Af hverju leigja verðhækkunarmiðlun?
Hins vegar eru mörg fasteignamiðlun, sem vonast til að nýta sér vaxandi þekkingu meðal neytenda, að fasteignasamningar séu samningsatriði, og hafa skapað markaðsbréf fyrir sig sem lofa að spara seljendur peninga og endurgreiðsluþóknun til kaupenda.
Hvernig virka afsláttarmiðlari starfa?
Í Minneapolis, til dæmis, eru hefðbundnar miðlarar um allt að 7% af söluverði. Meðalmiðlunarmiðlunargjaldið, gjaldið sem greitt er til söluaðilar sem vinna saman, er oft eins og lágmarki 3,15%. Svo þessir skráningaraðilar gera miklu meira fé en söluaðilar.
Umboðsmaður í Minneapolis var að auglýsa gjöld um 4,5%, sem gefur 2,5% söluaðilum og halda 2% fyrir fyrirtækið sitt. Eftir að viðskiptavinur hafði útskýrt fyrir sér að hún myndi gjarna greiða 5% ef umboðsmaðurinn myndi selja umboðsmanninn 3%, breytti umboðsmaður hennar auglýsingastefnu og reiknaðist að hún væri enn 2% undir genginu sem flestir aðrir miðlarar ákæra.
Hér eru önnur dæmi:
- Stefntegundaráætlun fyrir íbúðargjald. Þessi miðlari tekur skráningar yfir venjulega flatarmiða og greiðir samvinnuhlutfall á móti því að selja miðlari. Sá samningsgjald er einnig greiddur af seljanda. Þú gætir séð verðbréfaauglýsingu sem býður upp á lista yfir húsið þitt gegn $ 2.000. Einhvers staðar í litlum prenti, ef það er auglýst yfirleitt, verður fyrirvari að þetta gjald sé eingöngu gjaldið sem greitt er til söluaðilans. Þessi tegund auglýsinga er villandi fyrir neytendur.
- Lítil skráningarstefna fyrir prósentugjöld. Sumir miðlari auglýsa það mun taka skráningu fyrir 1% eða 2%. Aftur á móti vekja margir þessir miðlarar ekki athygli á þeirri staðreynd að sölumiðlarinn, í flestum tilfellum, er ennþá greiddur viðbótargjald af seljanda.
- Kaupendur þóknun endurgreiðslur. Þú getur líka fundið fasteignasala sem auglýsa að ef þú kaupir einn af þeim til að kaupa heimili, mun félagið lána kaupanda hlutfall af þóknun sinni eða íbúðargjald við lokun. Þessir peningar koma frá gjaldinu seljanda greiðir miðlara sem kynnir kaupanda.
Almennt er fyrirtæki sem kýs að gefa af sér hluta af tekjum sínum til kaupenda þannig að þeir voni að það muni laða svo mikið magn af viðskiptum að það muni ekki sakna peninganna. Þú getur eða getur ekki fengið einstaklingsbundna athygli og þjónustu vegna aukinnar þrýstings á þessum fyrirtækjum með lítil hagnaði til að halda viðskiptum sem koma í dyrnar.
- Framhaldsnám gjaldskrár. Þessir miðlarar bjóða upp á yfirlið af gjöldum og þjónustu, eftir því hvaða gerð er framsetning og vinna sem þarf. Til dæmis, ef þú heldur að þú getir selt heimili þitt án þess að fá aðstoð frá skráningarmiðlaranum gætir þú hugsanlega unnið að fyrirkomulagi fyrir MLS inntak. Þetta þýðir að miðlarinn mun setja heimili þitt inn í margar skráningarþjónustu en ekki taka símtöl frá lyfjum, mun ekki sýna heimili þitt, né setja merki í garðinn eða auglýsa það annars staðar. Sumir MLS hópar banna þetta starf, en það er gert samt.
Á hinn bóginn, ef þú vilt að skráningarmiðlarinn taki við aukinni ábyrgð, mun gjaldið fara upp, en það mun samt vera minna en flestir fulltrúar miðlari ákæra.
- Minni gjöld í skiptum fyrir aðra viðskipti. Nokkrar verðbréfasamningar gerast áskrifandi að kenningunni að tveir í skóginum séu betri en einn í hendi. Ef þú samþykkir að kaupa heimili í gegnum skráningu miðlun í stað þess að ráða sölufulltrúa , oft mun miðlari draga úr skráningu þóknunar gjald.
Af hverju myndi seljendur / kaupendur samþykkja minni þjónustu?
Til að spara pening. Það er númer eitt hvatning. Sumir seljendur eru afar kunnátta um að selja eigin heimili sín og trúa því ekki að þeir þurfi fullnægjandi markaðsherferð.
Stundum gera þeir það ekki. Sérstaklega ef það er markaður seljanda.
Ég seldi einu sinni heimili á einum síðdegi. Ég hefði verið að hugsa um að selja, og hafði gamalt málm til sölu í bílskúrnum sem var að ryðjast út. Þegar ég sá nágrannana í næsta húsi, héldu opið hús á sunnudagskvöld, hljóp ég út og settist á táknið í garðinum mínum. Húsið selt þann síðdegi. Sumir markaðir eru svona.
Hvar getur þú fundið afsláttarmiðlara?
Allt á Netinu. Hér er skrá yfir Afsláttarmiðlunarsíður þar sem hægt er að skoða hvert af þessum fyrirtækjum og kanna þá þjónustu sem þú býður upp á. Ef eitthvað af þessum tenglum virkar ekki, þá er það líklega vegna þess að þegar þú lest þetta fór fyrirtækið út úr viðskiptum eða var gleypt af samsteypu. Þetta er alls ekki tæmandi skrá:
- Gjöld Minni Fasteign.
- Til sölu eftir eiganda.
- Foxton Real Estate.
- FSBO auglýsingaþjónusta.
- Hjálp-U-sala.
- Húsabætur.
- Internet Home Services Fasteign.
- Eigandi.
- Fasteign .
- Reals.
- ZIPRealty.
Athyglisvert er að National Association fasteignasala skýrir frá því að meðaltali seljandinn árið 2006 hafi unnið 24% meira í sölu á heimili sínu með því að vinna með fasteignasali en gerðu seljendur sem seldu á eigin spýtur án fulltrúa. Þetta hlutfall var 16% árið 2005.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.