Ættir þú að bíða eftir að kaupa í niðurmarkaði lækkunarverðs heima?
Sumir heimili kaupendur ættu að kaupa strax, jafnvel í niðurmarkaði
Þú ert líklega að hugsa: "Auðvitað, hún myndi segja það. Hún er fasteignasali og umboðsmenn segja alltaf" Nú er besti tíminn til að kaupa. "" Jæja, hérna er af hverju þú gætir ekki viljað bíða eftir að kaupa í niður markaður.
- Ef þú ert seljandi sem vill flytja upp á dýrari heima á niðri markaði, þá gæti verið besti tíminn. Því lengur sem þú bíður að selja, því lægra verð heimilisins getur fallið.
- Ef þú getur skipulagt aðra húsnæði, er klár stefna að selja núna, bíða í nokkra mánuði, þá kaupaðu nýtt heimili þegar þú ert ekki með óviss tilboð .
- Ef þú selur og kaupir samtímis, verður þú enn á undan leiknum vegna þess að verðlækkunin á kaupinu er meiri en tapið á sölu.
Hugsaðu um "tapið" við að selja núverandi heimili þitt í niðurmarkaði
Til dæmis, segðu að núverandi hús þitt sé þess virði $ 300.000, en vegna mikillar birgða og nokkurra kaupenda verður þú að lækka verð þitt um 10%. Svo, í stað þess að fá $ 300.000, þá færðu $ 270.000 og tapar $ 30.000.
Íhuga Real Hagnaður þinn á niður markaði
Nú skaltu íhuga þetta. Segðu að þú keyptir þetta heimili fyrir tíu árum og greitt 100.000 $. Þú ert enn á undan $ 170.000, minna kostnað við sölu, ertu ekki?
(Þetta hunsar mánaðarlegar veðgreiðslur , en þú myndir gera þá ef þú varst að leigja líka.)
Hugsaðu um "sparnað" á að kaupa nýtt heimili þitt í niðurmarkaði
Ef þú ætlar að flytja upp í $ 500.000 hús, sem er staðsett á sama óþægilegum markaði, gætir þú sennilega keypt það hús á sama 10% afslátt eða $ 450.000.
Það myndi þýða að þú hefði vistað $ 50.000.
Endurskoðun á sölu- og kaupnúmerum
- Þannig að þú tapaðir $ 30.000 á sölu á heimili þínu
- En þú "gerði" $ 50.000 á kaup á nýju heimili þínu
- Er það ekki að setja þér $ 20.000 framundan?
Ekki gleyma áhrifum vaxtagjalda
Hvaða leið eru vextirnir að flytja? Eru þeir að færa sig upp eða færa sig niður? Ef vextir eru nálægt lágmarki og byrjar að tommu upp, gæti bíða kostað þig meira en þú myndir hugsa. Þú gætir ekki hafa efni á að kaupa heimili á hvaða verði sem er. Eftirfarandi er það sem gerist ef þú ert að leita að láni um $ 400.000.
- Staðreynd: Hvern 1/2 punkta hækkun vaxta gefur þér $ 25.000 minna í kaupmátt.
- Staðreynd: Hvert 1 stig hækkun vaxta gefur þér $ 50.000 minna í kaupmátt.
- Staðreynd: Hvert tveggja punkta hækkun vaxta gefur þér $ 100.000 minna í kaupmátt.
Horfðu á muninn meðal kaupverðs miðað við vaxtagjöld
Ef þú setur niður 20% og uppfyllir skilyrði fyrir 80% venjulegt lán , eru helstu og vaxtagreiðslur hér á eftir:
Greiðslur eru nánast eins. Hins vegar heimilið sem þú hefur efni á að kaupa á 8,25% er $ 100.000 minna en heimili sem þú hefur efni á að kaupa á 6,25%.
Ef þú bíður eftir að verð lækki frekar gæti skynjað gildi týnast vegna hærra vaxta.
Góður stefna er að vega alla kosti og galla fasteigna eignarhald áður en ákvörðun er tekin um að kaupa eða selja. Ekki örvænta yfir dagblaði fyrirsagnir. Gerðu upplýsta ákvörðun. Haltu eigin númerum þínum. Talaðu við reyndan fasteignasala sem mun setja hagsmuni þína fyrst.
- $ 425.000 söluverð, á 8,25% vexti, greiðsla þín er $ 2.554.
- $ 450.000 söluverð, í 7,75% vexti, greiðsla þín er $ 2.579.
- $ 475.000 söluverð, á 7,25% vexti, greiðslan þín er $ 2.592.
- $ 500.000 söluverð, í 6,75% vexti, greiðslan þín er $ 2.594.
- $ 525.000 söluverð á 6,25% vexti, greiðslan þín er $ 2.586.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.