Ég hef séð slæmt efni að gerast gott fólk.
Hvatning til sölu
Kannaðu ástæður þínar fyrir að selja . Allir hafa ástæðu til að selja. Ef þú ert ekki sannarlega áhugasamur eða skuldbundinn til að selja - ef það sló þig bara einn morgun að þú ættir að flytja til hinnar megin við bæinn og þú hefur ekki alveg hugsað í gegnum ferlið - gætirðu verið að setja þig upp fyrir vonbrigði . Kannski er þetta ekki tíminn til að selja fyrir þig. Kannski gæti vorin verið betra?
Ef ástæðan þín er ekki gilt, þá gætirðu síðar iðrast að selja. Prófaðu að bera saman kostir og gallar í skriflegum lista til að ákvarða hvort þú ert að gera réttar hreyfingar. Talaðu við trausta sérfræðinga og ekki spyrja fasteignasala því fasteignasala mun alltaf segja að nú er besti tíminn til að selja, eins og þjálfaðir íkorni.
Að kaupa nýtt heimili
Flestir sem selja gera það til þess að kaupa annað heimili. Setjið saman lista yfir hverfið þar sem þú gætir viljað lifa og keyra í gegnum þessi svæði.
Mæta sunnudagskvöld. Skoðaðu verðlagningu á milli nýrra heimila á móti eldri heimilum . Vega valkosti þína. Þú gætir fundið að þú kýst að vera þar sem þú ert. Ef þú getur ekki fundið nein heimili sem vekja áhuga þinn, gætir þú kannski endurmeta markmiðin þín.
Hringdu í fasteignasala
Viðtal fasteignasala ef þú ert ekki viss hver á að ráða, þá talaðu við að minnsta kosti þrjár hverfissérfræðingar .
Biðjið hverja skráningu umboðsmann til að kynna alhliða markaðsáætlun sem útskýrir hvað þeir vilja gera til að markaðssetja heimili þitt . Að auki skaltu spyrja umboðsmenn að búa til samanburðar markaðsgreiningu fyrir þig og spyrja hvert fyrir ráð um eftirfarandi, þar sem skoðanir eru mismunandi:
- Undirbúningur heimili þitt til sölu : Bera saman tillögur og íhuga að samþykkja bestu ráðin. Almennt, þú vilja vilja til að flytja út fyrirferðarmikill og umfram húsgögn. Stingdu aukaefni í bílskúrnum eða einkareknum geymslumáti.
- Viðgerðir áður en selt er : Ekki endurtaka öll endursölu viðgerðir. Þú vilt ekki eyða miklum peningum sem gera úrbætur en þú vilt gera við augljós viðhaldsvandamál ef einhver hefur verið vanrækt. Biðja um faglega leiðbeiningar eða þú munt líklega eyða meira á það sem þú þarft ekki að laga.
- Home Staging : Þú getur ráðið faglegur stager, biðja umboðsmann þinn að hjálpa stigi eða stigi það sjálfur. Þú verður að fá meira fyrir heimili þitt ef það er leiksvið. Staging hefur tilhneigingu til að borga fyrir sig, aftur og aftur.
- Forsíða Verðlagning : Ekki velja umboðsmann á grundvelli ráðlagða söluverðs. Sumir munu banna hver öðrum til að fá skráningu. En ekki overprice ekki. Heimilin sem eru overpriced selja oft fyrir minna en markaðsvirði . Reyndu að bera saman svipuð heimili af svipuðum fermetra myndefni innan síðustu 3 mánaða til að ákvarða gildi.
- Hreinar hagnaður af sölu : Margir umboðsmenn munu búa til tvær netblöð fyrir seljendur, hvert með lágt verð og hátt verð. Þannig geta seljendur verið tilbúnir fyrir það versta og vonast eftir því besta. Ef lægsta nettóverð leyfir þér að kaupa heima sem þú vilt, þá er kominn tími til að finna fjármögnun og fá fyrirfram samþykkt.
Finndu lánveitanda
Fyrst skaltu hringja í lánveitanda þína til að finna út nákvæmlega hversu mikið þú þarft að borga. Þú ættir að panta bótaþega . Skoðaðu nýjar fjármögnunarbætur frá eigin lánastofnunum og trúnaðurarsamningum . Biðja um áætlun um kostnað. Bera saman verð og gjöld, en átta sig nánast allir hafa sama peninga poka. Einnig biðja um tilvísanir til veð miðlari frá lyfjum. Oft hafa veðmiðlarar meiri sveigjanleika á afslætti og eru samkeppnishæfari.
Gakktu úr skugga um að þú sért ánægð með lánarmann þinn og að maðurinn hafi nóg af reynslu.
Það getur þýtt muninn á því að sitja ofan á kassa þína, vera tilbúinn til að flytja og finna út lánið þitt passaði ekki sölutryggingu og þú ert ekki að loka á móti vandræðum ókeypis viðskipti.
- Fá lán fyrirframgreiðslubréfs , svo þú veist hversu mikið veð þú átt rétt á að fá.
- Þú þarft ekki að sækja um hámarks veð , og lægri veðgreiðsla gæti gert þig öruggari til lengri tíma litið.
- Berðu saman veðalán og veldu skynsamlega.
Selja áður en þú kaupir
Um leið og heimili þitt fer á markaðinn, gætir þú freistast til að hoppa um á netinu að horfa á heimili á vefnum. Næsta hlutur sem þú veist, þú vilt gera tíma til að skoða nokkra heimili. Ekki fara í veg fyrir sýndarferðir og fallegar ljósmyndir af draumastaðnum þínum. Það er næstum alltaf arðbært að selja áður en þú kaupir .
Engu að síður, sama hversu mikið það er skynsamlegt að selja fyrst og seljendur munu lenda í höfuðið og samþykkja stöðu mína, hafa þeir tilhneigingu til að vilja kaupa heimili áður en þeir selja. Hvað ætlarðu að gera sem umboðsmaður? Jæja, þú ferð með flæði og gera það besta.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.