Hvernig tilkynning um frammistöðu leyfir kaupanda eða seljanda að hætta við
Tilkynningin um kaupanda að framkvæma til að fjarlægja viðbúnað
Fasteignasala í Kaliforníu ráðleggja almennt seljendum sínum að nota tilkynningu til kaupanda að framkvæma til að reyna að gera kaupanda að fjarlægja viðbragð. Bíll kaup samningurinn spellir út tímabilið fyrir óvissuútgáfur .
Ef kaupandinn fjarlægir ekki bráðabirgðatölur skriflega, geta þessar óvissu verið í gildi. Þeir renna ekki út vegna þess að tíminn er liðinn. Viðbótarnar sem verða fjarlægðar geta verið allar viðbragðin eða eftirtaldar viðbragðsleiki, eða hvaða samsetning þeirra, eftir því hvaða kassi er merktur. Hér eru nokkrar tegundir af ófötum:
- Lánatilfellingar
- Matsárekstur
- Skoðun viðbúnað
- Upplýsingum og skýrslum
- Viðbúnað til að selja kaupanda heima
Tilkynning til kaupanda um framkvæma samningsaðgerðir
Kaupendur mega ekki vera meðvitaður um að þegar þeir undirrita bílakjarasamning um kaup eiga þeir samninga við seljanda til að gera ákveðna hluti.
Þessar skuldbindingar kunna að vera að afhenda undirritað skjöl til seljanda á tilteknum degi eða til að veita aðrar vísbendingar um hæfi til að kaupa. Áður en seljandi getur sagt upp samningi vegna þess að kaupandi hefur ekki gert eitthvað af þessu, er seljandi skylt að senda kaupanda tilkynningu sem krefst þess að kaupandi framkvæmi.
Sum þessara samningsaðgerða eru eftirfarandi:
- Innborgaðu alvöru innborgun peninga .
- Auka alvöru peninga innborgun.
- Sendu inn fyrirframgreiðslubréf eða fyrirframgreiðslu.
- Veita sönnun á fjármunum til að loka afhendingu.
- Skráðu og skila birtingu og skýrslum.
- Gefðu vísbendingar um að heimili kaupanda sé í vörslu.
Afhverju selja seljendur tilkynningu til kaupanda að framkvæma
Söluaðilar krefjast þess að kaupendur framkvæma vegna þess að seljendur vilja ekki draga úr vöruskipti, aðeins til að komast að því að kaupendur hafi ekki í hyggju að loka. Ef um er að ræða óvissa getur seljandi átt rétt á innstæðubréfum kaupanda ef kaupandi hættir viðskiptunum síðar eftir að hafa sleppt öllum ófyrirséðum ástæðum . Fjárhæð innborgunar sem seljandi getur haldið er skilgreindur í laust fé .
Að öðru leyti getur seljandi virkilega viljað hætta við samninginn og mun leita að ástæðu til að neyða kaupanda úr samningi um vanefndir. Tíminn til að fara eftir er tilgreindur í tilkynningunni um kaupanda að framkvæma.
Tilkynning til seljanda að framkvæma
Umboðsmenn kaupenda í Kaliforníu geta ráðlagt kaupendum sínum að gefa seljanda tilkynningu til seljanda um að framkvæma til að gera seljanda kleift að veita skýrslur eða upplýsingar. Sé kaupandinn td ekki fengið þessar skýrslur eða upplýsingar frá seljanda innan tímabilsins sem tilgreindur er í tilkynningu til seljanda um frammistöðu, getur kaupandinn haft rétt til að segja upp samningnum eða tefja að fjarlægja eigin ófyrirséð kaupanda.
Hér eru nokkrar gerðir samningsbundinna aðgerða sem kaupanda gæti beðið um að seljandi framkvæmi:
- Afhending á skaðvöldum skoðun .
- Afhending seljanda eigna Spurningalista eða TDS .
- Homeowner Association skjöl.
- Skýrsla fyrri krafna.
- Natural Hazard Disclosure.
- Forkeppni titilskýrsla .
- Flutningur á viðbúnaði seljanda til að kaupa nýtt heimili .
- Krafa um að loka afhendingu.
ATH: Þessi grein nær aðeins til tilkynningu til kaupanda um að framkvæma og tilkynningu til seljanda um að framkvæma eins og undirbúið af California Association REALTORS® og má ekki túlka það sem að veita lögfræðiráðgjöf. Ef þú vilt lögfræðilega ráðgjöf skaltu leita til lögfræðinga.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.