Lesandi spyr: "Við höfum byrjað að útbúa húsakveðjur með því að keyra um hverfið sem við elskum og kalla á merki til sölu sem við sjáum. Umboðsmaður okkar virtist vera í uppnámi þegar við sagði henni hvað við gerum og sagði okkur að hringja í hana í staðinn. Ekki eyða tíma mínum ef þú hringir í hana? Ég vil ekki halda henni áfram fyrr en við finnum heimili. Hvenær ætti ég að hringja í umboðsmann minn? "
Svar: Flestir lyfja sem ég þekki velkomnir símtöl frá viðskiptavinum sínum, óháð tíðni.
Við erum í þjónustuviðskiptum og það þýðir að sjá um þarfir viðskiptavina okkar og takast á við áhyggjur þegar þau koma upp.
Umboðsmenn vinna með kaupendum, til dæmis, á fyrstu stigum að leita að heimili. Stundum eru kaupendur ekki viss um hvar þeir vilja lifa og gætu haft nokkrar hugsanlegar hverfendur á listanum. Hluti af fasteignasala er að hjálpa kaupendum að þrengja val sitt. Til að gera þetta gæti umboðsmaður tekið kaupendur á hverfinu ferðir , sendi tölvupóstskrár sem miða á tiltekin svæði og eyða tíma, annaðhvort í símanum eða í eigin persónu, ræða breytur og skilgreina vill á móti þörfum.
Seljendur vinna með umboðsmönnum löngu áður en þeir skrá sig á heimili sín til sölu. Listamiðill hjálpar seljendur að ákveða fyrst hvort það sé skynsamlegt að selja. Þeir benda til viðgerðar áður en endursölu , aðstoð við heimamiðlun og undirbúning heimilis til sölu .
Hversu oft get ég hringt í umboðsmann minn?
Þegar kaupanda eða seljandi biður: "Ætti ég að hringja í umboðsmann minn?" svarið er alltaf já.
Sumir umboðsmenn svara ekki farsímum sínum og þeir skila símtölum einu sinni eða tvisvar á dag á ákveðnum tímum. Ef þessi hegðun er óviðunandi fyrir þig, annaðhvort að vinna aðra áætlun með umboðsmanni þínum eða finna annan umboðsmann sem er fáanlegur þegar þú þarft þessi umboðsmaður.
Ef þú hringir umboðsmann þinn tíu sinnum á dag er ekki mælt með því.
En tíðni símtala fer eftir brýnt og upplýsingum um viðskiptin. Það eru tímar sem komið er fyrir neyðartilvikum - ef til vill ertu niður að vírinu við lokun og pappírsvinnsla vantar eða óvænt lien bragðaði upp á titilvinnu - og þessar aðstæður leiða til meiri símafyrirtækis.
Búðu til samskiptaáætlun í upphafi
Þegar þú hittir fyrst umboðsmann skaltu spyrja umboðsmann þegar þú ættir að hringja og hversu oft þú getur hringt. Setjið upp breytur fyrirfram. Leggðu áherslu á að hefja þetta samtal í upphafi sambandsins um hvernig best sé að miðla því að það mun forðast vonbrigði síðar. Þú og umboðsmaður þinn getur ákveðið einn eða öll eftirfarandi samskiptaaðferðir:
- Dagleg eða vikulega símauppfærslur og símafundur. Þú ert viðskiptavinurinn, svo þú setur væntingarnar.
- Email. Til dæmis, ég fæ reglulega röð af tölvupósti næstum daglega frá mörgum viðskiptavinum.
- Texta skilaboð . Notaðu textaskilaboð fyrir stutt samtöl eins og að staðfesta tíma.
- Talhólfsskilaboð. Margir umboðsmenn slökkva á farsímum sínum á kvöldin og hlaða þeim.
- Augliti til auglitis. Það er oft auðveldara að takast á við flóknar aðstæður í eigin persónu.
Ástæður til að hringja í umboðsmann þinn
Ef þú blettir á sölumerki og vilt vita meira um eignina þarftu ekki að hringja í skráningaraðilann til að fá frekari upplýsingar, því að þú hefur ráðið umboðsmann.
Fyrir kaupendur, að halda umboðsmanni þínum í lykkjunni kemur í veg fyrir að kaupin valdi vandræðum. Fyrir seljendur kallar umboðsmaður þinn um aðrar skráningar í veg fyrir misskilning; Að auki er það í samræmi við REALTOR® siðareglur til að fá fram skráningu annarra umboðsmanns .
Engin spurning, ef það truflar þig, er óraunhæft. Hér eru nokkur atriði sem heimaaðili eða heimaaðili gæti haft spurningar um, en hvers konar fasteignatengdar spurningar, jafnvel þótt það falli ekki undir einn af eftirfarandi flokkum, er mikilvægt.
- Eignarupplýsingar .
- Heim Verð .
- Forsíða Kaup eða sölu á heimamarkaði .
- Finndu veð eða greiða af lánum .
- Heimaskoðun .
- Tilboð um kauptilboð .
- Counter Tilboð Undirbúningur .
- Tilboð Samningaviðræður .
- Sambærileg velta .
- Viðgerðarbeiðnir .
- Upplýsingar um seljanda .
- Lokunarferli .
Ef umboðsmaður þekkir ekki svarið við einni af spurningum þínum, mun góður umboðsmaður finna svarið fyrir þig.
Heimiliskaup og / eða sölu heima ætti ekki að vera sársaukafullt reynsla, né ætti kaupanda eða seljandi að hafa áhyggjur af því að hringja í umboðsmann . Umboðsmenn eru yfirleitt mjög ánægðir með að veita upplýsingar og gera ákveðnum viðskiptavinum ánægðir með þjónustu sína.
Ef þú ert hamingjusamur, þá vísar þú fjölskyldu og vinum til umboðsmannsins. Það er ekki einn umboðsmaður í viðskiptum sem ekki elskar tilvísanir.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.