Ábendingar um samningaviðræður við tilboð með stuttum sölubanka
Af hverju myndi stuttur sölutilboð bjóða ekki skilning?
Látum það ekki vera mistök, andstæðingurinn gerir alltaf skilning á þeim aðila sem gefur út andstæðinginn.
Í þessu tilviki væri sá aðili skammtinn sölubanki. Hvort sem umboðsmaður, seljendur, umboðsaðili kaupanda eða kaupendur skilja ástæðurnar fyrir bakvið borðið er ekki við.
Hér eru nokkrar af ástæðurnar sem mótsagnaraðili gæti virtist vera fáránlegt:
- Bankinn vill ekki samþykkja stutta sölu. Já, það er mögulegt að bankinn, af einhverri ástæðu, hafi komist að þeirri niðurstöðu að það væri í þágu bankans að afskýra . Kannski er bankinn greiddur meira fé til að útiloka með PSA sinni ? Ef það er meira arðbært að útiloka, gæti bankinn borið á móti á verðlagi sem myndi gera það æskilegt að stytta sölu. Hins vegar mun bankinn vinna.
- Fjármálaeftirlitið gæti innihaldið ákvæði sem ræður gegn ákvæðum tilboðsaðila. Venjulega er ekki hægt að breyta fjárfestingarleiðbeiningum. Það er hvað sem það er. Fjárfestarinn þyrfti að breyta því og fjárfestirinn gæti verið laug fjárfesta sem ekki hafa hvata til að breyta gildandi samningum.
- BPO umboðsmaður eða umsjónarmaður gerði mistök. BPO umboðsmenn geta verið beðnir um að gera áætlun um gildi á svæði sem BPO umboðsmaðurinn veit ekki mjög vel. Það gerist mikið. Ef umboðsmaður er óþekktur við hverfinu gæti umboðsmaðurinn ekki fengið nægar upplýsingar til að undirbúa gilt BPO . Almennt greiða bankarnir ekki BPO umboðsmenn nóg til að hvetja reynda staðbundin umboðsmenn til að taka við slíku verkefni.
Hvernig banki gefur út mótspyrnu fyrir stuttan sölu
Bankar vilja sjá áætlað uppgjörsyfirlit eða HUD-1 þannig að það geti ákveðið hvort samþykkja skuli öll gjöldin eða að taka á móti sumum þeim gjöldum. The counter tilboð gæti ekki verið strangt verðbót tilboð. Eftir allt saman, ef bankinn getur dregið úr sumum gjöldum sem greitt er til seljanda, getur bankinn aukið nettengda nettó.
- Skrifað stutt tilboðstölubók. Þessi mótspyrna frá stutta sölubankanum gæti verið afhent með verkstæði í netforrit eins og Miðbaug eða með bréfi sem er sendur til skráningaraðilans.
- Munnleg skammtasala gegn tilboðinu. Enginn hefur gaman af þessum gerðum gegn tilboð vegna þess að þeir eru óformlegar og kaupendur kjósa að sjá sönnunargögn um mótspyrnu. Kaupendur hafa tilhneigingu til að vera vantraust og með góða ástæðu. En margir bankar gera það. Þeir munu hringja í skráningarmiðilinn eða senda tölvupóst sem ræður þeim skilmálum sem þarf að breyta.
Picking gegn tilboð þitt bardaga
Stundum er samningaviðræður bankans einfaldlega flókinn út. Bankar starfa í mörgum mismunandi ríkjum og hvert ríki hefur eigin lög. Það sem er satt í New York er yfirleitt ekki satt í Kaliforníu, til dæmis. Í Kaliforníu, höfum við umboðs um náttúruhamfarir sem seljandi þarf að veita til kaupanda.
Við höfum haft samningaviðræður neitað að samþykkja $ 99 gjald fyrir náttúrulega hættu upplýsingagjöf. Önnur lyf myndu bara greiða það gjald sjálft til að forðast þræta, en ekki mig. Ég mun gera samningamanninn aftur og leyfa gjaldinu. Vegna þess að það er meginreglan, ekki peningarnir.
Sumir samningamenn skilja ekki HUD. Þar sem RESPA reglurnar voru endurskoðuð árið 2011 skulu gjöld sem birtast í góðri áætlun kaupandans verða að vera lánshæfiseinkunn frá seljanda, þó að lánshæfiseinkunn HUD sé ekki raunverulega lánsfé. Það er ekki inneign vegna þess að það birtist einnig sem skuldfærsla til kaupanda. Það er ríkisstjórn okkar, einföldun upplýsinga fyrir kaupanda. Þeir eru svo einfaldar að bankastjóri getur ekki skilið það.
Aftur, sumir lyf munu segja fínt, við munum fjarlægja borgarflutningsskatt, til dæmis. Í staðinn, stækka stuttan sölu eða krefjast þess að umsjónarmaður lítur á það.
Þú vilt ekki vera hluti af vandamálinu þegar þú getur verið hluti af lausninni. Þú getur einnig sent RESPA verbiage til samningsaðila í von um uppljómun. Það er engin ástæða til að gera kaupanda greiða gjald sem ætti að vera samþykkt af stuttum sölubanka.
Ef vandamálið á botnslínunni er verð á mótsagnaraðilanum og þú hefur afhent uppfærða CMA til bankans - þar með talið lista yfir viðgerðir, ef einhver er, og kostnaður við þær viðgerðir - og bankinn neitar enn að læsa niður , það er ein laus valkostur fyrir þig. Þú getur hætt við stuttan sölu og bankinn lokar skránni. Þá er hægt að endurræsa skrána með nýjum samningamanni.