Hvernig á að lækna tilkynningu um sjálfgefið og endurreisa eignarrétt
Skilgreining: Lánveitendur skrá í opinberum skrám þar sem eignin er staðsett opinber tilkynning kallast tilkynning um sjálfgefið. Eftir að tilkynning um vanskil er lögð inn, hvaða sérstök réttindi hefur eigandi eignar? Tilkynning um vanskil er fyrsta skrefið í foreclosure . Í sumum ríkjum er tilkynning um vanskil einnig tengd heimilinu, almennt á framhliðinni, eins og vandræðalegt skarlatbréf. Það segir að lántaki sé í vanskilum, á bak við að greiða veð greiðslur og ef greiðslur eru ekki greiddar, mun lánveitandi grípa heimili.
Lengri skref fyrir tilkynningu um sjálfgefið í Kaliforníu
Í Kaliforníu, lána lánveitendur yfirleitt ekki tilkynningu um sjálfgefið þar til lántakandi er að minnsta kosti 90 dagar að baki við gerð veðgreiðslna. Þegar lántakandi hefur misst 2 greiðslur og er 60 dagar á eftir, þá geta margir bankar sent út 30 daga fyrirvara, sem þeir þurfa að gera áður en lögð er fram tilkynning um vanskil. Það var reyndar að lánveitandi gæti sent tilkynningu um sjálfgefið hvenær sem óskað væri, en lög úrbótað að eftirlit með því að segja lántakendur eiga rétt á að minnsta kosti 30 daga fyrirvara áður en skráningin var tilkynnt um vanskil.
Í Kaliforníu þurfa lánveitendur að bíða eftir 90 daga. Á þeim 90 daga tímabili hefur lántakandi rétt til að bæta upp greiðslur og endurvekja lánið. Ef lántaki hefur eigið fé , stundum er klár hlutur að gera að setja heimili á markað og reyna að finna kaupanda. Ef kaupandi er staðsettur og kaupandinn er fjárfestir, verður kaupandinn að vera í samræmi við kaupréttarsamninginn til að uppfylla staðla um umönnun á sínum stað sem vernda húseiganda á heimilinu í vanrækslu.
Annars heldur húseigandi rétt til að leysa titilinn yfir ákveðinn tíma.
Eftir 90 daga liðin, er lánveitandi skylt að birta tilkynningu í 20 daga, á hvaða tíma eina leiðin sem húseigandi getur stöðvað foreclosure er að alveg greiða niður veð. Eftir 20 daga getur lánveitandi selt eignina til hæsta viðunandi tilboðsgjafa á dómstólum.
Ef ekkert ásættanlegt tilboð er móttekið veitir vörsluaðili þá eignina til lánveitanda. Stundum lána lánveitendur svo hátt að enginn muni bjóða upp á heimili og þetta gerir lánveitandanum kleift að halda lokuðu heimilinu í birgðum sínum á bókunum á upphaflegu verði í bókhaldi, sem hefur tilhneigingu til að vernda verðmæti bankans.
Hvernig hefur tilkynning um sjálfgefið áhrif á skammt sölu?
The California Homeowner Bill of Rights leyft tvískiptur mælingar í stuttum sölu , sækjast eftir foreclosure, fram til janúar 2018. Áður en þessi dagsetning sótti um stuttan sölu hætti ekki foreclosure aðgerð. Aðeins útgáfu stuttu samþykkisbréfsins var stöðvuð fyrir janúar 2018. Þetta þýddi húseigendur sem vonastust til að gera skammt til sölu til að hefja ferlið strax áður en tilkynning um sjálfgefið er að hætta keppni við klukkuna.
Þó að lánveitandi haldi alltaf kost á að stöðva foreclosure aðgerð , var það ekki nauðsynlegt að gera það. Raunar gerðu sumir fjárfestar, eins og ríkisstjórnarsveitir, eins og Fannie Mae og Freddie Mac, reglulega með foreclosure ef það var fljótasti kosturinn og líklegt að framleiða meiri peninga en stutt sölu.
Í PSA fyrir sumar hefðbundnar lán voru fjárhagslegar hvatir sem hvattu til foreclosures yfir stuttum sölu.
Við skulum ekki gleyma veð tryggingar óþekktarangi, sem eru fullkomlega löglegur. Þetta er þegar lánveitandi tekur út eigin veðtryggingu sína án þess að tilkynna lántakanda. Þú gætir verið undrandi að vita að fyrirtæki eru til í þeim tilgangi að tryggja einskis virði lán og sumir bankanna eiga að sjálfsögðu hlutum þessara veðtryggingafélaga. Þegar lántakandi sækir um skammvinnan sölu getur veðtryggingafélagið krafist þess háttar afborgunar að selja landsins verði ómögulegt. Í sumum hringjum gæti verið kallað skemmdarverk.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
Einnig þekktur sem: Endurreisnarfrestur, tilkynning um opinber uppboð, tilkynning um foreclosure
Algengar stafsetningarvillur: tilkynning um svik