Skilgreining á eins konar góðri fasteign fyrir 1031 skipti
By C. Grant Conness , forseti, 1031 valhópur
A 1031 Exchange er dýrmætt skattfrestunaráætlun sem gerir fjárfestum kleift að selja fyrirtæki eða fjárfestingar eign og skipta um það með annarri "eins konar" eign. Í stað þess að greiða virðisaukaskatt af sölu er fjárfestir heimilt að nota fé til að eignast nýja eign og fresta sköttum til framtíðar. Í raun fær fjárfestir skattfrjáls lán frá sambandsríkinu til að nota til kaupa á viðbótartekjum.
Hins vegar, til að nýta sér þessa auðfærslu og tekjuframboð, þarf að uppfylla tilteknar kröfur um innra eftirlit. Bein sölu eigna og síðari kaup á annarri fjárfestingareign fellur ekki undir skattgreiðslur vegna þess að sölu hefur átt sér stað - ekki gengi.
Skilgreining á eins konar góðri fasteign
Tekjuskattskóði 1031 (a) skilgreinir eins konar eignir og þær sem hafa verið haldnar til notkunar í viðskiptum eða viðskiptum eða sem fjárfestingu. Eins konar, eins og notað er í þessum kóða, merkir eign sem er svipuð í eðli eða eðli, án tillits til mismunar í einkunn eða gæðum.
Tegundir eins og góðra fasteigna
Bæði afgangur eignarinnar sem seld er verður að vera hæfur eign og ný skipti eign. Þetta þýðir að fjárfestir getur ekki selt persónulegan búsetu sína og búist við 1031 skattaávinningi. Hins vegar er eign sem hefur verið notað í viðskiptum eða viðskiptum með skattgreiðanda, þar með talið starfsstöð eða skrifstofustað, hæft eign.
Eftirfarandi eru dæmi um hæfileikaríkar 1031 eins og góðir eiginleikar og eins konar góður ungmennaskipti:
- Hótel fyrir skrifstofuhúsnæði
- Auglýsing eign fyrir unimproved eign
- Iðnaðar bygging fyrir fjölskyldu eign
- Skrifstofubygging fyrir verslunarmiðstöð
- A íbúð eining fyrir vöruhús
- Býli eða búgarður fyrir íbúðabyggð
- A duplex fyrir leigjandi í sameiginlegri (TIC) fjárfestingu
Land eins og eins og góður fasteignir
Þar að auki er hægt að skipta um óháð landi sem haldið er til fjárfestinga vegna leiguhúsnæðis. Hér eru nokkur dæmi:
- A verslunarmiðstöð fyrir hrár land
- Óþróað land fyrir iðnaðarbyggingu
Hvort landið er afkastamikill, bætir það ekki við eða hefur ekki áhrif á það svo lengi sem það hefur verið haldið sem fjárfesting. Hægt er að skipta um hvaða blöndu af skrifstofubyggingum, bílastæði, íbúðabyggingum, verslunarmiðstöðvum, verslunum, hótelum, gistihúsum, bæjum og ranches eða unimproved landi. 1031 Breytingar eru takmörkuð við eignir í Bandaríkjunum þar sem skipt hefur verið um erlendan eign árið 1989. Sumarhús eða annað heimili sem ekki er haldið í leiguhúsnæði er venjulega ekki gjaldgengt fyrir 1031 kauphall.
Ef ákveðnar reglur um innra eftirlit eru fylgt getur 1031 skipti hjálpað skattgreiðanda að byggja upp og varðveita auð og eignir, búa til peninga af fjárfestingu, fjölbreytni, endurskipulagningu og samstæðu fasteignaeignar.
Verðbréf í boði í Pacific West Securities, Inc. Meðlimur FINRA / SIPC. Þetta efni er hvorki tilboð til að selja né óskað eftir kaupum á öryggi. Upplýsingarnar eru aðeins til umræðu og upplýsinga. Það er ekki ætlað að skipta um lögbært laga-, skatta- eða fjárhagsáætlun. Gildandi skattakóði gilda aðeins um og tengjast aðeins sambandsríkjum. Einstök ríki kunna að hafa eigin viðbótarskattsnúmer. Vinsamlegast hafðu samband við viðeigandi skatt og lögfræðinga í þínu ríki. Þessar upplýsingar eru veittar frá heimildum sem taldar eru áreiðanlegar en ætti að nota í tengslum við faglega ráðgjöf sem samræmist persónulegum aðstæðum þínum.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.