Dodd-Frank lögum hefur áhrif á eigendaskipt fjármagn
Þegar vextir hófust í 18% seint á sjöunda áratugnum voru margir kaupendur neyddir af fasteignamarkaði og skapandi fjármögnun leiddi til lífs út úr því. A einhver fjöldi af heimilum til sölu voru auglýst með upphafsstöfum OWC, sem þýðir að eigandi mun bera ( eigandi fjármögnun ).
Á þessu tímabili var allt og allt gert undir því yfirskini að skapandi fjármögnun. Hraunin var svo hrikaleg að margar umboðsmenn hættu ekki að íhuga hvort gerðir tilboðanna sem þeir voru að setja saman voru löglegur miklu minni siðferðileg. Bara um hvaða ferli sem gæti verið hugsað, jafnvel þótt það væri ekki góð hugmynd, var oft nýtt.
Tegundir fjármálagerninga fyrir skapandi fjármagn
- Utanríkisviðskiptasvið utanlands. Sumir starfa enn undir erlendum trausti í dag, en ef IRS finnur þá gætu þetta fólk komið í fangelsi. Fjármálaeftirlitið lítur ekki vel út á erlendum traustum utanríkisstjórnar, óháð því sem hraðvirkt sölumaður í dýrum ítalska föt segir. Erlent traust utan landa er leið til að leynilega flytja peninga til annars lands. Tax dodgers láttu þá traustið sem er í því erlendu landi kaupa eign.
- Með fyrirvara um viðskipti. Margir lán fylgdu ekki afsalarákvæðum sem kallaði á hröðun svo kaupendur gætu tekið við greiðslum á núverandi láni, látið seljanda heita lánið og það var í lagi. Hverjir. Bankar virtust ekki vera læstir í lægri vexti og missa möguleika lántaka þegar kaupendur keyptu heimili með fjármögnun. Viðfangsefni viðskipta eru áhættusöm í dag vegna þess að lánveitendur geta og mun hringja í lánið vegna sölu . Ekki sé minnst á að flestir seljendur vilja ekki ábyrgðina sem tengist viðfangsefni.
- Viðunandi lán. Sumar tegundir fasteignaveðlána augljóslega auglýst að nýr kaupandi gæti gert ráð fyrir láni núverandi eiganda. Ef kaupandinn er hæfur til að taka lánið, þá sleppt bankinn seljanda frá ábyrgð. A lanan forsendu vistaði kaupanda á þessum dögum þúsundir dollara í gjöld lánveitanda og margir sölur gætu fljótt lokað samkvæmt þessum skilmálum. Í dag eru fáir og engin fyrirsjáanlegar lán í boði.
- Land samninga . Vandamál með land samning er að finna titil tryggingafélag tilbúinn til að tryggja viðskiptin. Ekki sé minnst á að landsamningur, sem veitir kaupanda réttan titil, inniheldur yfirleitt ekki undirliggjandi veð þar sem flest lán innihalda söluákvæði. Land samningur er bestur notaður þegar heimili er í eigu seljandans frjáls og skýrt.
- Seljandi greiddur veð eða treystir . Ef seljandi á eignir beint og vill fá fjármögnun lántakanda er auðvelt að nota tækið veð eða treystir. Hvert ríki hefur eigin lög um hvort það sé venjulegt að taka upp veð eða trúnaðarmál. Í Kaliforníu, til dæmis, veita gjafir til að flytja titil og treysta verk til að tryggja skuldbindinga eru almennt notaðar.
Dodd-Frank Act og Creative Financing Terms fyrir heimili Kaup
Dodd-Frank-lögin eru styttri hugtak fyrir Dodd-Frank Wall Street neytenda umbætur og verndar lögum, undirritaður í lög í júlí 2010. Penned af fyrrum þingmanna Barnett Barney Frank og þá Senator Christopher John Dodd, Dodd-Frank lögum leiddi til sóma breytingar á fjárhagsreglum og breytti sannleikanum í útlánalögum. Þessi alhliða umbreyting skapaði nýjar stofnanir og breytti mörgum lögum.
Þú getur ekki sveiflað dauð kött í fjármögnun án þess að henda Dodd-Frank lögum. Ég biðst afsökunar á fátækum köttum til þessa tilvísunar; Það er að setningin passar svo vel.
Hluti af Dodd-Frank lögum varðar fjármögnun seljanda. Það stjórnar og útilokar ákveðnar tegundir fjármögnunar sem auðvelt var að leyfa í fortíðinni. Ólíkt frjálsum sveifluðum dögum á áttunda áratugnum þegar einhver gæti lánað og látið greiða fyrir það svo lengi sem maðurinn átti fasteignaleyfi, þá þarf einstaklingur að hafa leyfi sem lánveitanda . Söluaðilar eru undanþegnir að því tilskildu að þeir taki ekki fram eigendafjármögnunarskilmála á meira en 3 eignum á ári. Aðrar reglur eru:
- Seljandi getur boðið eigendafjármögnun svo lengi sem seljandi gerði ekki uppbyggingu heimilisins. Þetta útilokar heimili smiðirnir frá að bjóða eiganda fjármögnun.
- Það er engin blaðra greiðsla. A uppáhalds leiðin til að bjóða upp á skapandi fjármögnun var yfirleitt skammtímalán, segja 3 eða 5 ár, með blöðru í lok, sem þýðir að allt jafnvægið yrði gjaldfært. Eigið fé skal nú afskrifuð.
- Seljandi getur ekki boðið eiganda fjármögnun til bara kaupanda sem gerist með. Seljandi ber ábyrgð á því að ákveða að kaupandi sé hæfur til að kaupa heiminn og endurgreiða lánið. Þetta gæti þýtt að seljandi þyrfti að keyra lánshæfismatsskýrslu um kaupandann, sem myndi líklega útrýma öllum heimamönnum með slæmt lánsfé.
- Lánið verður að vera fast eða stilla eftir 5 ár með fyrirvara um hæfilega árlega hækkun og hæfilegan líftíma.
- Eigandi fjármagnaður lán verður að uppfylla önnur skilyrði sem stofnunin staðfestir. Hins vegar er það kröfu um neitun blöðru sem mun stöðva mörg skapandi fjármögnunaraðgerðir. Lausn fyrir suma seljendur og kaupendur gæti verið leigusala .
Áður en þú kaupir heimili með skapandi fjármögnun, fáðu lögfræðiráðgjöf.