Hvernig foreclosures vinna
Sumir velkennandi kaupendur hafa þessa mynd í huga þeirra með sætu litlu húsi, umkringdur hvítum grasi girðing sem er í eigu ekkjunnar mamma sem féll á erfiðum tímum, en þessi atburður er almennt langt frá raunveruleikanum.
Hinn raunverulegur mynd er oft ljót.
A foreclosure er heimili sem tilheyrir bankanum, sem einu sinni átti húseiganda. Húseigandi yfirgaf annað hvort heimilið eða gerði sjálfboðaliðið heim til bankans. Þú munt heyra hugtakið að bankinn taki eignina aftur, en bankinn átti aldrei eignina í fyrsta sæti, svo að bankinn geti ekki tekið til baka eitthvað sem bankinn átti ekki. Bankinn útilokaði veð- eða treystaverkið og greip heim. Það er munur.
Af hverju fara seljendur inn í foreclosure?
Seljendur hætta að greiða fyrir fjölda ástæðna. Fáir velja að fara í foreclosure sjálfviljuglega. Það er oft ófyrirsjáanlegt afleiðing af einni af eftirfarandi:
- Laid-burt, rekinn eða hætt störf
- Vanhæfni til að halda áfram að vinna vegna læknisfræðilegra aðstæðna
- Óþarfa skuldir og vaxandi skuldbindingar
- Spurðir með meðeiganda, skilnað
- Atvinna flytja til annars ríkis
- Viðhald málefni sem þeir geta lengur efni á
Á markaði hrun frá 2005 til 2011, gengu margir húseigendur einfaldlega í burtu frá heimilum sínum vegna þess að gildi þeirra höfðu lækkað og þeir skulda meira en heimilin þeirra voru þess virði.
Þetta var ekki besta lausnin, í flestum tilvikum, en það var strax léttir fyrir húseigendur.
Samningaviðræður beint við sölumenn í foreclosure
Fjárfestar sem sérhæfa sig í að kaupa foreclosures kjósa frekar að kaupa þessi heimili áður en foreclosure málsmeðferð er endanleg. Áður en þú nálgast seljanda í neyðinni skaltu íhuga:
- Foreclosure málsmeðferð er mismunandi frá ríki til ríkis. Í ríkjum þar sem húsnæðislán eru notuð geta húseigendur lent í dvalarleyfi í næstum ár, Í ríkjum þar sem treystir eru notaðir hefur seljandi innan við fjóra mánuði áður en sölustjóri seldi.
- Næstum hvert ríki er kveðið á um einhvern tíma innlausnar . Þetta þýðir að seljandi hefur óafturkallanlega rétt á ákveðnum tíma til að lækna vanrækslu, þar með talið að greiða allan foreclosure kostnað, aftur vexti og sakna höfuðstóls, til að ná stjórn á eigninni. Nánari upplýsingar er að finna í fasteignasala.
- Margir ríki krefjast þess einnig að kaupendur gefi seljendur tilteknum upplýsingum varðandi hlutafjárkaup. Ef ekki er veitt þessi tilkynning og að undirbúa tilboð á nauðsynlegum pappírsvinnu getur það leitt til sektar, málaferla eða jafnvel afturköllunar á sölu.
- Ákveða hvort þú sért einstaklingur sem getur auðveldlega nýtt sér ógæfu seljanda við þessar aðstæður og / eða setti fjölskyldu út á götunni. Ó, gagnrýnendur munu halda því fram að það sé bara viðskipti og seljendur eiga skilið það sem þeir fá, jafnvel þótt það sé fimm sent á dollara. Aðrir munu fagna samúð og losa sig við að trúa því að þeir séu að "hjálpa" húseigendur að forðast frekari vandræði, en djúpt inni í þér, þú veist að það er ekki satt.
Kaup á heimili í sölu sjóðsins
Skoðaðu svæðisskrifstofuna þína til að komast að því hvernig sölurnar á þínu svæði eru meðhöndlaðir, en algengar merkingar meðal þeirra í Sacramento eru:
- Engin lánshæfismat
- Innsigluð tilboð
- Vísbending um fjárhagslega hæfi
- Stærðar áreiðanlegar innstæður í peningum
- Kaup eign "eins og er"
Stundum eru kaupendur ekki heimilt að skoða húsið áður en þeir bjóða upp á tilboð. Vandamálið við að kaupa húsið sést óséður er að þú getur ekki reiknað út hversu mikið það kostar að bæta uppbyggingu eða leiða það upp að hýsilegum stöðlum. Ekki veistu hvort farþegi muni afturkalla og eyða innri. Að auki gætir þú þurft að evict leigjanda eða eiganda frá húsnæði eftir að þú færð titilinn, og eviction ferli getur verið dýrt.
Annar galli gæti verið lögregla skráð gegn eigninni sem mun verða vandamál þitt eftir titilfærslu.
Sumir fjárfestar sem kaupa á vörslufyrirtæki sölu borga fyrir titil leit fyrirfram til að forðast þetta vandamál. Þessir krakkar sem bíða eftir að bjóða í dómstólum skref eru sérfræðingar, og þeir kaupa foreclosures á uppboði sem fyrirtæki. Þeir vonast til að kaupa foreclosure á lágu verði til að fá góðan hagnað þegar þeir fletta heima síðar. Þú þarft ekki að ráða fasteignasala til að kaupa foreclosure á uppboði, en þú þarft að vita hvað þú ert að gera til að keppa við kostirnir.
Að kaupa foreclosure frá bankanum
Margir bankar selja ekki heimili beint til fjárfesta eða kaupendur heima . Ef banki er reiðubúinn að selja heimili fyrir sig og ekki í lausu sölu mun bankinn yfirleitt skrá heimilið með fasteignasala. Það eru REO lyf sem sérhæfa sig í foreclosure skráningar.
Það er algengara að kaupa foreclosure beint frá bankanum í lausafjárkaupi. Í lausu sölu mun bankarnir pakka fullt af eignum í eina viðskipt og selja þau öll í einu til einum aðila. Það er besta leiðin til að kaupa foreclosure ef þú hefur efni á því vegna þess að afslættin eru venjulega brattast.