Hvað á að búast við þegar þú kaupir heima
Fyrir seljanda eru lokakostnaður öll gjöld nema lög eða skuldir sem eru dregnar frá kaupverði.
Fyrir kaupanda fer heildarkostnaður lokakostnaðar eftir því hvar eignin er seld og verðmæti eignarinnar er fluttur. Kaupendur heima borga venjulega 2 til 5% af kaupverði. Svo, ef heimili þitt kostar $ 150.000, gætir þú borgað á milli $ 3.000 og $ 7.500 í lokakostnaði. Að meðaltali greiða kaupendur um það bil 3.700 dollara í lokakostnaði, samkvæmt nýlegri könnun.
Gjöld sem lánveitendur telja "endurteknar" eru þær sem greiddar eru aftur og aftur, svo sem fasteignaskattar eða eignatryggingar. Engar endurteknar gjöld eru þau sem greidd eru einu sinni.
Þó að lokakostnaður sé umfjöllun í næstum öllum fasteignaviðskiptum, fyrir þessa grein munum við einbeita okkur að kaupum heima í tilbeinandi tilgangi.
Dæmi um óendanlegar lokakostnað fyrir kaupendur
Venjulega mun fasteignasérfræðingurinn gefa þér áætlun um lokakostnað þegar samningur er gerður.
Lánveitendur eru skyldugir samkvæmt lögum til að veita þér nákvæma lánshæfismat innan 3 daga frá því að þú fékkst lán umsókn þína, sem nær til lokakostnaðar.
Mundu að þetta eru bæði áætlanir og raunveruleg gjöld geta breyst. Að minnsta kosti 3 dögum fyrir lokunina skal lánveitandi leggja fram yfirlýsingu um lokaskýrslu sem mun hafa raunverulegan og endanlega gjöld sem eiga að eiga sér stað. Ef það er frávik frá áætluninni, ætti lánveitandi að útskýra hvers vegna. Sumir kunna að vera samningsatriði, svo sem stjórnsýslu-, póst- eða hraðboði.
Lokakostnaður getur verið breytilegt miðað við eignina sem þú ert að kaupa og hvar hún er staðsett. Gjöld eru á bilinu frá þeim sem greiddir eru til titils, escrow eða lögfræðinga; heimildarskattur; City / sýsla flytja eða fasteignaskattar; kredit skýrslur; mat; Upptökur eða lögbókunargjöld; fasteignasala; skoðanir; lánargjöld eins og stig og fyrirframgreiddir vextir .
Hér er listi yfir hugsanlega lokakostnað sem tengist kaupum heima:
- Credit skýrslu gjald.
- Lán upphafsgjald, sem lánveitendur greiða fyrir vinnslu lána pappírsvinnu fyrir þig
- Gjöld dómsmálaráðherra
- Heimaskoðunargjöld
- Afsláttarpunktar (gjöld sem þú greiðir í skiptum fyrir lægri vexti)
- Matsgjald
- Könnunargjald (til að staðfesta eignar línur)
- Titill tryggingar (til að vernda lánveitanda)
- Titill leitargjald
- Escrow innborgun (td eignarskattar á mánuði og einkareignalán)
- Skaðvaldskoðunargjald
- Upptökugjald
- Vátryggingargjald .
Lántökuskuldbindingar
A ekki loka kostnaður veð er bara það - engin upfront gjöld og engin lokun kostnaður á veð. Hins vegar lánveitendur sem bjóða upp á ólokið kostnaðarhúsnæðislán geta ákært hærri vexti lánsins eða búnt lokakostnaði í heildarvexti skulda. Í báðum tilvikum getur þú lent í því að borga meira til lengri tíma litið - til dæmis ef lokakostnaður er bætt inn í veð, þá greiðir þú vexti af þeim.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.