Höfuðborgarsjóður útilokun fyrir aðalbústaði
Hvernig virkar hlutafélag 121 útilokun?
Hér er dæmi.
Brian í Louisiana hefur átt og búið í húsi sínu í þrjú ár. Hann áformar að selja húsið fyrir $ 150.000, og hann keypti húsið fyrir um $ 105.000. Brian spurði: "Hvers konar skatta þarf ég að borga þegar ég selur? Ég veit að ég þarf að greiða fasteignasala en hvað, ef einhver önnur skattar eiga við?"
Auðvitað getur verið að flytja, stimpil eða eignarskattur sé til vegna þegar þú ert að selja hús og þessar skatta eru skráðar í smáatriðum í uppgjörsyfirlitinu sem undirritað var af titilfyrirtækinu meðan á Escrow stendur. En Brian ætti ekki að þurfa að greiða sambandsskatta af tekjum vegna sölu hans vegna þess að munurinn á kaupverði eða skattlagningu hans og söluaukningin er $ 45.000, verulega minna en $ 250.000 útilokunin.
Brian uppfyllir einnig annan erfiður kröfu. Ríkisendurskoðun segir að húseigandi hafi átt í eigu og búið í eigninni sem aðalheimili í tveimur síðustu fimm árin.
Brian bjó á heimili sínu í þrjú ár, þannig að hagnaður hans um það bil $ 45.000 væri alveg skattfrjáls.
Og hér eru nokkrar fleiri góðar fréttir: Hlutverk 121 útilokun er ekki einn skot samningur. Þú getur í raun selt búsetu þína á tveggja ára fresti án þess að skila tekjuskatti á hagnaði.
Þú þarft ekki einu sinni að tilkynna sölu á heimili þínu á skattframtali ef hagnaður þinn fer ekki yfir $ 250.000 eða $ 500.000 ef þú ert giftur.
Hluta útilokanir
Skattgreiðendur sem selja höfuðstöðvar sínar áður en þeir uppfylla regluna tveggja til fimm ára gætu ennþá átt rétt á að hluta til útilokað hagnað þeirra. Skattkóðinn gerir skattgreiðendum kleift að útiloka hluta af hagnaði þeirra ef þeir verða að selja til að flytjast til vinnu, vegna heilsufars eða vegna annarra ófyrirséðra aðstæðna.
Ef vinnuveitandinn þinn flytur þig til stöðu á hinu ströndinni eftir að þú hefur búið á heimilinu í eitt ár, er sala á heimilinu þínu vinnuaðstoð og ekki eitthvað sem þú valið sjálfviljugur að gera. Þú þarft ekki að taka stóran skattlag, en þú getur ekki notað allt $ 250.000 útilokunina. Ef þú varst í búsetu í eitt ár, bjóðu heima hjá þér í 50 prósent af nauðsynlegum tíma. Margfalda 50 prósent með $ 250.000, og niðurstaðan er sú að þú getur útilokað hagnað allt að $ 125.000. Þú myndir aðeins greiða fjármagnstekjur af einhverri ávinningi sem er hærri en þessi upphæð.
Meðlimir hersins eru algjörlega undanþegnir tveggja ára reglunum í allt að 10 ár ef þeir þurfa að flytja vegna þjónustuskyldu.
Svo farðu á undan og seldu húsið þitt án þess að hafa áhyggjur af frænda Sam.
Nema þú skiljir nokkuð verulega hagnað eða þú hefur aðeins búið þarna í mjög stuttan tíma, getur þú líklega gert það skattfrjálst.
ATHUGIÐ: Skattalöggjöf breytist reglulega og þú ættir að hafa samráð við skattaráðgjafa um nýjustu ráðgjöf. Upplýsingarnar í þessari grein eru ekki ætlaðar sem skattaráðgjöf og er ekki í staðinn fyrir skattaráðgjöf.