Leigjendur í sameiginlegum halda óhlutdrægum hagsmunum
Leigjendur sameiginlegir eru ein af leiðunum til að halda titli í fasteignum til eignar af tveimur eða fleiri einstaklingum. Þú getur ekki verið leigjandi sameiginlegt sjálfur. Stundum er þessi tegund titils nefndur Tenancy Common. Það er engin takmörk fyrir fjölda einstaklinga sem geta haft eignarrétt eða fasteign. Eign eign sameiginlegra leigjenda getur verið í eigu tveggja eigenda eða 100+ eigenda.
Að vekja athygli á því að veða leigjendur í sameiginlegum eignum, með öðrum orðum, til að taka lán, myndu flestir lánveitendur þurfa undirskrift allra aðila í titli.
Annars, ef lánveitandi gerði lán til eingöngu einn aðila, þá yrði aðeins eignarhlutur þess einstaklings tryggður fyrir lánið og lánveitendur vilja vera fær um að grípa alla eignina ef vanefnda er ekki sjálfgefið, ekki bara hluti af því.
Á hinn bóginn, ef þrír menn héldu titli sem leigjendur sameiginlega og einn einstaklingur hætti að leggja til veðgreiðslu , þá væru tveir tveir líklega ennþá ábyrgir fyrir láninu til að koma í veg fyrir vanskil. Þetta er ein ástæða þess að það er mikilvægt að velja leigjendur þína sameiginlega skynsamlega.
Hvernig eru leigjendur sameiginlegir og sameiginlegir leigjendur svipaðar?
Þeir eru ekki, í raun. Leigjendur sameiginlega halda einum einingu eða kröfu sem er svipað og sameiginlegt leigusamningur. Þessi eining er réttur til eignar. Algeng misskilningur er að leigjendur eru eins og fólk sem leigir. Hugtakið leigjendur er þetta mál er ekki tengt leiguhúsnæði.
- Leigjendur sameiginlega geta verið á milli tveggja eða fleiri einstaklinga sem tengjast eða eru ótengdir; Sambandið milli aðila, ef einhver er, skiptir engu máli. Eigendur og konur geta haldið titli sem leigjendur sameiginlega. John Smith, Mary Johnson og Tallulah Bankhead geta haldið titli saman sem leigjendur sameiginlega.
- Eignarhald er heimilt að halda í jöfnum hlutum eða ójöfnum hlutum. Til dæmis gæti John haldið 50% eignarhald, Mary 25% og Tallulah 25%.
- Samleigjendur eiga rétt á að eignast eignina af einum leigjanda eða af öllum leigjendum. Tallulah getur lifað í eigninni sjálfri eða deilt eigninni með John og Mary. Hvorki leigjandi getur útilokað hinn.
- Við dauðann mun hagsmunur hins látna samleiganda fara til erfingja samleiganda. Ef Tallulah dó, myndi John halda áfram að halda 50%, Mary myndi eiga 25% en 25% Tallulah myndi fara framhjá hver hún benti á í vilja hennar.
Hvernig geta sameiginlegir leigjendur orðið leigjendur sameiginlegir?
Sameiginleg leigusamningur krefst fjögurra eininga. Þetta er þekkt sem TTIP. Ólíkt sameiginlegum leigutaka felur í sér rétt til að lifa af, sem þýðir að vextirnir, sem hvern leigjandi heldur, muni fara framhjá öðrum við dauðann. Fjórir einingarnar sem þarf til að búa til sameiginlega leigusamninga eru:
- Tími. Hver eigandi verður að fá titil á sama tíma.
- Titill. Hver eigandi verður að fá titil á sama verki eða skjali sem sýnir titilinn.
- Vextir. Hver eigandi fær sömu hlutfallslega og jafnan eignarhlut.
- Eignarhald. Hver eigandi hefur sömu eignarrétt.
Ef einn af sameiginlegu leigjendum selur eða miðlar þeim vexti sem skapað er í sameiginlegri leigusamningi við annan aðila er sameiginlegt leigusamning brotinn og sameiginlegt samkomulag er skapað. Sameiginlegir leigjendur geta ekki stöðvað aðra leigjanda frá því að brjóta sameiginlega leiguna.
Leysandi leigjendur sameiginlega
- Til að leysa upp leiguna sameiginlega getur einn eða fleiri samleigjendur alltaf keypt aðra.
- Eignin er hægt að selja og hagnaðurinn dreifður á réttan hátt meðal eigenda.
- A skipting aðgerð er hægt að skrá. Þetta felur í sér að fara til dómstóla og biðja um að selja eignina samkvæmt dómsúrskurði og dreifa ávinningi meðal eigenda. Þegar sambúðarmaður deyr, geturðu séð skiptingarmynd sem er lögð inn þegar erfingi kann að vilja selja og aðrir samleigjendur ekki.
Önnur notkun fyrir leigjendur sameiginlega
Í auknum mæli eru mörg eignir seldar undir "leigjendur í samkomulagi" í stað takmarkaðs eða almenns samstarfs. Byggir, til dæmis, getur selt hluti af nýju verkefni til fjölda fjárfesta sem allir munu deila óhlutdrægum áhuga á eigninni. Ef þú ert að íhuga hættuspil af þessu tagi er skynsamlegt að leita ráða hjá lögfræðingi til að skilja rétt þinn og skuldbindingar vel.
Sumir íbúðabyggingar og viðskiptasamstæður eru seldar til fjárfesta sem eiga titil sem sameiginlegir leigjendur.
Ef þetta er samtök og það er engin SEC umsókn, ættirðu að biðja lögfræðing um að fara yfir.
Það er skynsamlegt að leita ráða fasteignar lögfræðinga hvenær sem þú kaupir eignir. Ráðin sem er að finna í þessari grein er ekki ætlað að túlka sem lögfræðiráðgjöf og er ekki hægt að treysta því sem slík.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.