Þóknun deilumála, aka Procuring Cause
Umdeildir framkvæmdastjórnarinnar sjóða niður í það sem vísað er til í greininni sem "innkaupastofnun". Umboðsmaðurinn sem að lokum valdi kaupandanum að kaupa heiminn og unnið fyrir þóknunina er yfirleitt umboðsmaðurinn.
Þessi vátryggingartaki gæti ekki verið umboðsmaðurinn sem fékk tilboðið frá kaupanda, kynnti tilboðið og tókst að semja um samþykki seljanda um það tilboð. En það er oft ekki umboðsmaðurinn sem sýndi einfaldlega fyrst heiminn.
Einstaklingar fasteignafélagsleiðbeiningar í hverju landi
Sérhvert ríkisfyrirtæki hefur eigin viðmiðunarreglur sem koma á fót vátryggingartilfelli, en enginn þeirra er fljótur og harður reglur. Sum staðreyndir bera meira vægi en aðrar staðreyndir. Kaupandi gæti undirritað samningaviðræður kaupanda með einum umboðsmanni en annari umboðsmaður sem lokar viðskiptunum, allt eftir aðstæðum, gæti endað með þóknunina. Aðlaðandi orsök er flókið og niðurstaðan er ekki alltaf fyrirsjáanleg.
Ímyndaðu þér að þegar þú talar við umboðsmanni í opnu húsi skaltu hringja í umboðsmann til að fá upplýsingar frá dagblaðsauglýsingu eða biðja umboðsmann til að sýna þér heimili, þú gætir opnað sjálft af ormum fyrir þig ef þú ætlar ekki að kaupa heimili með einhverjum af þessum lyfjum.
Besti kosturinn þinn til að koma í veg fyrir að fá ágreining á ágreiningi er að vera fyrirfram hjá hverjum fasteignasala sem þú hefur viðtal við og ráða hæsta hæfileika til að hjálpa þér að finna heimili. En vegurinn sem tekur þig þar getur verið langur og rykugur. Á leiðinni er líklegt að þú finnur fyrir öðrum lyfjum. En þegar þú finnur umboðsmann skaltu nota þessar ábendingar til að hjálpa umboðsmanni þínum að koma á um valda:
- Segðu að þú sért að vinna með öðrum umboðsmanni: Ef umboðsmenn spyrja þig ekki hvort þú ert að vinna með öðrum umboðsmanni skaltu þá sjálfkrafa sjálfboðaliða þessar upplýsingar. Umboðsmenn eru þjálfaðir til að spyrja þig þessa spurningu en stundum gera þeir ekki: Þeir gleyma, eru hræddir við að heyra svarið, verða annars hugar. Settu þau beint strax.
- Skráðu kaupanda samning við kaupanda með umboðsmanni: Miðlari kaupanda er skýrt um sambönd, bætur og skyldur.
- Skráðu tilkynningu umboðsmanns með umboðsmanni þínum: Upplýsingar um stofnunina lýsa hinum ýmsu hæfileikum sem umboðsmaður getur starfað við. Þar sem umboðsmaðurinn þekkir ekki tiltekna getu fyrr en eign er staðsett eru allar færslur lýst þér.
- Ekki spyrja aðra umboðsmann til að sýna þér eignir: Umboðsmaður þinn er fús til að hjálpa þér. Hluti af skyldum umboðsmanns þíns er að sýna þér heimili til sölu, jafnvel þótt það sé heimili sem þú hefur fundið sjálfur. Láttu umboðsmann þinn vinna þóknun sína.
- Ekki hringja beint í skráningu umboðsmanna til að fá upplýsingar: Umboðsmaður þinn mun sennilega fá nánari upplýsingar frá skráningaraðilanum en þú munt fá, engu að síður. Það verður ekkert rugl ef umboðsmaður þinn hringir í skráningarboðið.
- Fylgstu með Open House siðareglur ef þú ferð óskert: Ef þú tekur þátt í opnum húsum án umboðsmanns þinnar, gefðu nafnspjald þitt umboðsmanni til umboðsmannsins sem hýsir opið. Skráðu gestabók með nafninu við umboðsmann þinn við hliðina á þínu eigin. Ekki aðeins mun þetta hjálpa til við að vernda þig, opinn hús umboðsmaður mun ekki reyna að corral þig eða biðja um persónulegar upplýsingar.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.