Það eru margar mismunandi veðvalkostir í boði fyrir þig. Þegar það kemur að því að velja rétta veðmál og greiðslumáta þarftu að meta áhættuna sem felst í hverju þeirra. Þú ættir að íhuga vandlega lánin sem þú færð. Þú ættir að ákveða hversu mikið þú hefur efni á mánaðarlega en þar með talin kostnaður við skatta og tryggingar eins og heilbrigður. Þú ættir aðeins að taka lán í lágmarki þannig að þú endir ekki neðansjávar á veð þínum . Ef þú hefur ekki niðurgreiðslu vistuð gætirðu viljað íhuga FHA lán. Bankar kunna að bjóða upp á auðveldari veðfærandi skilmála en þú ættir að gæta þess að finna bestu langtíma möguleika til að spara peninga.
01 Fasteignaveðlán
02 Stillanlegt veðlán
Annað veðvalkostur er stillanleg vextir (ARM). Þessi veð býður upp á lægri upphafvexti, sem þýðir lægri upphaflegar greiðslur. Hins vegar mun ARM stilla eftir að upphafsgreiðslan er lokið. Hvenær vextir hækka svo mun greiðslan þín. Það er mikilvægt að átta sig á því að þú þarft að gera meira fé til að geta haldið áfram að fá lánið. Margir veðmiðlarar leggja áherslu á þennan möguleika og segja þér að þú getir endurfjármögnað á þremur árum til að koma í veg fyrir aðlögun en vextir geta verið hærri á þeim tímapunkti. Þar að auki getur húsið þitt ekki hækkað í gildi sem getur gert endurfjármögnun svo fljótt mjög auðvelt.
03 Vextir Aðeins Greiðslur
Vextir aðeins greiðslur eru annar valkostur þegar kemur að veðgreiðslum þínum. Þessi valkostur lækkar greiðsluupphæðina og bætir aukinni sveigjanleika við greiðslumöguleika þína. Hins vegar byggir þú ekki eigið fé með þessum valkosti og þú getur fundið þig í erfiðum aðstæðum þegar áhugi aðeins greiðslumáti rennur út. Þú ættir að vera mjög varkár þegar það kemur að því að vextir eru eingöngu lán. Margir munu nota hagsmunaákvörðun þegar þeir gera byggingarlán og þá endurfjármagna í hefðbundna veð þegar heimili er lokið. Þetta getur verið hættulegt valkostur.
04 Hvaða valkost er rétt fyrir mig?
Almennt er fast gjaldtals hefðbundin veð besta kosturinn. Ef þú hefur ekki efni á heimili á þrjátíu ára veð með föstu gengi er líklega ekki hægt að kaupa heimili. Það eru hlutir sem þú getur gert til að auðvelda þér að kaupa. Þú getur unnið að því að ákveða lánshæfismatsskýrsluna þína svo að þú uppfyllir skilyrði fyrir betri vexti sem þýðir að þú munt hafa lægri mánaðarlegar greiðslur. Að auki getur þú unnið að því að spara upp meiri greiðslu. Þetta mun draga úr þeirri upphæð sem þú þarft að láni, sem getur gert heimili þitt á viðráðanlegu verði. Þú gætir líka haft í huga að kaupa festa uppbyggingu eða flytja til annars staðar eða hverfis sem hefur hagstæðari húsnæði. Þú gætir einnig þurft að laga væntingar þínar, sérstaklega fyrir fyrsta heimili þitt.
05 Private Mortgage Tryggingar
Sértryggð veðtrygging er krafist ef þú setur ekki tuttugu prósent á heimili þínu. Einka veðtryggingin verndar lánveitanda, ef þú notar sjálfgefið lán. Þú getur forðast einkafyrirtryggingar með skapandi fjármögnun. Með því að gera þetta tekur þú út annað lán til að standa undir hinum tuttugu prósentum lánsins. Vextir á öðru láni þínu eru yfirleitt hærri. Þegar eigið fé þitt er lægra en átta prósent getur þú beðið bankann um að meta lánið þitt og hafa PMI eytt. Þú þarft ekki að borga þetta fyrir líftíma lánsins. Ekki rugla saman þessu með tryggingar á heimili eiganda sem verndar þig ef heimili þitt er brunnið eða skemmt. Svo lengi sem þú átt veð mun bankinn þurfa að bera þetta, en þú munt kaupa það sérstaklega.