Skilningur á hlutverkum múslima í fasteignum
Skilgreining á áföllum: Skaðabót, eins og það varðar fasteignir, merkir lagalega hluti sem byrðar eða takmarkar notkun eða yfirfærslu eignarinnar. Eignir sem eru frjálsar og skýrar frá öllum skuldum eru sjaldgæfar í mörgum fasteignakringlum. Skuld getur verið veð (lán), lien (sjálfboðavinnu eða óviljandi) leiftur eða takmörkun sem takmarkar yfirfærslu titils. Skuld getur haft peninga, en ekki alltaf.
The orðatiltæki sem ég ólst upp með er: öll léttir eru kvaðir, en ekki allir kvaðir eru réttar. Ertu enn ráðinn?
Réttur til trausts eða fasteignaveðlána
A einhver fjöldi af fólki geri ráð fyrir því að skaðabætur vísa aðeins til veðs, til dæmis vegna þess að það er algengari notkun. Þegar heimkaupandi fjármagnar kaup á heimili, samanstendur þessi fjárhagsleg sannprófun yfirleitt af tveimur skjölum: skuldabréfa, sem er skyldu til að greiða, og veð eða athafnasöfnu , sem tryggir minnispunktinn og er skráður. Vátryggingin er aðeins öðruvísi en traustarhyggju en í hagnýtum tilgangi eru þau bæði skuldabréf.
Þegar veð eða athafnaþóknun hefur verið greidd af er kvöðin síðan fjarlægð úr eigninni í opinberum skrám. Algengt skjal til að fjarlægja kvið er kallað endurreisnarkirkja , sem endurheimtir skýran titil til eiganda eignarinnar.
Vandræði gerist þegar ábyrgð á veð eða rétti hefur verið tæmd með gjaldþrotaskipti en lánið er aldrei formlega sleppt úr eigninni.
Ekki eru allir gjaldþrota lögfræðingar reknir fasteignir og sumir eru ekki meðvitaðir um að gjaldþrotaskipti 7. kafli, til dæmis, sleppi ekki skuldunum og ef þeir eru meðvitaðir um einhvern hátt, vilja viðskiptavinir þeirra yfirleitt ekki greiða viðbótarþóknun til að fá út af þessum kvölum. Þessi eftirlit getur valdið skýi á titli ef kvörðunin er ekki gefin út.
Sjálfboðaliðarlífið sem áföll
A sjálfviljugur lien er skjal sem eigandi villi skilti og það er almennt skráð á eignina í opinberum skrám. Það gæti verið lien í skiptum fyrir peninga sem skiptir um hendur, svo sem annað lán eða eigið fé í heimahúsum eða jafnvel endurfjármögnun núverandi framhaldsfjármögnunar.
Í sumum tilfellum, svo sem lánshæfismat, gæti það ekki verið skipt um peninga fyrr en húseigandi krýs í raun lánshæfismatið, það er að láni peningana. Þegar vextirnir voru mjög lágir tók ég einu sinni út lánshæfiseinkunn og hélt því lánshæfiseinkunn í 7 ár án þess að hafa samband við það. Ég meðhöndlaði það sem neyðartilvik fjármagns, ætti ég alltaf að þurfa það. Að lokum lokaði ég reikningnum án þess að nota peningana. En maðurinn minn og ég þurfti enn að taka upp slíkt.
Ófullnægjandi Lífsins sem áföll
Tveir gerðir af ósjálfráðar sögusagnir sem eru nokkuð algengar og vor í huga mínar eru lisendir og lien vélvirki. Með óviljandi, þýðir það að húseigandi ekki endilega sammála um að slíkt sé hægt að leggja inn á eignina en lien birtist engu að síður. Lis pendens er fínt leið til að segja í bið mál. Segðu til dæmis að seljandi hafi samþykkt að selja til kaupanda en kaupandinn, af einhverri ástæðu, gæti ekki lokað á réttum tíma svo seljandi hætti samningi einhliða án samþykkis kaupanda.
Til þess að flækja málið frekar, segjum seljanda óskað eftir að selja til annars kaupanda fyrir meiri peninga og neitaði að lengja tímann til að loka fyrir núverandi kaupanda. Núverandi kaupandi, til að koma í veg fyrir að seljandi fari frá titli til nýrra kaupanda, gæti lagt fram dómsúrskurður gegn seljanda og skráir lislendinga. The lis pendens myndi banna sölu fyrr en málið var leyst.
Lien vélvirki er yfirleitt lögð af verktaka eða verktaka undirverktaka fyrir vinnu eða efni sem eru ógreidd. Öll óviljandi lög verða að greiða fyrir titilfyrirtæki til að gefa út titilstefnu án þess að nefna skuldbindingarnar sem undantekningar á titilatryggingu. Ófullnægjandi skuldir eru áfram með eigninni þar til þau eru gefin út. Ennfremur mun nýr lánveitandi kaupandans einnig þurfa skýran titil.
EASements sem áföll
Sennilega er algengasta tegundin af þrifum auðveldara fyrir viðhald þjónustufyrirtækja, en einnig er hægt að veita aðgang (rétt á leið) til landbúnaðar sem er landlögð án vegagerðar. Easements eru skaðabætur vegna þess að þeir banna tilteknar aðgerðir og hafa áhrif á réttindi eignarinnar. Til dæmis getur þú ekki byggt sundlaug yfir stað sem er frátekin fyrir fráveituvatn. Jæja, þú getur, en borgin getur grafið upp sundlaugina án þíns leyfis.
Skilgreiningar eru tilgreindar í vátryggingarskírteini þínu og birtast oft á kortinu á matsaðila.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.