Ef þú spyrð Realtor.com fyrir áætlun á kostnaðarverði fyrir heima, virðist almennt svarið vera á bilinu $ 300 til $ 400, en það virðist vera gamaldags áætlun.
Það gæti átt við um litla dreifbýli í Midwest, en ekki til stórborgarsvæða í Kaliforníu, til dæmis.
Mun umsjónarmaður segja þér hvort heimurinn muni ekki meta á söluverði?
Matsaðilar eru ekki ónæmir fyrir því að kaupandi og seljandi telja á heimilinu að meta á samningsbundnu samningsverði. Þó að umsjónarmaður geti ekki byggt mat á söluverði, ekki gera mistök að trúa að umsjónarmaður sé óviðunandi fyrir þetta mál.
Matsaðstæðurnar í Davis, Kaliforníu, tóku þátt í FHA lán . FHA-greiðslur eru úthlutað málsnúmeri, sem þýðir að viðskiptin fari í gegnum, þá myndi næsta FHA kaupandi fá sömu mat. Vegna þess að AMC kallaði lánveitandann til að vara við matið myndi líklega vera $ 100.000 minna söluverð og spurði hvort lánveitandinn beindi sér til að halda áfram. Lánþeginn þakkaði AMC og valdi annað AMC fyrirtæki.
Ef þú ert að spá, lánveitandi greiddi fyrstu AMC $ 150 fyrir að hjálpa út.
Hins vegar gerði annað AMC fram á mat á næstum sama gildi en það var samt $ 95.000 minna. Samt er hægt að sjá hvernig fyrirkomulag með AMC gæti verið gagnlegt fyrir lántakanda. Það er alltaf mögulegt að annar appraiser myndi nota mismunandi sambærilega sölu og framleiða hærri mat.
Úttektir eru ekki algerar ábyrgðir fyrir virði. Þeir eru skoðanir fagmanns á gildi, í samræmi við venjulegar samskiptareglur.
Áður en bráðabirgðatölur námu á árinu 2007 var kostnaðurinn fyrir mat í Sacramento um $ 375 í $ 425. Hefðbundin og FHA og VA úttektar kosta ekki það sama. Það er oft $ 50 munur á greiðslugjaldi milli hefðbundinnar matar og FHA matar, þar sem FHA mat er dýrari.
Það er að hluta til vegna viðbótarskilyrða og leiðbeininga um FHA-mat. An FHA mat gæti krafist meira "lán skilyrði," það er viðgerðar kröfur áður en lán lán vegna þess að FHA lán bera strangari leiðbeiningar en venjulegur. Þess vegna gætir þú séð nokkra heimila með því að flækja málningu eða frestað viðhald auglýst sem "venjulegt eingöngu."
Hvernig á að spara á kostnað heimaákvörðunar
Besta tíminn til að koma upp kostnaði við mat er þegar þú ert tilbúinn að velja veðmiðlari . Nema þú ert að takast á við óviðeigandi veð lánveitanda, nánast öll húsnæðislán kosta það sama. Það er mjög lítill munur á vöxtum og stigum. Munurinn er í þjónustu. Sem viðbótarákvörðun, munu stundum lánveitendur bjóða upp á að greiða fyrir mat kaupanda.
Þú ættir að spyrja.
Kostnaður við mat er mismunandi eftir staðsetningu. Til dæmis, flestir stórborgarsvæði í Kaliforníu kosta það sama fyrir mat. Núna, FHA mat á Tahoe / San Francisco og Sacramento sviðum hlaupa um $ 550 til $ 575. Kostnaður við hefðbundna mat á bilinu $ 500 til $ 525. A VA mat, ekki á óvart vegna þess að VA er mjög ítarlegur, er um $ 600.
Jumbo lán gætu kostað $ 750. Sérsniðið heimili við vatnasvæðið með 5.000 fermetra fætur og mörg dýr uppfærsla gæti kostað $ 1.200 til $ 1.500 til að meta.
Af hverju meta heimilin allan tímann á söluverði?
Kaupandi spurði mig fyrir nokkrum dögum síðan hvers vegna hún keypti heimili, kom þessi mat inn á söluverði. Hún velti fyrir sér hvort það væri einhvers konar samráð á milli lánveitenda og umsjónarmanna.
Staðreyndin er að umsjónarmenn fái afrit af kauptilboðinu . Þeir reyna að finna sambærilega sölu sem mun uppfylla matið gildi.
Ef heimili er meira virði en söluverð, þá mun sumarbústaðurinn ekki úthluta hærra verðmæti til eignarinnar því það er óþarft. Það þarf aðeins að vera að minnsta kosti söluverð. Ekki aðeins er það óþarft, en ef verðmæti er miklu hærra gæti lánveitandi kallað það mat sem ekki er í samræmi og neita að gera lánið.