Ekki hrósa. Þessi grein mun kenna þér allt sem þú þarft að vita um ins og útspil að leigja íbúð þannig að þú hafir stað til að hringja í þitt eigið.
Hvert ertu að leita að íbúð?
Þannig að þú ert með draumapúðann þinn þegar þú ert að fletta í höfuðið. Þú hefur jafnvel byrjað að visualize húsgögn staðsetningar, en þú hefur ekki hugsað mikið þar sem þessi íbúð verður. Til allrar hamingju, þökk sé krafti internetsins, eru margar möguleikar til að byrja með veiði þína. Íhuga að leita að íbúðum á:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Þú getur leitað íbúðir á þessum síðum innan verðsvæðis sem þú tilgreinir og innan ákveðinna hverfa. Auðvitað, gætaðu alltaf hugsanlega óþekktarangi á netinu þegar þú ert að leita að neinu á vefnum. Gefðu aldrei upp persónulegar upplýsingar umfram án þess að sjá íbúð fyrst.
Ef þú ert ekki viss um hvaða hverfi að byrja að horfa á skaltu byrja að spyrja vini og fjölskyldu. Einhver gæti jafnvel vitað um tiltekna byggingu sem þú gætir líkað við sem hefur laus störf. Vertu viss um að gera nokkrar könnun á eigin spýtur eins og heilbrigður.
Ef þú færð tilmæli um hverfið sem þú hefur aldrei eytt miklum tíma í, farðu út um það og kannski ganga um lítið. Þú getur fundið fyrir mörgum hverfum nokkuð fljótt, sérstaklega þegar þú tekur það inn á fætur. Ekki bara það, en sumar byggingar trufla ekki auglýsingar á netinu og mun aðeins birta merki utan.
Hvað þarf að íhuga áður en þú leigir íbúð
Að leita að íbúð kann að virðast eins og auðveld hluti, en það eru fullt af hlutum sem þarf að huga að í ferlinu. Þar sem þú býrð getur það haft áhrif á umhverfi þitt og skap, sem og fjárhag þinn. Á endanum viltu finna rétta íbúð fyrir þig , svo vertu viss um að reikna með þessum þáttum:
- Tegund íbúð. Hvers konar íbúð ertu að leita að? Stúdíó íbúð eða eitt svefnherbergi? Vertu skýr um hvað hugsjónin þín lítur út og verið sveigjanleg þegar þú leitar að því sem þú vilt. Horfðu á fermetra myndefni, þægindum, náttúrulegu ljósi, bílastæði og fleira.
- Hverfið. Hver hverfi hefur eigin persónuleika og þú vilt finna einn sem jives vel með lífsstíl og gildi. Viltu frekar eitthvað sem er meira þéttbýli eða úthverfi? Ert þú eins og listir og menning, eða eitthvað sem er nálægt náttúrunni eins og garður? Íhugaðu hvers konar hverfi þú vilt og skilja hvernig hvert svæði getur verið öðruvísi. Að lokum, hverfið sem þú velur getur haft áhrif á hversu mikið þú borgar í tryggingum leigutaka auk bílatrygginga.
- Eignaumsjón. Mörg íbúð fléttur hafa eignastjóra sem annast öll mál fyrir íbúa. Í sumum tilvikum geta þeir jafnvel lifað á staðnum. Skoðaðu umsagnir á netinu fyrir eignastýringarfyrirtækið og tryggðu að þeir hafi hagsmuni þína best. Leigjendur munu yfirleitt hafa eitthvað að segja um stjórnun þeirra.
Sækja um íbúð
Þú hefur fundið draumalögguna þína! Hvað nú? Það er kominn tími til að sækja um það. Fyrst skaltu fá umsókn frá fasteignastofnuninni eða leigusala og fylla það út eins fljótt og auðið er.
Góðar íbúðir geta farið hratt, svo þú þarft að klára pappírsvinnuna fljótt. Venjulega þarftu að fylla út helstu persónuupplýsingar þínar og veita tilteknar skjöl sem hluti af umsókn þinni.
Sem hluti af leigusamningnum þínum gætir þú þurft að veita:
- Paystubs
- Bankyfirlit
- Ökuskírteini
- Almannatryggingakort
- Atvinna saga
- Leiga saga
- Tilvísanir
- Umsóknargjald
Að lokum geta þessi skjöl hjálpað til við að sanna að þú ert raunhæfur frambjóðandi fyrir íbúð. Leigjendur vilja vita að þú hefur góða tilvísanir í stafi, stöðugt atvinnu og tekjur og mun vera vel í lagi fyrir íbúðina.
Því miður, bara vegna þess að þú sækir um íbúð þýðir það ekki að þú munt fá það. Í sumum tilfellum kann að vera hafnað vegna lánsfé eða ófullnægjandi tekna. Vertu viss um að skilja hvað hæfniskröfur eru áður en þú greiðir fyrir óendurgreiðanlegt umsóknargjald fyrir íbúð.
Getting samþykkt
Eftir að þú hefur sent umsóknina þína og krafist skjöl bíður þú. Að fá samþykki fyrir íbúð getur tekið nokkra virka daga eða meira, allt eftir kröfum.
Þegar þú hefur hlotið samþykki, mun leigusala eða eignarhaldsfélag kalla þig og láta þig vita.
Til þess að tryggja íbúðina og gera það þitt eigið þarftu að leggja niður öryggisinnborgun, sem er oftast jafnvirði þess að leigja einn mánuð. Það fer eftir fyrirtækinu, öryggisinnborgun þín gæti verið meira eða minna en einn mánuður leigu.
Öryggis innborgun þín er haldið ef það er skemmt á eigninni þegar þú ferð út. Ef íbúðin þín er í góðu ástandi þegar þú ferð þá muntu líklega fá það aftur. Ef ekki er hægt að halda öllu eða hluta af innborgun þinni til að standa straum af kostnaði.
Ofan á öryggisinnborguninni þarftu að leggja niður leigu fyrstu mánaðarins og í sumum tilfellum leigu leigu síðustu mánuði líka.
Þannig að ef leigan er 800 $, gæti heildarfjöldi flutninga í þínum kostnaði lítt út:
$ 800 öryggisgjald + 800 $ fyrstu mánuðinn leigu + $ 800 leigu í síðasta mánuði = $ 2.400
Eins og þú sérð geturðu farið með kostnaðinn til að bæta upp, þannig að það er mikilvægt að fjárhagsáætlun fyrirfram og átta sig á hversu mikið innlán osfrv geta raunverulega keyrt þig.
Að auki verður þú líklega að þurfa að skrifa undir leigusamning fyrir íbúðina. Leigusamningur er samningur milli leigusala (ss eiganda eða leigusala) og leigusala (eins og leigjandi), sem oft er kallaður leigusamningur.
Það verður venjulega kynnt eftir að lánshæfiseinkunn er þegar lokið og eignastjórnun hefur ákveðið að þeir vilji samþykkja þig sem leigjanda.
Leigusamningurinn er skjal sem lýsir öllum fínn prenta, svo sem:
- Takmarkanir á umráð: Fjöldi leigjenda heimilt að búa á heimilinu.
- Leiguskilmálar: Tíminn sem leigjandi er búinn að vera áfram og halda áfram að greiða leigu. Leiguskilmálar eru mismunandi, en ávallt á bilinu milli mánaðar til sex mánaða eða eins árs.
- Leigja: Fjárhæðin sem greitt er með reglulegu millibili af leigjanda, og þegar þessar greiðslur eru búnar, venjulega fyrsta mánuðinn.
- Innborgun og gjöld: Þessi hluti ætti að útskýra hvaða peninga verður krafist ásamt fyrstu mánuðinum leigu. Það mun einnig ítarlega hvaða ákvarðanir þú fellur fyrir láns- og bakgrunni eftirlit sem verður framkvæmt, svo og gjald fyrir brot á skilmálum leigusamningsins, svo sem að færa áður en leigusamningur þinn er uppi.
- Utilities: Leigusamningur lýsir oft hvaða veitur eru innifalin í leigu þinn og sem þú þarft að greiða fyrir sjálfan þig.
- Gæludýr: Sumar byggingar leyfa ekki neinum gæludýrum. Sumir vilja leyfa gæludýr undir ákveðinni stærð eða þyngd. Þessi hluti mun útskýra þessar reglur og hvernig á að fá hugsanlega gæludýr samþykkt.
- Viðhald: Þessi hluti mun gefa upplýsingar um hvaða tegund af viðgerðum í einingunni þinni verður á ábyrgð stjórnenda og hver verður þitt.
Það er mikilvægt að skoða allar skilmálar leigusamnings þíns, svo þú veist hvar þú stendur. Leiga samningurinn virkar sem lagaleg skjal til að vernda bæði aðila.
Þetta þýðir líka að þegar þú hefur skrifað undir leigusamninginn ertu löglega bundinn að fylgjast með því að greiða leigu þinn og innborgun, auk viðbótarábyrgðar.
Þegar þú hefur undirritað leigusamninginn og greitt innborgunina mun leigusala þinn gefa þér innfærsludegi og lyklana þannig að þú getir haft þitt eigið heimili gott heimili.
Kjarni málsins
Leigja fyrstu íbúð þína getur verið spennandi og skelfilegt verkefni, sérstaklega ef þú hefur aldrei gert það áður. Gakktu úr skugga um að þú ert tilbúinn og vopnaður með rannsóknum getur hjálpað íbúðarveiðinni að fara vel - og tryggja að þú sért að búa í íbúðinni í draumi á engan tíma.