Hvernig á að selja seljanda Bregðast við veðlán
Ástæður Sellers Carry-Back Veðlán
Þegar vextir eru háir eða lánshæfiseinkar eru hertar, biðja kaupendur að seljendur starfi í stað bankans og bera fjármögnun fyrir þá. Ef heimili er ókeypis og hreint án núverandi lána getur seljandi haft allan fjármögnunina eða kaupandinn gæti fengið hefðbundið fastlán fyrir hluta af kaupverði og beðið seljanda um að fjármagna jafnvægið.
Ef það er til staðar lán sem tryggt er á heimilinu gæti seljendur leyft kaupendum að taka við núverandi lánveitingar, þótt lánið verði áfram í seljanda. Munurinn á söluverði, að frádreginni niðurfærslu og núverandi lán er eigið fé seljandans myndi bera sem lán.
Söluaðilar samþykkja að bera hluta eða alla fjármögnun af ýmsum ástæðum, þar af sumar eru:
- Það er mjúkt eða niður fasteignamarkaður . Eigendaféð fjármögnun mun laða að meiri laug kaupenda.
- Kaupendur geta ekki tekið við hefðbundnum lánum.
- Seljandi stendur frammi fyrir hagnaði við sölu eignarinnar og getur frestað þann hluta sem er fjármögnuð.
- Fjármögnunin gefur seljanda betri ávöxtun en peningamarkaðsreikningur.
- Söluaðilar vilja stundum mánaðarlega tekjur.
- Eignin er ekki í samræmi og enginn lánveitandi mun lána á það.
- Oft geta seljendur fengið hærra söluverð í skiptum fyrir að bjóða eigendum fjármögnun.
Göllum seljanda frádráttarlán
- Kaupandi gæti sjálfgefið greiðslurnar og veldur því að seljandinn hefji foreclosure málsmeðferð.
- Eftir að hafa verið útilokað, gera upp greiðslur til núverandi lánveitanda, ef það er til staðar lán, greiða lokunarkostnað og fasteignasal , gæti seljandi ekki verið vinstri með eigið fé.
- Söluaðilar sem bera fram lán hafa bundið peninga með því að tryggja eignina.
Umbreyta seljanda aftur í reiðufé
Það er stórt laug af einkafyrirtækjum á markaðnum sem kaupir reglulega seljanda aflgjafa. Hins vegar greiða þeir ekki nafnvirði. Fjárfestar horfa á ávöxtunina sem þeir fá á tímabilinu fjárfestingarinnar og þessi ávöxtun má auka ef fjárfestir greiðir minna en útistandandi skuldir.
Afslættir eru breytilegar um borð, en seljendur geta búist við að missa 10 til 30 prósent af ógreiddum jafnvægi, allt eftir eftirfarandi:
- Krydd . Þetta þýðir hversu lengi seljandi hefur fengið greiðslur vegna endurgreiðslu fjármögnunar. Seljandi sem hefur fengið tímanlega greiðslur á 12 mánaða tímabili fær meira fé en seljandi sem geymir nýtt veð.
- Vextir . Því hærra sem vaxtastigið er, því lægra er afslátturinn. Læri vextir munu laða að fjárfestum sem vilja fá meiri afslátt.
- Mortgage term . Langtíma veðlán, svo sem 30 ára veð, eru ekki eins aðlaðandi fyrir fjárfesta sem skammtímalán. Þess vegna eru langtímalán almennt seld á hærri afslætti en skammtímalán.
- Fyrirframgreiðsla viðurlög og seint gjöld . Endurgreiðsluveðlán sem innihalda fyrirframgreiðsluskyldu og seint gjald eru einnig meira aðlaðandi fyrir fjárfesta, sem hefur áhrif á ávöxtunarkröfu sem beitt er.
- Lánshlutfall . Lægri lánshlutföll fá hagstæðari afslætti. Hærri hlutföll teljast meiri hætta og afslættirnir eru brattari.
Fjárfestar telja einnig tegund öryggis, metið verðmæti þess, staðsetningu, þægindum, ástand og lánsfé, ef það er vitað, af kaupendum.
Selja gjöld fyrir endurheimt húsnæðislán
Fjárfestarinn getur beðið seljanda um endurgreiðsluveðlána til að taka upp alla kostnað vegna sölu á skýringunni og veð. Þú gætir verið beðinn um að greiða slík gjöld eins og:
- Titill stefnu
- Escrow Fee
- Skjal Undirbúningur
- Mat
- Styrkþegi
- Hraðboði / Wire Transfer
- Upptöku
- Framkvæmdastjórn, ef einhverjar eru
Finndu fjárfestar til að kaupa Carry-Back húsnæðislán
Það eru einkafjárfestar og viðskiptafjárfestar. Sumir eru fulltrúar fasteignaveðlána , sumir eru ekki:
- Gerast áskrifandi að fréttabréfum fjárfestingar.
- Leita á Netinu.
- Skoðaðu flokkaðar auglýsingar í staðbundinni dagblaðinu þínu.
- Hringdu í fasteignasala sem takast á við fjárfestingareignir.
- Láttu fingurna ganga í gulu síðum.
- Spyrðu vini og fjölskyldumeðlima.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.