The 17 Mismunur milli REALTORS og fasteignasala
REALTOR® getur verið fasteignasala, miðlari-félagi, framkvæmdastjóri miðlari, umboðsmaður einkaréttar kaupanda, meðal margra annarra algengra skilmála.
REALTOR® verður að gerast áskrifandi að REALTOR® siðareglum. Það eru 17 greinar í siðareglum. Til margra neytenda er þetta það sem skiptir máli. Ef þú furða hvers vegna siðanefndin skiptir máli fyrir neytendur skaltu lesa á.
Siðareglur eru stranglega framfylgt af sveitarstjórnum. Í 17 greinar siðanefndarinnar eru einnig ýmis undirliggjandi starfsvenjur. Það er ekki bara fullt af reglum sem umboðsmenn sverja að viðhalda og fylgja því vegna þess að miðlari þeirra gerði þau að taka þátt í stjórninni. Staðlarnar eru miklu strangari og takmarkast við að sinna en þeim viðmiðunarreglum ríkisins sem gilda um umboðsmenn sem einfaldlega hafa fasteignaleyfi.
Þótt engar sannanir séu fyrir hendi né tryggt að öll REALTORS® séu siðferðilega eða siðferðilega betri en óbreytt fasteignasala, er það tilraun iðnaðarins til að stjórna og þar af leiðandi skilið viðurkenningu.
Að sjálfsögðu haldi að sjálfsögðu að jafnvel fasteignasala, sem er ekki með NAR-ríkið, er haldið í sömu lögmálsstöðu og hagnýt mál.
Hver af þeim 17 greinum ber þyngd fasteignasala í daglegu starfi sínu, en einni grein er yfirleitt yfir þeim. Það er grundvöllur fyrir því hvernig fasteignasali starfar.
Sem betur fer er það fyrsta greinin sem setur tóninn. Hvergi segir það að fasteignasali verður að vera sanngjarnt fyrir alla aðila, svo sem skráningarfulltrúa sem fjallar um umboð kaupanda, en fasteignasali verður að vera heiðarlegur .
Umfram allt, þó, fasteignasali verður loforð að setja hagsmuni viðskiptavina sinna yfir eigin.
Hér eru 17 hlutir sem REALTOR® lofar að gera, sem ekki eru tengdir:
# 1) Leggja áherslu á að setja hagsmuni kaupenda og seljenda á undan sér og að meðhöndla alla aðila heiðarlega.
# 2) skal forðast að ýkja, misrepresenting eða fela efni staðreyndir; og er skylt að rannsaka og birta þegar aðstæður gerast á réttan hátt.
# 3) Að vinna með öðrum miðlarum / umboðsmönnum þegar það er í hagsmuni viðskiptavinarins að gera það.
# 4) Hefur skylt að birta ef þeir tákna fjölskyldumeðlimi sem eiga eða eru að fara að kaupa fasteignir, eða ef þeir sjálfir eru höfuðstóll í fasteignasölu, að þeir hafi leyfi til að selja fasteignir.
# 5) Skal ekki veita faglega þjónustu í viðskiptum þar sem umboðsmaður hefur kynnt eða umhugaðan áhuga án þess að birta þessa áhuga.
# 6) Ekki safna neinum þóknun án þekkingar seljanda né samþykkja gjöld frá þriðja aðila án samþykkis seljanda.
# 7) Afneita gjöldum frá fleiri en einum aðila án samþykkis allra aðila.
# 8) Ætti ekki að sameina viðskiptavinasjóði með eigin umboðsmanni.
# 9) Að reyna að tryggja að öll skrifleg skjöl séu auðvelt að skilja og gefa öllum afrit af því sem þeir skrá.
# 10) Má ekki mismuna á nokkurn hátt af einhverjum ástæðum á grundvelli kynþáttar, litar, trúarbragða, kynlífs, fötlunar, ættar eða þjóðernis.
# 11) Væntir að umboðsmenn séu hæfir, að vera í samræmi við starfsreglur og neita að veita þjónustu sem þeir eru óhæfur til.
# 12) Verður að taka þátt í sannleikanum í auglýsingum.
# 13) Ætti ekki að æfa lög nema umboðsmaður sé lögfræðingur.
# 14) Verður samvinnu ef gjöld eru lögð á móti þeim og kynna allar sönnur sem óskað er eftir.
# 15) Sammála ekki slæmum munni samkeppni og samþykkja ekki að skrá ósammála siðferðis kvartanir.
# 16) Ætti ekki að biðja viðskiptavin annars viðskiptavinar né trufla í samningsbundnu sambandi .
# 17) Leggja fram fyrir gerðardómsmeðferð til að leysa mál og ekki leita eftir lagalegum úrræðum í dómskerfinu.
National Association of REALTORS® var stofnað árið 1908 og meðlimir hans töldu meira en ein milljón. Ef umboðsmaður er ekki meðlimur, þá er það oft vegna þess að þeir gera ekki nóg fyrirtæki til að réttlæta kostnað aðildar.
Full birting: Elizabeth Weintraub er REALTOR®.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.