Kaupendur heima gætu ekki hugsað um fjölda umboðsaðila.
Neytendur hafa verið blasted með svipaðar tegundir af auglýsingum með samkeppnishæfum fasteignasala, lítið sem gæti verið vitað, sérstaklega þegar allir segja að þeir séu betri en næstu strákur. Hvað getur þú trúað? Og gerðir þú eða ættir þú jafnvel að hugsa?
Niðurstaðan er sú að margir seljendur og kaupendur ekki sama hvort þeir ráða efst framleiðanda fasteignasala.
Flestir vilja bara vinna og starfið vel, siðferðilega, heiðarlega og án mikillar leiklistar.
Hvað þýðir það allt?
Sumir kaupendur eða seljendur gætu jafnvel hafa áhyggjur af því að ef umboðsmaður er efst framleiðandi, þá þýðir það að umboðsmaðurinn sé of upptekinn til að aðstoða þá með fullnægjandi hætti. Það er yfirleitt ekki raunin.
Heiðarlega er það áþreifanlegur munur á efstu framleiðanda umboðsmanni og segðu megastar umboðsmanni. A megastar hefur ótrúlega sölu númer, sem leiðir til árlegra tekna af $ 500.000 til $ 1 milljón og upp.
Það veltur einnig á hverjar tegundir framleiðslunnar og hvernig það er raðað. Fyrir suma lyfja, að vera toppur framleiðandi þýðir að þeir hafa selt milljón dollara virði fasteigna, sem í dag er ekki að segja mikið. Til dæmis, ef þú ert að tala um fasteignasala á áttunda áratugnum, þá var framleiðandi milljón dollara mikill samningur. Það var þegar meðaltali söluverð heima var um $ 80.000.
Jafnvel í dag, að selja 12 heimili á ári, um heimili á 30 daga fresti, geti átt við umboðsmann fyrir hæsta framleiðanda stöðu.
Stjórn fasteignasala Top framleiðanda staðla
Hver fasteignasala viðskiptasamtaka víðs vegar um landið hefur eigin kröfur til allra framleiðenda. Kröfurnar til að hæfa verða að breytast eftir markaðsaðstæðum. Ef þú kíkir á fasteignasalarinn í Sacramento er hæfnin til að ná stöðu félagsstjórans á hverju ári.
Til að vera "meistari" myndi það þýða á milli um 3 milljónir dollara og 5 milljónir Bandaríkjadala í sölu, með að minnsta kosti átta eða svo viðskipti, sem þýðir að kröfur eru færri en ein viðskipti á mánuði til að hækka.
Til samanburðar heitir Chicago Fasteignasalar efst framleiðendur í flokka sem eru yfir 180 einingar til þeirra sem loka 20 einingar eða meira, allt niður í $ 5 milljónir eða svo í framleiðslu dollara.
Miðlari Top Producer Standards
Einnig býður hver helstu fasteignasala umboðsmanna sína árlega verðlaun fyrir framleiðslu. Century 21, til dæmis, býður upp á heim verðlaun, skrifstofu og félagsverðlaun. Það er gull eða platínu, forseti eða sendiherra, verðlaun fyrir svæðisframleiðslu, auk þjónustuverðlauna, þar á meðal efstu 10 og valinn umboðsmaður félagsins. Annað dæmi, ReMax, fagnar árangri umboðsmanna sinna með því að gefa út verðlaun fyrir 100 prósent klúbburinn, platínufélagið, formennskufélagið og verðlaunin í demantur, meðal annarra.
Einstaklingur umboðsmaður efst framleiðanda
Fasteignasala auglýsir árangur þeirra á nokkurn hátt sem þú getur ímyndað þér. Sumir lyfja ýkja eða í sumum tilfellum, jafnvel ljúga . Þeir gætu sett merki á hús sem segir að þeir séu sérfræðingi nr. 1 , en þessi tilnefning gæti verið eingöngu í huga þeirra.
Þú getur og ættir að spyrja umboðsmann til að hæfa svona yfirlýsingu þegar þú hittir þá.
Sumir fasteignasala gætu notað fjölda heimila sem seldir eru til að réttlæta stöðu nr. 1. Svo lengi sem þessi umboðsmaður hefur selt fleiri heimili en nokkur önnur umboðsmaður á heitinu, gæti það verið réttlætt yfirlýsing. Á hinn bóginn skaltu íhuga umboðsmann sem seldi kannski aðeins 10 heimili en hver var milljón dollara eða meira, aukið framleiðslu dollara bindi í meira en 10 milljónir Bandaríkjadala. Ef annar toppur framleiðandi umboðsmaður seldi 50 heimilum en framleiðslu hans féll undir 10 milljónir Bandaríkjadala, getur umboðsmaðurinn sem selt meira en 10 milljónir Bandaríkjadala einnig krafist númer 1 efst framleiðanda á grundvelli Bandaríkjadals.
Staðbundnar helstu framleiðandastaðlar
Stærsti framleiðandastaðalinn er einnig hægt að koma á fót af einstaklingi, fasteignasal og raðað á móti öllum lyfjum eða raðað á móti aðeins umboðsmönnum í tilteknum miðlun.
Umboðsmaður gæti krafist þess að vera efst framleiðandi fyrir alla Suður-Flórída, eða bara Dade County, eða Miami borgina, eða jafnvel hverfið í South Beach, alla leið niður til að selja höfnina á Ocean Drive sem toppur framleiðandi Ocean Drive.
Umboðsmenn reyna að finna leið til að greina frá keppni. Horfðu á stöðu hæfileika til að mynda eigin skoðun þína. Ef þú ert óljóst um auglýsingu eða kröfu umboðsmanns skaltu biðja umboðsmanninn að útskýra það fyrir þig. En ekki ráða umboðsmann sem byggist eingöngu á verðlaun umboðsmanns eða sjálfkrafa kröfu til mikils. Leigðu umboðsmanni sem þú treystir og líkar við reynslu sem þarf til að loka viðskiptunum þínum.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.