Svar: Að vera á hvolfi heima hjá þér er hjartasjúkdómur. Það er næstum eins og það er api á bakinu, og hann mun ekki komast burt. En það eru engar 12 þrep forrit fyrir seljendur sem skulda meira en heimilin þeirra eru þess virði. Hér eru mín 10 bestu söluvalkostir sem þú gætir viljað íhuga ef þú ákveður að hefðbundin stutt sölu sé ekki fyrir þig:
Val á stuttum söluvalkosti # 1
Haltu áfram að greiða veðgreiðslur þínar. Bíddu, er það möguleiki? Já, það er, þótt það sé augljóst lausn, þá lítur ekki allir á það. Stundum, fyrsta sæti eigandi stökk að er að undirbúa húsið.
Ef þú hefur efni á að gera greiðslur þínar, af hverju ertu ekki að setja og borga veðinn þinn? Ef þú ert ekki að selja heimili þitt núna skiptir það máli hversu mikið það er þess virði? Ef lánið þitt var sjálfbær þegar þú tókst það út og þú hefur ennþá efni á að greiða það hefur þú möguleika á að halda áfram að borga veðinn þinn og dvelja þar sem þú ert nú að lifa.
Það er einfaldlega spurning um afstöðu og vilja til að borga.
Val á stuttu söluvali # 2
Ganga í burtu frá heimili þínu . Þetta þýðir ekki endilega að þú pokar upp töskurnar þínar um miðjan nóttina, taktu upp hreyfibúnaðinn að framan dyrum þínum og slepptu bænum áður en nágrannarnir taka eftir því að þú ert farin.
Það þýðir að þú hættir að borga veð . Kannski spyrðu þig um peninga fyrir lykla . En þú leyfir heimilinu að fara í foreclosure án þess að reyna að bjarga því. Fyrir suma seljendur án endurheimtarlána gæti farið í burtu ekki ábyrgt nema að félagslegu og fjárhagslegu stigi foreclosure.
Val á stuttu söluvali # 3
Afborgun veðsins. Ef þú vilt ekki að flytja og þú hefur aðgang að nægum peningum til að borga veð þína skaltu íhuga að gera það. Sumir telja að þegar þau leggja fyrirheit um að greiða er öryggi lánsins óverulegt og loforð um að greiða er afar mikilvægt.
Þú munt ekki líða svo mikið um hversu mikið heimili þitt er nú þess virði ef þú ert ekki með veð á því.
Val á stuttu söluvali # 4
Endurfjármagna veð í gegnum endurfjármögnunaráætlun ríkisstjórnarinnar . Sum endurfjármögnunaráætlanir, svo sem HARP, leyfa þér að endurfjármagna allt veð, enda lánið þitt er Fannie Mae eða Freddie Mac. Aðrir forrit gera ráð fyrir að endurfjármagna allt að tilteknu lánshlutfalli.
Hafðu í huga að á meðan þú gætir verulega lækkað greiðsluna, stækkar þú einnig lánstímann.
Val á stuttu söluvali # 5
Íhuga lánbreytingar . Ég veit að þú reyndir þetta með lánabreytingarfyrirtæki, en lánshæfismatsfyrirtæki gera ekki raunverulega eitthvað sem þú getur ekki gert fyrir sjálfan þig, og sumir gætu jafnvel skaðað þig.
Það er þess virði að tala við bankann um hugsanlega möguleika á lánbreytingum.
Besta allra heima væri að fá forrit sem dregur úr helstu jafnvægi en ég er því miður að segja að það muni líklega gerast þegar svín fljúga.
Val á stuttu söluvali # 6
Spyrðu bankann um breytingu á athugasemdum. Þetta er frábrugðið lánbreyting en er svipað. Þú ert að biðja bankann um að breyta skilmálum minnispunktsins. Kannski væri bankinn reiðubúinn að lækka vexti lánsins án þess að endurfjármagna og halda öllum öðrum skilmálum án þess að leggja fram hrúgur af pappírsvinnu. Það er einföld lausn.
Val á stuttu söluvali # 7
Kaupa nýtt heimili og leigðu út núverandi heimili þitt. Þetta er öðruvísi en Kaup og trygging. Sumir heppnuðu húseigendur geta getað átt tvö heimili á sama tíma.
Venjulega mun bankinn þurfa gjaldeyrisforða sem jafngildir 6 mánaða greiðslum fyrir hvert heimili.
Ef þú getur gert spennandi heimasjóðstreymi úr leigusjónarmiði, því betra.
Val á stuttu söluvali # 8
Kaupa og tryggingu. Þó að þetta sé ekki valkostur sem ég samþykki, þá er það laus valkostur sem seljendur velja. Það þýðir ekki að ef bankinn þinn geti sannað kaup- og tryggingaráform, þá gæti FBI ekki getað byggt upp mál fyrir svik á húsnæðislánum .
Sumir húseigendur kaupa annað heimili með það fyrir augum að leigja út núverandi heimili og uppgötva þá að þeir geta ekki haldið áfram með leiguna. Kannski hættir leigjendur að greiða eða þeir geta ekki leigt heima og haldið áfram að greiða í laust hús, sem að lokum rennur úr öllum auðlindum sínum. Er þetta kaup og trygging? Spyrðu lögfræðingur.
Val á stuttu söluvali # 9
Selja heimili með fjármögnun eiganda . Þú gætir spurt hver myndi borga fyrir heimili með því að kaupa neðansjávar heim? Mikið af fólki. Þeir gera það allan tímann í gegnum kaupréttarsamninga og leigja kaupmöguleika. Sumir þessara viðskipta veðja á framtíðarverðmæti og það getur leitt til ofgreiðslu eins og heilbrigður.
Reyndu bara að fá einhvern konar pening fyrirfram svo að þú hafir smá öryggi að nýir eigendur haldi áfram að borga. Þú fer eftir kaupendum til að greiða svo þú getir borgað eigin veð. Fáðu lögfræðilega ráðgjöf ef þú ferð þessa leið vegna þess að flestir núverandi húsnæðislán innihalda söluákvæði .
Val á stuttum söluvalkosti # 10
Borgaðu bankann til skamms sölu. Að undanskildum SB 458 í Kaliforníu, munu margir lánveitendur, sem gætu staðist hefðbundna skammtíma sölu, samþykkja stuttan sölu þar sem seljandi stuðlar að tapi bankans.
Sumir bankar gætu samþykkt 10 sent á dollara eða minna. Það er kallað stefnumótandi stutt sölu og felur ekki endilega í sér fjárhagslega erfiðleika.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.