Þrjár gerðir af foreclosures
Foreclosure er the hleypi af the American draumur um homeownership . Það er versta martröð heimaeigandans og getur leitt til varanlegrar og hrikalegra högg á persónulegum fjármálum. Foreclosure getur þurrka út eigið fé á heimili.
Það getur eyðilagt persónulegan trúnað í mörg ár og gæti þýtt að uppræta fjölskyldu frá hverfinu, vinum, fjölskyldu og skólum.
The Upside to Foreclosures
Hins vegar, fyrir hreinn og vonandi góðvild fjárfestir, kaupa afskekktum eignum getur verið frábær fasteignasamningur. Vonin er sú, að báðir aðilarnir í viðskiptunum vinna með því að njóta góðs af tímabundnum eignarhaldi - sem veldur góðri fjárfestingu fyrir fjárfesta og sölu fyrir húseigendur - og það gæti valdið lánshæfiseinkunn eigandans áður en það versnar.
The Downside að Foreclosures
Hagnaður af foreclosures er ekki nei-brainer margir geri ráð fyrir því að vera - fyrir hverja velgengni saga eru líklega fimm hryllingsögur. Sérhver fasteignaskipti felur í sér áhættu. Þó að fjárfestar með bestu fyrirætlanir geti hjálpað til við að draga úr áhættu sinni, geta þeir ekki fullkomlega útrýma því.
Þrjár tegundir af foreclosures
Það eru þrjár leiðir til að eignast nauðaða eignir , byggt á hvar eignin liggur í foreclosure ferlinu.
Þrjú stig eru sem hér segir: fyrir foreclosure, foreclosure og eftir foreclosure.
- Forececlosures
Í foreclosure stigi, fjárfestar munu líklega vera fær um að gera sem mest gott fyrir nauðir húseigandi og fyrir sig. Pre-foreclosure er þar sem frekari skaða á lánshæfiseinkunn heimilanna er hægt að koma í veg fyrir og heimilið er heimilt að flytja á samhliða samkomulagi áður en nauðsynlegt er til að fá lánveitanda að ræða. Besta möguleiki leiðir til að finna eign á þessu stigi getur komið frá lögmönnum, endurskoðendum, fasteignasala eða í gegnum samstarfsmenn og vini. Einnig skal taka tillit til eigna innlausnar .
- Foreclosure Stage
Í næsta áfanga, þegar eign er á foreclosure stigi, besta leiðin til að bera kennsl á hugsanlega eign er í gegnum skrifstofu County Clerk. Finndu út hvar tilkynningar um vanræksla eru lögð inn og ákvarðu hvernig á að flokka í gegnum almenna vísitölu til að komast að því að selja veltu fyrir sölu. Þú gætir líka verið fær um að biðja um að netfangið eða netfangið þitt sé sett á fyrirvara fyrir fyrirvara eða lista yfir biðskilaboð. Vátryggingafélög geta einnig aðstoðað á þessu sviði með því að veita skráðar upplýsingar í skiptum fyrir væntingar um framtíðarstarfsemi.
Foreclosure ferlið sjálft mun breytilegt frá einu ríki til annars, allt eftir því hvort það er titill eða lien ríki, sem ákvarðar hvort dómstóll eða non-dómstóll formi afskakun er að ræða. Dómstóllinn útilokar um húsnæðislán, frekar en hegðun trausts og tekur verulega lengri tíma til að ljúka.
Dómstóllinn útilokar réttarhöld þar sem þriðji aðili, sem heitir vörsluaðili, annast allt ferlið á tveggja til fjögurra mánaða fresti eftir að lántakandi hefur vanskil og hætt að greiða. Þegar eignin fer í gegnum annaðhvort dómstóla eða non-dómstóla áfanga er það þá tilbúið að selja á uppboði til hæsta bjóðanda.
- Post-Foreclosure
Og síðast, eftir að foreclosure stigi, lánveitandi hefur þegar tekið stjórn á eigninni. Heimilið er síðan í eigu REO (Real Estate Owned) deildarinnar eða í höndum nýrra eigenda eða fjárfesta sem keypti eignina á uppboði.
Sjá tilvísun til að útiloka að ákvarða nafn lánveitanda og jafnvægi skulda á veð. Lánveitendur eru yfirleitt mjög tilbúnir seljendur vegna þess að REO á bókunum er augljóst merki um að hafa gert slæm útlánaákvörðun. Bæði kostnaður og tap sem tengist REO - endurspeglast í bæði viðbótarefnum þarf lánveitandi að halda eins og heilbrigður eins og hugsanlega eignastýringargjöld sem stofnað er til - þýðir að bankinn er líklega reiðubúinn samningamaður .
Ef eignin endar í höndum einkaaðila fjárfesta, frekar en lánveitanda, getur þú samt verið fær um að gera tilboð annaðhvort á eigin spýtur eða með aðstoð fasteignasala . Hins vegar getur verðið á þessum tímapunkti ekki verið rokkhæð.
Lykillinn fjárfesting ákvörðun að gera er hvar á að ganga í foreclosure ferli. Það er mikilvægt að þú skilgreinir eitt af þremur fyrrnefndum stigum og verða sérfræðingur í því tiltekna ferli sem mun hjálpa þér að ná sem bestum árangri við að verða langtímafjárfestir óþægilegra eigna.