Nota heimaskoðun sem samningaviðræður
Í fyrsta lagi átta sig á því að heimili skoðun sleppir ekki seljanda frá ábyrgðinni til að birta þekktar galla. Það fer eftir ýmsum lögum á ríkinu, að flestir seljendur þurfa að birta heima kaupanda einhverjar mikilvægar staðreyndir og hlutir sem gætu verið rangar við heimili. Ef seljandi býr yfir þekkingu, til dæmis, þessi tré rætur skríða oft í fráveitu línu og þarf að vera fjarlægður frá einum tíma til annars, seljandi ætti að birta þetta til kaupanda. Það gæti þýtt að fráveitu línu ætti að skipta, og kaupandi gæti viljað fá fráveitu skoðun .
Stundum hafa seljendur áhyggjur af því að birta þær vegna þess að þeir vilja ekki gera viðgerðir. Þeir vilja ekki takast á við beiðni um viðgerðir . Þeir reikna hvort kaupandi finnur út vandamál, þá mun kaupandi biðja seljendur að laga það eða, verra, að kaupandinn gæti ekki lokið sölu. Þeir hætta ekki að hugsa um að ef kaupandi kemst að því eftir það eftir að húsið lokar, þá gæti kaupandinn sært seljanda að því að vísvitandi staðist viðeigandi upplýsingar.
Efnisatriði ber að birta.
Ekki aðeins þurfa kaupendur að lögsækja seljendur í þessum aðstæðum, en þeir hafa einnig tilhneigingu til að lögsækja alla sem taka þátt í viðskiptunum, þ.mt öll fasteignasala og verðbréfasala þeirra. Von fasteignasala er heimili skoðunarmaður mun afhjúpa galla seljanda hefur ekki birt, hvort sem það er í tilgangi eða ekki.
Að minnsta kosti þá er kaupandi vopnaður með upplýsingagjöf og getur tekið upplýsta ákvörðun.
Er seljanda nauðsynlegt að gera viðgerðir á göllum sem taldar eru upp í heimaskoðuninni?
Að kaupa heimili er einstakt kaup. Það er ekki eins og að kaupa nýja bíl eða nýja jakka. Til dæmis, þegar ég var að versla hjá Macy, notaði móðir mín að klæða sig á hengilinn og kíkja á kjólinn frá toppi til botns, að leita að galla áður en hún keypti hana. Ef hún gæti fundið lausan hnapp eða hangandi þráð, myndi hún krefjast afsláttar. En þú getur ekki gert það með húsi nema heimurinn sé glæný.
Þú getur ekki áttað sig á þessu, en glæný heimili - heimili sem aldrei hefur verið upptekið - getur einnig leitt í ljós galla. Í Kaliforníu, til dæmis, tryggir byggingameistarar framleiðslu á nýju heimili í 10 ár. Smiðirnir vilja skila heimilinu í frábæru ástandi til kaupanda og mun laga flest vandamál. Endurbætur eru ekki krafist með endursöluheimili, heimili sem hefur áður verið starfað.
Hvers vegna myndu seljendur gera viðgerðir eftir skoðun heima?
Sumir seljendur reyna að vera fyrirbyggjandi og geta pantað heimili skoðun áður en þeir setja upp heimili til sölu. Þó að þessi fyrirbyggjandi birting gæti hugsanlega verið gagnleg, getur það einnig verið eldflaug.
- Engar tvær heimaskoðanir eru eins.
- Gallar á skoðun fyrir heimili gætu verið rangt skráð.
- Kaupandi mun samt fá eigin skoðun sína heima.
- Seljandi gæti gert viðgerðir samkvæmt heimili skoðun seljanda sem kaupandi myndi ekki óska eftir.
- Seljandi gæti þurft að afhenda kaupanda ónákvæmar skoðanir heima.
Helstu ástæðan fyrir því að ég sé seljendur að gera viðgerðir fyrir hönd kaupenda er vegna þess að seljendur vita að ef kaupendur hætta við þá er krafist þess að lögum sé gefið afrit af kaupanda heimavistunar til næsta kaupanda. Næsta kaupanda gæti krafist meiri viðgerða eða tilboð til að greiða lægra verð, byggt á skoðun heima. En kannski ekki. Fer eftir tegund markaðs. Á markaði seljanda mun næsti kaupandi líklega ekki sama.
Á markaði kaupanda er oft betra að takast á við kaupandann.
Fáir seljendur vilja vera eigandi þess heimili sem nú er skyndilega aftur á markaðnum, sem vekur strax grun um ástæður þess. Kaupendur hafa tilhneigingu til að hugsa að það verður að vera eitthvað sem er athugavert við heimilið sem neyddi fyrstu kaupanda að hætta við. Ekki aðeins þarf seljandi að berjast við þetta mál, en seljandi þarf einnig að takast á við einkenni nýrra kaupanda.
Þegar annar kaupandinn hefur áttað sig á að fyrsta kaupandinn hætti, gæti annar kaupandinn verið of hræddur til að halda áfram. Kaupendur vilja ekki gera það sem þeir trúa væri heimskur mistök. Þeir hafa áhyggjur af því að þeir gætu saknað nokkur mikilvæg atriði vegna þess að þeir hafa tilhneigingu til að vita um eins mikið um skoðun heima sem fyrsta kaupanda, sem er oft mjög lítill.
Jafnvel heimili sem eru seldar, eins og þau eru undir heimaskoðun . En flestir seljendur þurfa ekki að gera viðgerðir, jafnvel eftir beiðni.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.