Selja án eiginfjárhlutfalls, koma með peninga í töflunni
Góð spurning. En aðstæður eins og þetta gerast mun oftar en þú gætir ímyndað þér.
Af hverju myndi seljandi greiða að selja?
- Ekki nóg eigið fé
Ef þú hefur átt heimili þitt innan tveggja ára og tók út veð lán sem var meira en 90% af kaupverði, þá er líklegt að þú eigir ekki nóg fé til að greiða lokakostnað. Lokakostnaður, þ.mt fasteignasamningur , getur keyrt 8 til 10% af kaupverði.
- Lækkandi fasteignamarkaði
Kannski ertu að reyna að selja á lækkandi fasteignamarkaði , sem myndi þýða að heimili þitt gæti ekki verið nóg til að skila hagnaði við sölu. Fasteignamiðlar geta dregið úr mörkuðum og aukist. Ekki sérhver heima þakkar á hverju ári. - Meðaltal gildi breytinga
Stundum hafa ytri þættir eða nærliggjandi foreclosures áhrif á eignar gildi . Þegar nýjar deildir eru byggðar í nágrenninu og heimilin eru í boði fyrir minna, munu kaupendur þyngjast í átt að nýju byggingunni og skjóta aðeins eldri heimilum. Ný viðskiptaþróun breytir verðmæti nærliggjandi heimila. Stundum missa heimilin með skoðunum þessar skoðanir þegar byggingar eru byggð á hárri byggingu. - Óvæntar viðgerðir
Fáir tilboð eru fastar þar til kaupandinn hefur lokið heimakönnun . Heimilisskoðanir og skaðvaldarannsóknir geta leitt til óskilgreindra vandamála eða heimilisskorta sem eru í þúsundum dollara til að laga. Hvað getur byrjað sem einfalt viðgerðarstarf getur leitt til annarra vandamála þegar veggir eru opnaðar eða þakið ristill er fjarlægður.
Hvernig borga seljendur að selja?
- Sumir seljendur smella á starfslok reikninga eða lán frá fjölskyldu
Söluaðilar sem endar á stuttum enda stafsins koma með eftirlit. Kona í Sacramento tók út eigið fé í íbúðinni gegn íbúðinni hennar til að greiða greiðslurnar. Þegar hún gat ekki lengur efni á að greiða, keypti hún annað heimili með 100% fjármögnun. Síðan leigði hún íbúðinni og setti hana á markað.Leigjandi hennar var þó samvinnulegur og gerði það erfitt fyrir umboðsmann konunnar að sýna íbúðina. Leigjandi þurfti að fara. Samanborið við lækkandi verð fór þessi seljandi frekar í skuld í hverjum mánuði.
Þessi seljandi þurfti að lokum að takast á við að ef hún vildi selja íbúðina sína og ekki missa hana í gegnum foreclosure , þá myndi hún þurfa að færa peninga til borðsins til að loka sölu hennar. Sem betur fer gaf foreldrar hennar peninginn.
- Sumir seljendur ákveða að bíta bulletinn
Seljandi í Roseville kallaði mig nýlega að spyrja hvort umboðsmaður hans hafi sagt honum sannleikann þegar umboðsmaðurinn lagði til að hann komi með peninga til að loka samningi sínum. Besta fjármögnun þessara seljanda var að halda áfram að setja og selja ekki. Eftir allt saman átti hann nú þegar heimili; Hann var ekki leigjandi og spurði hvort hann ætti að kaupa eða leigja .Seljandi krafðist þess að selja vegna þess að hann lítur ekki lengur á hverfinu né nágranna hans. Af öllum heimilum í undirflokki hans var hann eini eigandi farþega. Afgangurinn af heimilum var leiga, sem dró niður gildi. Það var þess virði fyrir hann að eyða $ 30.000 til að komast út úr því hverfi og inn í æskilegt svæði. Hann dró peningana úr sparnaði.
- Sumir seljendur biðja um stutt sölu
Ekki eru allir lánveitendur sammála um stuttan sölu . Það eru sérstakar kröfur og skilyrði sem munu telja lánveitanda að fyrirgefa skuldum. Seljandi í North Sacramento hafði engar eignir, engar tekjur og hann hafði endurfjármagnað heimili sínu yfir markaðsvirði . Hann skuldaði meira en heimili var þess virði.Fyrir hann, samningaviðræður við lánveitanda þýddi að hann gæti farið í burtu frá eigninni án foreclosure á skrá hans. Hann þurfti einnig að greiða skatta af fjárhæð skulda sem fyrirgefið var en sú upphæð var skattlagður á lágu skattahópi 15%. Að greiða 15% af sköttum sölu skatta var æskilegt en að færa allt magn í reiðufé, auk lokunarverðs til að selja.
Sérhvert ástand er öðruvísi. Seljendur sem finna sig í fjárhagslegum erfiðleikum ættu fyrst að tala við fjárhagslega ráðgjafa eða CPA til að hjálpa þeim að vega kostir og gallar af því að færa peninga til að loka sölu á heimili sínu.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.