Sole og aðskilja
Ef heimili er í nafni eins aðila og hitt er ekki á titli getur ónefndur aðili misst rödd í því að segja og hafa stjórn á eigninni og hefur ekki rétt til að deila framtíðarhagnaði.
Giftuðu pör sem vilja eiga fasteignir sérstaklega í sumum ríkjum verða að taka upp úrskurðargjald frá einum maka til annars.
Stundum getur aðeins einn aðili af tveimur eða fleiri kaupendum fengið hæfi fyrir veð. Í því tilfelli er algengt að bæta við sleppt einstaklingi með því að taka upp lokakröfur eftir lokun. Hins vegar leitaðu alltaf að lögfræðiráðgjöf vegna þess að lánið getur innihaldið framsal ákvæði .
Sameiginleg leigjendur með rétt til að lifa af
Hver einstaklingur á jafnan hlut og ef einn aðili deyr, færir hann titilinn til eftirlifandi, óháð því hvaða vilji getur tilgreint.
Sameiginleg leigusamningur krefst fjögurra eininga:
- Tími: Hver eigandi verður að fá titil á sama tíma.
- Titill: Hver eigandi verður að fá titilinn á sama verki eða skjali sem sýnir titilinn.
- Vextir: Hver eigandi fær sömu hlutfallslega og jafna hluta eignarhalds.
- Eign: Hver eigandi hefur sömu eignarrétt.
Ef einn af sameiginlegu leigjendum selur eða miðlar þeim vexti sem skapað er í sameiginlegri leigusamningi við annan aðila er sameiginlegt leigusamning brotinn og sameiginlegt samkomulag er skapað.
Sameiginlegir leigjendur geta ekki stöðvað aðra leigjanda frá því að brjóta sameiginlega leiguna .
Tenancy sameiginlegt
Leigjendur í sameiginlegum hlut eiga jafnan en geta átt sömu eða ójöfn hluti heimilisins. Ef einn aðili deyr, nema hinn eftirlifandi aðili sé nefndur í munni, fer áhugi decedents til erfingja.
Leigjendur sameiginlega deila einni einingu.
Réttur til eignar. Allir leigjendur sameiginlega eiga rétt á að hernema eigninni, og hvorki aðili getur útilokað hinn.
Samfélags eign
Í CA, til dæmis, geta aðeins giftir einstaklingar haldið titli sem samfélags eign. Þegar dauðinn er liðinn, færir helmingur eignarhald til erfingja arfleifðanna.
Í samfélagsríkjum ríkir, ef gift manneskja eignast titilinn og aðskilja, er það ennþá mögulegt fyrir hinn vantaði maki að eignast samfélagslegan áhuga á eigninni, þó að nafnið sé ekki á titli. Þessi atburður stafar venjulega af samhliða fjármunum.
Samfélags eign með rétt til að lifa af
Ef einn maður deyr, færir hann titilinn til eftirlifenda, en á eignarhaldi þarf bæði undirskrift að umbúðir eða selja heimilið.
Þessi tegund af titli leyfir ekki hvorum aðila að standast viðkomandi eignarhald til erfingja.
Treystu
Sumir koma á trausti og flytja titil til traustsins til að draga úr sköttum á búinu ef um er að ræða dauða. Fasteignaáætlunarmaður getur sett upp traust sem er viðurkennt af IRS. Þessi tegund af trausti ætti ekki að vera ruglað saman við Offshore Foreign Trust, sem unscrupulous fjárhagsáætlunarmenn peddle sem leið til að forðast að borga skatta til IRS
Fyrirtæki eða Samstarf
Lögaðilinn á eign, ekki einstök eigendur, og getur leitt til skattaafleiðinga sem kunna ekki að vera eins hagstæð og sumir ímynda sér.
Til dæmis, fyrirtæki geta verið háð tvísköttun (skattlagningu hlutafélags og aftur skattlagningu hluthafa). S-fyrirtæki forðast tvísköttun og er undanþegin ákveðnum sambandssköttum. Alltaf leita skattaráðs áður en þú stofnar fyrirtæki eða samstarf.
Takmarkað samstarf er stjórnað af almennum samstarfsaðilum. Takmarkaðar samstarfsaðilar bera ekki ábyrgð á skuldum samstarfsins; Venjulega er hlutfallslegur félagi að missa fjárfesting hlutaðeigandi samstarfsaðila.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.