Til að reikna hreinan hagnað seljanda þarftu að hafa aðgang að sölukostnaði og hafa umboðsmann þinn að reikna út tvær netblöð.
Fyrsta nettó blaðið byggist á því að fá fullt listaverð. Annað hreint blað er mynstrağur eftir móttöku miðgildis söluverðs á svipuðum heimilum í hverfinu. Þannig geta sölumenn litið á fjölda af hagnaðarskyni.
Lokaskýrsla skuldfærslur og kröfur
- Lokaskýrslur seljanda: Lokaskýrsla seljanda, ekki að rugla saman við HUD-1 , er jafnvægi einingar og debetkorta. Lánsfé, til dæmis, er sölugengi, því það er sú upphæð sem seljandi fær. Skuldbindingar fela í sér alla sölukostnað í tengslum við sölu heima. Aðrar einingar geta birst eins og fyrirframgreiddar eignarskattar, sem verða fyrirgreiddar , að fara aftur til seljanda þann hluta sem hefur verið greitt fyrirfram fyrir þann tíma sem seljandi á ekki heimili. Ef seljendur eru að selja án eigið fé , þá mun seljandinn, sem fylgir því, loka verða sýndur sem lánshæfiseinkunn. Frábrugðin söluaupphæð , að undanskildum söluverði, verða heildarverðmæti bæði debeta og einingar jafnt söluverð .
- Lokaskýrsla kaupanda: Kaupendur fá hins vegar lokaskýrslu sem sýnir söluverð sem skuldfærslu vegna þess að það er sú upphæð sem kaupandi skuldar. Ef kaupandi greiðir skattareikning sem nær til hluta af þeim tíma sem seljandi hefur haldið eigninni mun þessi upphæð birtast sem lán til kaupanda (og skuldfærslu til seljanda).
Endurgreiðsla skuldara seljanda
Eftirfarandi gjöld teljast skuldfærslu til seljanda og innheimt á söluverði. Vegna þess að sölukostnaður seljanda getur verið breytilegur frá ríki til ríkis, sýslu í fylki og borg til borgar, sýnt dæmi er byggt á lokaskýrslu sýnis fyrir seljanda í Sacramento, CA. Raunveruleg gjöld geta verið breytileg. Þóknun frá þriðja aðila, svo sem fyrir stefnumótun fyrir eignarhöld, escrow fyrirtæki eða fasteignasamninga, fer eftir seljanda sem valin er.
- Escrow . Þessi gjöld geta falið í sér grundvallarábyrgðargjald fyrir fylgiskjöl, skjal undirbúningsgjald og notendagjald .
- Upptöku . Gjöld til að skrá eignarhlutverkið í opinberri skrá og önnur skjöl sem þarf til að hreinsa titilinn.
- Flutningsgjöld . Borgin Sacramento gjöld .275% af 1% af söluverði og þrátt fyrir samningsatriði greiðir seljandi það almennt.
- Skírteini flytja skatt til sýslu . Þessi Kalifornía gjald er reiknuð á 55 sent á $ 500 af söluverði, á fullum reiðufé viðskipti. Ath: Það er ekki $ 1,10 á þúsund.
- Skordýraeftirlit . Kostnaðurinn til að fá skaðlegan skoðun .
- Plága lokið . Kostnaður við vinnu sem þarf til að gefa út skýran skaðlegan skýrslu.
- Natural Hazard Disclosure . Jarðfræðileg og umhverfisskýrsla.
- Heim Ábyrgð . Kostnaður við eitt ár heima ábyrgð áætlun fyrir kaupanda.
- Þak vottun . Gjald fyrir að staðfesta þakið í 2 til 3 ár.
- Viðgerðir . Samningsaðili reikninga eða kaupanda lánsfé fyrir beiðni um viðgerðir .
- Kaupendur Loka Kostnaður Credit . Samningsbundið summa sem samið er um í kaupsamningi til að greiða fyrir lokakostnað kaupanda .
- Annað kaupanda . Þetta getur falið í sér húsnæðislán eða önnur gjöld sem greidd eru á vegum kaupanda sem hluta af kaupsamningi .
- Gagnsemi, ef við á . Carmichael Water District, í CA, sendir til dæmis vatn reikninga til escrow. Í sumum ríkjum, reikna vatn reikninga "hlaupa með eigninni" og eru ekki tilkynnt um titil eða afhendingu, svo athugaðu hvort þau séu greidd.
- Real Property Skattar . Prorata hluti er vegna ef skattar hafa ekki verið greiddar.
- Húseigendafélagsgjöld . Þetta getur falið í sér undirbúningargjald fyrir skjal, svo og prorata hluta mánaðarlegra eigenda heimamanna sem ekki hefur verið greidd.
- Fasteignaverkefni . Greiðsla til skráningar og miðlari kaupanda.
- Samskiptasvið . Gjald greitt til einstaklings / félags sem meðhöndlar pappírsvinnu viðskiptanna og upplýsingar um seljanda .
- Lánstími . Krafan um styrkþega gefur upp fjárhæðina vegna þess að greiða núverandi lán (ir) í heild.
- Titill . Titill stefnu gjald greitt fyrir eiganda titil stefnu kaupanda.
- Afhending eða sendiboði . Útgjöld til flutnings eða flutnings skjala.
- Vír . Þetta gjald er greitt til aðila til að tengja hreinan hagnað seljanda til bankans seljanda.
Hreinar tekjur vegna seljanda
Fyrst skaltu bæta við öllum gjöldum til að ákvarða heildarfjárhæð skuldfærslu. Bættu síðan við söluverði við lánshæfiseinkunnina. Dragðu lánin frá skuldfærslu. Jafnvægi til vinstri er söluhagnaður seljanda.
Ef seljandi hefur nægilegt eigið fé verður nettóhagnaðurinn, bætt við heildarskuldbindingar, jöfn lánshæfismati. Þetta er ástæðan fyrir að heildargreiðslan muni alltaf jafna heildarinneignina á lokaskýrslu seljanda.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.