Vertu meðvitaðir um algeng vandamál
Skoðanir í heimahúsum ná til fjölmargra kerfa innan hússins, en það eru handfylli af heitum blettum sem snerta kaupendur mest.
Mót og mildew við skoðun heima
Mýrarblettir og lyktir hræða kaupendur, sérstaklega vegna þess að eitrað svart mold er svo heitt umræðuefni.
Þú munt líklega ekki einu sinni fá viðunandi tilboð ef mold og mildew eru til staðar. Jafnvel ef moldið í húsinu þínu er eðlilegt fjölbreytni, meðhöndla það og taktu upp vandamálið. Ef það kemur upp í heimilisskoðuninni getur kaupandinn krafist þess að atvinnumiðlun sé möguleg og það getur kostað þúsundir.
Damp Basements og Crawlspaces
Mýktar lykt merkir að kjallarinn er of rakur. Kaupendur og heimili skoðunarmenn munu líta vel á veggi og gólf fyrir plástra af mildew og merki um raka. Eftirlitsmaðurinn gæti notað metra til að ákvarða hversu mikið raka er til staðar í þessum rýmum vegna þess að raka versnar byggingarefni og dregur úr skordýrum.
Hylja jarðvegi í kjallara og skríða rými með plasti til að halda rakastigi niður.
Flest grunnur "leka" er afleiðing af fátækum frárennsli sem þjálfar vatn til grunnsins. Til að takast á við þetta mál skaltu íhuga eftirfarandi skref:
- Gakktu úr skugga um að rennsli séu hreinn þannig að regnvatn rennur í átt að niðri í stað þess að hella niður yfir ristilhliðina meðfram grunni.
- Point afrennsli downspouts burtu frá húsinu.
- Athugaðu vatn flæði í gegnum grafinn frárennslislínur með því að flæða þá með vatni úr slöngu. Ef vatn kemur aftur til þín, er línan tengt og ætti að hreinsa hana.
Ef grunnvandamál eiga sér stað og þú getur ekki gert viðgerðir, gætir þú þurft að lækka verð á húsinu fyrirfram, með þeirri skilning að verðið endurspegli vandamálið. Annar valkostur er að gefa kaupendum endurgjald til að gera viðgerðir eftir lokun.
Roof og strompinn
Rauð ristill eða annar þakklæðning er ein af fyrstu hlutirnir sem heimaendurskoðendur og heimili eftirlitsmenn taka eftir. Ef þættirnir undir ristillin eru ræktaðir eða rottaðar, verður að gera ráð fyrir viðgerð. Sum ríki þurfa sérstaka þakskoðun.
Gakktu úr skugga um að blikkandi um botn strompinn er vatnsþéttur og að steypuhræra og múrsteinn eru í góðu ástandi.
Skoðaðu arninn til að ganga úr skugga um að það virki rétt.
Pípulagnir
Festa leka löngu áður en heimili skoðun fer fram. Eftirlitsmaðurinn mun athuga vatnsþrýsting með því að kveikja á mörgum krönum og skola salerni á sama tíma. Eftirlitsmaðurinn mun einnig hlaupa uppþvottavélina.
Heimilis skoðunarmaður gæti athugað septic kerfi. Ein aðferð notar litarefni sem eru skola niður í hægðum. Eftirlitsmaðurinn bíður eftir að sjá hvort litarefnin séu ofan á septískrennslissvæðið, sem myndi gefa til kynna afrennslisvandamál.
Ófullnægjandi eða óæðri rafkerfi
Rafmagnsviðspjaldið og hringrásartakstillingar skulu vera fullnægjandi fyrir þarfir hússins.
Það fer eftir kóðanum, þessi kerfi breytast í gegnum árin, sérstaklega hjá eldri heimilum.
Skoðunarmaðurinn mun leita að gámum með gírópalli (JFI) í baðherbergi og eldhúsum. Þessar geymir innihalda lítill rafrásartæki sem smella á meðan á skammhlaupi stendur eða of mikið. Heimaskoðandinn mun líklega ganga úr skugga um að gámarnir séu það sem þau virðast vera og ekki "múslimar" sem eru ekki með hlerunarbúnað rétt.
Skoðunarmaðurinn mun prófa hluta af eftirmælum í húsinu.
Aðrar mikilvægar heimaskoðunarskoðanir
- Heimaskoðandinn mun athuga hitunar- og kælikerfið, ganga úr skugga um að þau vinna og tjá sig um skilvirkni þeirra.
- Heimaskoðunarmaðurinn mun skoða nánar um uppbyggingu og grunn.
- Heimaskoðandinn mun athuga tæki sem eru við húsið, þar á meðal reykskynjari og kolmónoxíðskynjari.
Áður en heimaskoðunin er gerð
Gerðu allt sem þú getur til að fá húsið í góðu ástandi áður en þú reynir að selja það, en ekki vera hugfallið ef skoðunarskýrslan inniheldur nokkrar neikvæðar yfirlýsingar. Heima eftirlitsmenn gera athugasemd við allt sem þeir sjá. Öll heimili hafa galla.
Mundu að heimili skoðunarskýrslan er ekki óskalisti fyrir kaupendur. Lesið samninginn vandlega; það ræður hvaða kerfi ætti að vera í góðu samstarfi við lokun. Ef þakið er eldra en leki ekki, þá er það í góðu starfsskilyrði. Sama gildir um eldri tæki.
Samningurinn þinn getur einnig sagt að þú ert ekki skyldur til að gera neinar viðgerðir á öllum, þó að kaupendur geti þá líklega tekið af sér samninginn. Finnst þér ekki að þú verður að fylgja ósanngjörnum kröfum um viðgerðir.
Breytt af Elizabeth Weintraub. Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.