Er sameiginlegur tenancy besti kosturinn þinn?

Sameiginlegur tenancy vs leigjendur í sameiginlegum samanburði

Sameiginlegt leigusamningur er svo vinsæll kostur fyrir svo marga kaupendur í fyrsta skipti sem það er oft sjálfgefið valið sem kaupendur velja án þess að útskýra eða hugsa um aðra valkosti. Raunveruleg kaupkaup eiga í sér ákvæði um að velja hvernig kaupandi muni halda titli, þó að það sé ekki algengt í ríkjum eins og Kaliforníu.

Að velja sameiginlega tenancy sem aðferð til að halda titli á eignarverkum er venjulega valinn í afhendingu eða lokun án mikillar útskýringar.

Það er vegna þess að vörsluaðilar, ásamt fasteignasala og aðrir sérfræðingar án lögfræðinnar, geta ekki æft lög. Aðeins fasteignar lögfræðingur getur ráðlagt viðskiptavinum um fasteignalög í mörgum ríkjum, eins og það ætti að vera. Þú vilt ekki fá slæmt ráð. Og ef þú gerir það viltu hafa mann sem er löglega ábyrgur fyrir þér fyrir slæma ráðgjöf. Já, það er miða, réttlátur lögsækja alla lögfræðinga, (grínast).

Sameiginleg leigusamningur má haldast af tveimur eða fleiri. Hver einstaklingur á jafnan hlut. Hins vegar er sameiginlegt leigusamningur við réttinn til ofbeldis einnig með sérstökum millifærslum sem heimila eignarrétti að fara framhjá tilteknum sameiginlegum leigjendum eftir andlát sameiginlegs leigjanda. Í þessu tilviki er yfirlýsing dauðans venjulega skráður í opinberum gögnum ásamt afrit af dánarvottorði sameiginlegs leigjanda. Samsetning þessara tveggja atriða er nóg til að leyfa hinum sameiginlegu leigjendur að selja heimilið.

Það eru fjórar einingir sem þarf að vera til þess að hægt sé að búa til sameiginlega leigu. Einingarnar samanstanda af því sem vísað er til í löglegu hringi sem TTIP:

• Tími : Hver einstaklingur verður að fá eignarrétt á eigninni á sama tíma.
• Titill : Verkið þarf að endurspegla nafn hvers og eins á sama skjali.

• Vextir : Hver einstaklingur á jafnan hluta eignarhalds.
• Eign: Hver einstaklingur hefur sömu rétt til að hernema eigninni.

Ef einhver þessara fjögurra krafna er ekki til, er það hugsanlegt að sameiginlegt leigutímann sem þú gætir hafa trúað var stofnað gæti verið áskorun / umdeildu og gæti ekki leitt til endanlegrar ákvörðunar um sameiginlega leigu.

Möguleg afleiðing af sameiginlegu leigusamningi með rétt til að lifa af, er ef sameiginlegur leigjandi deyr, getur sameiginlegur leigjandi ekki merkt eignina til erfingja, annarra eftirlifandi ættingja eða einhvers annars. Til dæmis, ef systir og bróðir eiga titil sem sameiginlegir leigjendur með rétt til að lifa af og systir giftist, getur eiginmaður systirinnar ekki fengið titil á eignina við dauða hennar, jafnvel þó að bróðir hennar býr ekki heima.

Þú gætir sagt, hey, bíddu í eina mínútu. Ef systir og eiginmaður hennar býr heima og ríkið er samfélagsríki ríki, er eiginmaður systursins ekki réttur til einhvers konar áhuga, ef til vill í gegnum sameinaða sjóði? Það er fyrir lögfræðinga að ræða, en líkurnar eru á því að sameiginlegt leigusamningur muni leyfa heimilinu að fara 100% fyrir bróðurinn og vonandi er bróðirinn nægilega góður til að leyfa svörum sínum að vera í smástund.

Ef þú vilt ekki að það gerist, gætu ef til vill leigjendur sameiginlega verið annar leið til að halda titli sem gæti hafa gengið út sem betri kostur í þessu fyrirkomulagi. Með sameiginlegum leigjendum er aðeins ein eining sem er hluti, og sú eining er réttur til eignar. Leigjendur sameiginlegra einstaklinga geta haldið sömu eða ójöfnum hlutum og hagsmunir geta verið aflað á mismunandi tímum.

Ein helsta munurinn á sameiginlegu leigusamningi með rétti til að lifa af og leigjendur sameiginlega er hvernig titillinn er fluttur eftir dauða og réttindi erfingja. Ef bróðirinn, systir hans og eiginmaður systirinnar allir höfðu titilinn sem leigjendur sameiginlega, gat bróðirinn ekki beðið svona svör við að yfirgefa eignina, ef systirinn deyr. Sviðbróðirinn getur ekki krafist þess að bróðirinn muni fara út, heldur.

Þeir eiga allir jafnan rétt til eignar. Einnig myndi áhugi systursins fara framhjá erfingjum sínum, sem gæti verið eiginmaður hennar ef hún hefði tilgreint það.

Undir samfélagsleyfi, yfirleitt verður titillinn háð probate eða afhendingu til erfingja við andlát eins eða fleiri aðila, allt eftir lögum þínum. Hins vegar geta eignir Bandalagsins einnig falið í sér rétt til að lifa af, en í því tilviki mun titill ekki flytja til erfingja. Við skulum ekki einu sinni tala um skattlagningu.

Þú getur séð hvers vegna þetta mál um leiðir til að halda titli getur orðið mjög flókið fyrir heimili kaupanda við kaupin. Sumir kaupendur vilja ekki takast á við það vegna þess að þeir eru of spenntir að loka heimilinu. En þú ættir að tala við fasteign lögfræðingur og meta vandlega hverja leið til að halda titli, ræða kostir og gallar hvers, áður en þú velur sjálfkrafa sameiginlega leigjendur. Vegna þess að sameiginlegur tenancy gæti ekki verið rétt lausn fyrir þig.

Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.