun . Stundum geta kaupendur beðið bankann um að lækka verðið til að endurspegla nýlega uppgötvað skilyrði.
- Kaupandi gæti hafa boðið verð sem var of hátt til að rökstyðja með mati. Í því tilviki mun bankinn almennt lækka verðið til að passa við mat á kaupanda. Lágt mat er algengasta ástæðan.