Spurning: Get ég framhjá skráningarboðinu og hringt í seljanda?
Lesandi spyr: Ég er óþægilegt með að bíða eftir skráningarfulltrúa til að ræða tilboð mitt við seljanda. Ég er kaupanda sem er ekki viss um að umboðsmaður muni kynna tilboðið mitt á nákvæman hátt og myndi frekar eiga samráð við seljanda í einkaeigu. Ég veit hvar seljandinn vinnur og ég gæti hringt í hann þar. Má ég leyfa þessu? Get ég farið framhjá skráningaraðilanum og hringt í seljanda?
Svar: Það er ekki óvenjulegt að kaupendur heima telji stundum að fasteignir heima yrðu miklu auðveldara ef aðeins seljendur og kaupendur gætu bara setið saman og fjallað um tilboð. En það eru margar ástæður til að ráða fasteignasala . Það er líka alveg mögulegt að þú gætir alienate seljanda ef þú reynir að framhjá skráningarmiðluninni og hringja í seljanda beint.
Þó að seljendur megi líða vel með því að sýna þér í kringum heimili sín og tala um húsbótaverkefni þeirra, vilja flestir seljendur ekki ræða tilboðsskilmála beint við kaupanda. Ef þeir vildu selja sem FSBO , hefðu þeir ekki ráðið umboðsmann. Ef þú hringir í seljanda tekur þú áhættu af sölu.
Ekki aðeins seljendur hafa tilhneigingu til að finna óþægilegt að tala um skilmála tilboðs, þeir vilja ekki framhjá umboðsmanni sínum vegna þess að þeir trúa því að umboðsmaður þeirra veit meira um fasteignir en þeir gera. Þeir treysta skráningu umboðsmanni sínum.
Fasteignasala veitir seljanda þekkingu, reynslu og fiduciary samband.
Umboðsmaður virkar sem biðminni milli aðila vegna þess að við skulum takast á við það. Markmið kaupanda er líklega að kaupa þetta heimili fyrir lægsta verð og hægt er að selja það heimili fyrir hæsta verð.
Þeir eru andstæðar markmið. Seljandinn gæti skoðað stöðu þína sem andstæða og ef þú reynir að hringja í seljanda geturðu styrkt sjónarmiðið.
Í þínu tilviki hefur þú ráðið umboðsmanni kaupanda til að tákna hagsmuni þína. Jafnvel þótt seljandi sé líklegast að borga umboðsmann þinn til að tákna þig, er umboðsmaður þinn aðeins ábyrgur fyrir þér og ekki seljanda. Það er umboðsmaður þinn að kynna tilboðið þitt til skráningaraðilans. Ef þú vilt að umboðsmaður þinn birti tilboðið þitt beint til seljanda getur umboðsmaður þinn beðið umboðsmanninn um leyfi til að gera það. Í slíkum tilvikum er skráningarmiðillinn þó venjulega til staðar hjá seljanda.
Hættan um að fara í gegnum miðlara til að hringja í seljanda
Ef þú telur að umboðsmaður kaupanda þíns sé ófær um að fulltrúa þig að því marki sem þú telur þörf á að framhjá umboðsmanni, þá er tillagan mín sú að þú ráðnir aðra umboðsmann. Ég mun gefa þér nokkrar raunverulegar dæmi, og frá þeim kannski getur þú dregið eigin niðurstöðu þína.
Fyrir nokkrum árum, keypti kaupandi kaup á nýlendu í Midtown Sacramento. Hann fann að skráningarmiðillinn vildi ekki að hann keypti heimili, af óþekktum ástæðum. Kaupandinn trúði því að skráningaraðili gæti hafa dregið gegn tilboðsbeiðni og beðið seljanda að undirrita tilboðið án þess að útskýra fyrirbæri til seljanda.
Kaupandinn fór í hús seljanda, bankaði á dyrnar og lýsti áhyggjum sínum. Seljandi var kurteis en fjarlægur. Eftir að kaupandinn hætti, kallaði seljandi umboðsmanninn til að kvarta. Þetta gerði skráningarmiðillinn í uppnámi. Skráningarmiðillinn var samvirkur frá þeim tímapunkti og kaupandinn keypti ekki það heimili.
Það er brot á bókun til að framhjá skráningarboðinu
Í annarri viðskiptum lýsti skráningarfulltrúi yfir umboðsmanni kaupanda hvað kaupandinn þurfti að gera til að kaupa skammvinnan sölu . Kaupandinn trúði ekki umboðsmanni sínum og rekinn umboðsmann sinn. Þá gekk kaupandinn beint til seljanda.
Kaupandi var yngri karlmaður og seljandi var eldri, einn kona. Sölumaðurinn túlkaði ýkja eftirvæntingu kaupandans fyrir árásargirni og hún sendi ótta sína til skráningarfulltrúa hennar sem síðan snerti umboðsmann kaupanda.
Kaupandi spurði hvort hann gæti unnið beint við skráningaraðilann. Um þessar mundir hafði taktík hans verið alienated af öllum þátttakendum, þar á meðal skráningaraðilanum. Kaupandi sabotaged eigin viðskipti hans. Að lokum, enginn vildi vinna með honum, mun minna selja heimili til hans.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.