Ætti þú að senda skráningu þína til annarra umboðsmanna?

Mun annar umboðsmaður finna kaupanda fyrir heimili þitt?

Ég fékk sætasta netfangið frá seljanda sem ég vissi ekki. Seljandi sagði að hún hitti mig fyrir nokkrum árum. Hún minntist á að ég var mjög gagnleg fyrir hana og gaf henni mikið af gagnlegum upplýsingum. Ég held að við gætum mætt á opnu húsi . Í þetta sinn skrifaði hún mér að hún hefði bara skráð hana heima í East Sacramento, og hún velti því fyrir mér hvort ég gæti vitað um kaupanda fyrir heimili hennar.

Ég minntist hana ekki, en þetta atvik gerði mér grein fyrir að margir seljendur hafa ekki hugmynd um hvernig fasteignasala vinnur .

Eftir að ég tók kjálka minn upp úr jörðinni skrifaði ég aftur til seljanda til að segja að ég sé sjaldan fulltrúa kaupenda. Verkefni mitt er fyrst og fremst lögð áhersla á að taka upp skráningar, sem tákna seljendur heimila í East Sacramento og nærliggjandi hverfum. Ég lét henni vita að ég myndi miðla upplýsingum hennar til umboðsmanna kaupanda míns sem vinna á eigin skráningar mínar. Ég reyndi að vera kurteis og vissi að umboðsmenn mínir myndu ekki hugsa um það.

Hins vegar náði seljandi ekki ennþá. Hún sendi mér annan tölvupóst sem kynnti fleiri þætti heima hjá henni. Apparently hún fann skráningu umboðsmanni hennar í gegnum nýlega opið hús eins og heilbrigður. Ég held ekki að það hafi byrjað á henni að við unnum á mismunandi miðlari. En jafnvel þótt við unnum í sömu miðlun, erum við samt keppendur.

Það er alveg mögulegt að þessi seljandi hafi gleymt um mig fyrr en hún skráði hana heim og fannst það vera góð hugmynd að senda skráningu sína til allra lyfja sem hún hafði nokkurn tíma séð. Hún vonaði líklega að einn af okkur myndi hafa kaupanda fyrir heimili sínu.

Hér eru nokkrar ástæður fyrir því að það er líklega ekki góð hugmynd að senda skráningu til annarra fasteignasala nema þessi umboðsmenn séu umboðsmenn kaupanda :

• Umboðsmenn sem sérhæfa sig í skráningar búast við að taka skráningar og stundum ekki fulltrúa kaupenda, sérstaklega þá sem vinna í liðum.
• Umboðsmanni gæti verið móðgað að seljandinn valdi mismunandi skráningarfulltrúa.

• Allir umboðsmenn hafa aðgang að sömu skráningum í MLS og hafa þegar upplýsingar, svo það er svolítið pirrandi.
• Umboðsmenn ákveða ekki hvaða hverfi til að sýna kaupanda, almennt kaupandi velur svæðið.
• Leiðbeinandi finnur kaupanda er að skrá heimili til sölu og markaðssetja þá heima.
• Seljandi getur birst of fús til að selja og örvæntingarfullur fyrir sölu án þess að þýða að gefa þessa birtingu.

Ég finn það gagnslaus þegar ég fæ tölvupóstflipa frá öðrum lyfjum. Ég efast um að ég sé einn í því mati. Ef ég vildi skoða skráningu sína, myndi ég fara að heimsækja þetta heimili á ferð eða draga upp upplýsingarnar í MLS. Ef það er svæði þar sem ég selur, hef ég nú þegar snúið í gegnum myndirnar í MLS nýju skráningarinnar. Ef það er svæði þar sem ég selur ekki, þarf ég líklega ekki að vita um það.

Ef heimili er sannarlega óvenjulegt, einfalt - kannski $ 50 milljón mansion, vegna þess að enginn er í Sacramento - ég veðja, aðrir sem vilja finna flugmann áhugavert, óháð því hvar heimilið er staðsett . Annars er það bara ruslpóstur og ruslpóstur.

_{Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.}