Skammtíma sölu veð svikum er refsað af FBI Hér er hvernig FBI skilgreinir veð svik: "Efnisatriði misskilningi, rangt frammistöðu eða aðgerðaleysi treyst af vottorði eða lánveitanda til að fjármagna, kaupa eða tryggja lán." Öll gjöld sem greidd eru í viðskiptum þurfa að endurspeglast á HUD-1 .
Foreclosure og Second Lenders
Í stuttum sölu eru mörg önnur lánveitendur með lán án eiginfjár . Ef neðansjávar eign fór í gegnum foreclosure , öryggi annarra lánveitanda fær þurrka út, og að lánveitandi fær ekkert. Til dæmis, ef heimili var keypt fyrir 200.000 $ með 80/20 greiða lán , hefði fyrsta lánveitandi lánað 160.000 $ og lán annarrar lánveitanda væri 40.000 $.
Þegar markaður lækkar, ef það heimili er nú þess virði $ 100.000, hefur seinni lánveitandi ekkert eigið fé og fyrsta lánveitandi tapaði $ 40.000. Leiðin sem margir foreclosure lög vinna, seinni lánveitandi þyrfti að útiloka, taka upp endurgreiðslur til fyrsta lánveitanda og hefja eigin foreclosure málsmeðferð.
En önnur lánveitendur gera það ekki vegna þess að þeir myndu enn vera neðansjávar.
Annað lánveitendur og stutt sölu
Í stuttum söluaðstæðum er oft eini lánveitandi sem fær peninga fyrsti lánveitandi. Almennt er það fyrsta lánveitandinn að gefa nokkrar af hagnaði sínu til seinni lánveitanda. Þetta hvetur lánveitanda til að samþykkja skammt sölu og sleppa láninu.
Þessi upphæð, hvort sem það er $ 1.000, $ 3.000 eða $ 15.000, er samið milli fyrstu og annars lánveitanda.
Short Sale Mortgage Svik og seinni lánveitendur
Sumir aðrir lánveitendur telja að kaupendur, seljendur eða umboðsmenn ættu að leggja peninga til skamms söluviðskipta, færa peninga í borðið og greiða meira til seinni lánveitanda. Þessir lánveitendur neita að gefa út stutt samþykki til sölu nema kröfur þeirra um reiðufé séu uppfyllt. Vandamálið við þetta er að seinni lánveitendur vilja fela þessa auka pening frá fyrsta lánveitanda. Hér eru nokkrar af þeim leiðum sem þeir gera það:
- Seljandi getur greitt á reikning seljanda.
- Kaupandi getur greitt lánveitanda eftir að viðskiptin loka.
- Skráning / söluaðilar geta greitt bankann beint úr þóknun sinni.
Þetta gæti hljómað saklaust nóg þar til maður kemst að því að ekkert af þessum peningum er á HUD-1, en þessi peningur er hluti af fasteignaviðskiptum. Þar að auki, ef fyrsta lánveitandi hafði vitneskju, gæti fyrsta lánveitandinn vilji hluta þessara sjóða sem eigin endurgreiðslu. Sumir bankar þurfa afgreiddar verkalýðshreyfingar . Í þessum skjölum eru engar leynilegar samningar milli aðila að ræða.
Skýrsla Short Sale Mortgage Svik
Söluaðilar og kaupendur líða oft á þrýstingi af kröfum seinni lánveitanda.
Seljandi vill að stutt sölu sé lokaður vegna þess að það er til góðs fyrir seljanda að gera skammvinnan sölu gegn foreclosure . Kaupandi vill að viðskiptin verði lokuð vegna þess að kaupandi vill kaupa heimilið.
Söluaðilar og kaupendur skilja ekki almennt lögin í kringum veðsvik. Hins vegar eru umboðsmenn þeirra, með hreinum staðreyndum að umboðsmenn leyfi til að selja fasteignir, að vita. Ef þú grunar veð svik, hringdu lögfræðingur þinn til ráðgjafar. Hér eru nokkur atriði þar sem þú getur tilkynnt annað lánveitendur sem reyna að fremja veðasvik:
- Skrifstofa dómsmálaráðherra þinnar.
- FBI
- Fjölmiðlar - dagblöð, sjónvarp, útvarp.
- Internet bloggarar / dálkahöfundar.
- Fannie Mae Taskforce (fyrir Fannie Mae sölu ).
Mortgage svik er saksóknarlegt glæpur og gegn lögum. Engin banki er of stór til að taka niður.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.