Hvernig á að selja heimili þitt með samningi um land
Mismunur á milli lands samnings og fasteignaveðlána
Land samninga eru tryggingarsamningar milli seljanda, þekktur sem seljandi og kaupandi, þekktur sem Vendee.
Seljandi ber fjármögnunina fyrir Vendee, sem kann að innihalda undirliggjandi lán eða ekki. Helstu munur á landi samningi og veð er að kaupandinn fái ekki verk eða skýran titil á eigninni fyrr en landsamningur er greiddur.
Sumir ríki hafa lög sem fjalla um samning um land sambærileg við trúnaðarmál og þessi samningur um landið kveður á um vörsluaðila og gefur fjárvörslufyrirtæki "sölustað" til að hefja foreclosure málsmeðferð ef Vendee vanskil á samningnum. Önnur ríki gefa kaupendum lengri innlausnartíma, svipað þeim sem eru undir veð. Af þessum ástæðum er mikilvægt að draga úr líkurnar á vanefndum með því að forskeyti Vendee.
Verndaðu seljanda á heimasölu samnings sölu
Ef þú ert með undirliggjandi lán, gefinn kostur á milli beinnar samnings eða umboðs samnings, bjóðaðu upp á umboðsland. Það mun gefa þér yfirgang á núverandi vexti fyrstu veðsins.
Biddu um lögfræðilega ráðgjöf um söluákvæði. Lánveitandi gæti hringt í lánið þitt vegna greiðslu og lánsfé ef lánveitandi kemst að því að þú hefur selt heimilið með landsamningi.
- Fá lánshæfismatsskýrslu um kaupanda. Ef kaupandi hefur lagt fram gjaldþrot, gert seint greiðslur til annarra lánardrottna eða, verri, engin inneign, eru þessar uppsagnarskrár rauðar fánar.
- Krefjast Titill Tryggingarstefna . Titill leitir á opinberum gögnum mun einnig sýna refsingu eða dóma lögð gegn kaupanda. Titillfyrirtækið mun líklega biðja um ánægju þessara kvaða áður en það mun tryggja land samning um stefnu um eignarrétt . Biðja um að sjá afrit af forkeppni titilskýrslunni (eða skuldbindingum um titilatryggingu) til að ákvarða hvort leit birtist neitt um kaupandann.
- Biðja um mikla niður greiðslu. Kaupendur eru líklegri til að ganga frá landi samningi eða hætta að borga á afborgun sölu samningi ef kaupandi hefur gert stóran niður greiðslu . Því meiri peninga sem fjárfest er fyrirfram, því líklegri er kaupandinn að hætta að tapa því.
- Bjóða til skamms tíma. Þú gætir afskrifað greiðslur í 30 ár, en biðja um blöðrugjald eftir fimm eða tíu ár. Þetta mun láta kaupanda endurfjármagna eða selja eignina til að greiða þér snemma. Athugaðu hvort þessi tegund fjármögnunar sé í samræmi við lögmál þitt. Balloon greiðslur gætu verið bönnuð.
- Staðfestu atvinnu kaupanda. Gakktu úr skugga um að kaupandi sé ráðinn og hefur starfað í að minnsta kosti tvö ár, helst lengur. Spyrðu hvort kaupandinn sé ráðinn hjá fyrirtækinu eða er samningsbundinn og hvort ráðningartíminn gæti verið ákveðið fyrir uppsögn hvenær sem er.
Biðja um persónulegar tilvísanir. Skoðaðu tilvísanir kaupanda, þ.mt fyrri eigendur. Spyrðu um greiðsluferil á fyrri leiga, ekki bara núverandi leigu vegna þess að sumarleigendur munu stundum segja eitthvað til að fá leigjanda út úr eigninni. Fara aftur til leigusala fyrir núverandi leigusala og spyrjast fyrir.
- Krefjast þess að kaupandinn fái eiganda tryggingarstefnu. Þú vilt ekki vera ábyrgur fyrir heimilið eftir að landsamningur hefur verið undirritaður og notarized. Gakktu úr skugga um að kaupandinn neiti þig sem viðbótar vátryggður og fáðu afrit af vátryggingastefnu húseiganda .
- Setja upp reikningsreikning. Margir bankar og fjármálastofnanir bjóða upp á þjónustu sem mun safna greiðslum frá kaupanda og senda þær til þín eða leggja þær inn á bankareikning þinn. Það kemur í veg fyrir að kaupandinn viti heimanúmerið þitt og fyrirkomulagið leyfir þér að ferðast.
- Safnaðu sköttum frá Vendee. Biddu Vendee að greiða skatta í útborgunarfyrirtækið þitt. Félagið getur þá gert skattgreiðslur til eiganda matsins og þú getur verið viss um að skatturinn verði greiddur á réttum tíma.
- Innifalið seint greiðslugjald í samningnum. Ef þú ert að greiða undirliggjandi lán greiðslu, munt þú vilja fá greiðslur þínar tímanlega til að forðast eigin seint gjöld. Upphæð kaupanda sanngjarnt gjald fyrir greiðslur sem berast seint til að tæla kaupanda að greiða á réttum tíma.
- Gakktu úr skugga um áframhaldandi viðhald og umönnun. Íhuga að taka á móti hröðunarákvæðum í samningnum, sem gerir þér kleift að gera Vendee að endurfjármagna eignina ef ástand eignarinnar veldur áhættu fyrir fjármálastarfsemi þína.
- Koma í veg fyrir að vendee taki samninginn. Eftir að þú hefur gert heimavinnuna þína til að samþykkja þennan kaupanda viltu ekki veita kaupanda rétt til að úthluta samningnum við óþekkt aðila.
- Talaðu við lögmann. Það er þess virði að eyða nokkur hundruð dollara til að fá lögfræðiráðgjöf áður en þú kemur inn í land samning. Að auki er lögfræðingur líklegt að hugsa um eitthvað sem ég hef misst af í þessum bullet-punktalista.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.