Leiðandi spyr: Maðurinn minn og ég setti tilboð á stuttum sölu . Við vitum að það er langur bíða . Umboðsmaður okkar sagði að það gæti tekið 4 til 6 mánuði áður en bankinn samþykkir tilboðið okkar. En hér er kickerinn. Þetta er mjög flott hús, og það er enn á markað, jafnvel eftir að seljandinn hefur samþykkt tilboðið okkar. Við erum áhyggjufullir um að einhver annar heimkaupandi muni banna okkur. Ef seljandi samþykkir tilboð okkar, getur annar heimaaðili bannað okkur og tekið í burtu draumarhúsið okkar? "- Sleepless í Salinas
Svar: Þegar ég hugsa um Salinas kemur "mér og Bobby McGee" í huga - sem er líklega fyrir tíma þinn. "Að leita að því heimili, og ég vona að hann finni það." Málið er, Sleepless í Salinas, ef þetta var regluleg viðskipti, þá myndi þú taka á móti seljanda sem reyndi að renna í burtu. En vegna þess að þetta er stuttur sölu , þá er það áhyggjuefni um tilboð þitt og að vera bannað.
Lögin eru mismunandi frá ríki til ríkis. Svo, hvað er satt í Arizona gæti ekki verið satt fyrir fasteignir í New Jersey. Fyrsti staður til að líta er í kaupsamningi þínum . Næstum allt sem stjórnar viðskiptum þínum verður að finna í tugi eða síðum sem þú hefur skrifað undir með seljanda.
Short Sale Tilboð Samþykki og Tilboð Tilboð
Almennt mun mörg skammtímaversla vera frekar skilgreind með skjali sem kallast stutt viðbót við sölu . SSA er notað til að vernda seljendur og kaupendur í stuttum viðskiptum. Það breytir kaupsamningi.
Í flestum fasteignaviðskiptum fer ferlið svona:
- Tilboð kynnt til seljanda.
- Seljandi samþykkir tilboð og undirritar það.
- Framkvæmt tilboð afhent kaupanda.
Mismunandi breyting gerist þegar seljandi þarf að skýra hluta tilboðsins eða á annan hátt þarf að breyta einhverjum þáttum tilboðsins:
- Tilboð kynnt til seljanda.
- Seljandi gefur út tilboðstilboð .
- Kaupandi samþykkir tilboðstilboð .
- Framkvæmt tilboð sem afhent er seljanda.
Þetta er aðferð til skamms sölu eins og heilbrigður. Helstu munurinn er stutt viðbót við sölu getur breytt því hvernig tilboð eru kynnt, samþykkt, mótspyrna og afhent. SSA tekur einnig til:
- Tímabilið sem allir aðilar samþykkja að bíða eftir stuttum söluákvæðum .
- Hversu mörg tilboð eru send til bankans.
- Hvort seljandi þarf að upplýsa kaupendur ef aðrir tilboð eru sendar til bankans.
Að mestu leyti getur seljandi selt aðeins til einum kaupanda. Seljandi getur ekki samþykkt að selja til margra samkeppnisaðila á sama tíma. Þar að auki getur seljandi almennt ekki sagt upp samningi þínum ef þú ert í samræmi við samninginn einfaldlega vegna þess að seljandi getur fengið betri tilboð frá öðrum kaupanda.
En það eru leiðir til að hvetja þig til að hætta við eigin samning. Ein af þessum leiðum er að seljandi sendi annað tilboð, öryggisbéta , til bankans sem er hærra en tilboð þitt. Vegna þess að bankinn gæti spurt hvaða tilboð seljandinn vill að bankinn samþykki. Í því tilviki getur seljandi bent á annað tilboðið. Ef tilboðið þitt er háð samþykki bankans gætirðu misst tilboð þitt við kaupandann sem bannaði þér.
Það er sjaldgæft að þetta gerist, en það getur gerst. Annar kaupandi getur einnig sent tilboð beint til bankans og framhjá skráningaraðilanum og seljanda öllum saman. Aftur, sjaldgæft, en kaupanda gæti gert það. Til verndar er ráðlagt að fá stuttar kaupendur til að fá lögfræðiráðgjöf.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.