Beygja heimili þitt í leigu án þess að heaches
Ef þú ert að leita að ráðum um hvernig á að leigja hús, hefur þú komið á réttum stað. Er leigja húsið þitt góð hugmynd? Sennilega. Það eru fullt af gildum ástæðum til að leigja hús. Sumir húseigendur ákveða að leigja hús vegna þess að þeir þurfa ekki að selja til þess að kaupa annan. Aðrir vilja fjárfestingu og leigja út húsið gæti verið áætlun þeirra þegar þeir keyptu húsið. Enn gætu aðrir húseigendur verið neyddir til að leigja hús vegna þess að þeir verða að flytja og geta ekki enn selt.
Kannski voru þessi húseigendur flutt af vinnuveitanda og komust að því að þeir geta ekki selt húsið sitt vegna þess að markaðurinn er ekki stuðla að sölu heima . Til dæmis gætu seljendur neðansjávar heimilt frekar að selja skammt og geta kosið að reyna að rífa út markaðinn með því að leigja út heimili sín. Hver sem ástæðan er fyrir að leigja út hús, ekki allir seljendur vita hvernig á að gera það.
Þegar ég keypti annað heimili í byrjun níunda áratugarins leigði ég út húsið mitt. Ég hafði keypt heimili fyrir $ 100 niður og gert ráð fyrir núverandi veð . Lántökukostnaðurinn var svo lág að ég gæti haldið húsinu mínu í stað þess að selja það.
Sennilega er stærsta mistökin sem ég gerði ekki í gangi lánshæfiseinkunn um væntanlega leigjendur. Ég gaf þeim leigusamning og sagði þeim að ég myndi keyra lánshæfismatsskýrslu . Ég varaði við því að ef þeir höfðu einhverjar undanþágandi lánsfé gætu þeir útskýrt þessar lánsfé til fyrirfram.
Í orði, þessi æfing ætti að virka. Leigjendur myndu segja mér frá seinni greiðslu sem þeir gerðu fyrir Sears fyrir 5 árum. Kannski þurfti ég ekki raunveruleg lánshæfismatsskýrsla? En leigjendur geta líka lygað. Þess vegna mæli ég ekki með þessa nálgun.
Skjár leigjendur áður en þú leigir út hús
Fyrstu leigjendur mínir skrifuðu undir leigusamning sem innihélt umboð sem skyldu leigjendur að samþykkja umsókn sína til að undirrita leigusamning.
Ég samþykkti þá og neituðu að skrifa undir leigusamning. Ég tók þá til Small Claims Court og vann dóm, sem ég framfylgdi. Ég nota ekki lengur slíkan leigu umsókn þar sem slíkt form er líklega ekki lengur löglegt.
Hér eru tegundir af hlutum sem væntanlegur leigusala ætti að finna út um leigjanda áður en hann leigir út hús til útlendinga:
- Fyrri og núverandi atvinnurekendur
- Fyrrum leigjandi
- Núverandi tekjur og mánaðarlegar skuldbindingar
- Lánshæfismat
- Fjöldi starfsmanna (með fyrirvara um lög um lagabreytingar á húsnæðismálum frá 1988)
- Tegundir gæludýra
- Lögregluskýrsla
- Persónulegar tilvísanir
Um ráðningu fasteignafélags til að leigja húsið þitt
Ef þessar upplýsingar eru of tímafrektar til að safna saman eða of erfitt að fá og staðfesta getur húseigandi viljað hafa samning við faglega rekstrarfélag. Stjórnun fyrirtækja ákæra venjulega 8% í 10% af mánaðarlegu leigu, en þeir munu gera allt starf fyrir húseiganda.
Þar að auki verða ríkis- og sambandslög að fylgja. Til dæmis verða allir húseigendur að uppfylla laga um lagaleg húsnæði . Að auki gæti verið sýsluákvæði til að fylgja og borga borgargjöld. Staðbundin fasteignasala gæti verið besti uppspretta þinn til að fá tilmæli fyrir eignarhaldsfélög.
Hér eru hlutir sem flestir eignastýringarfyrirtæki vilja gera fyrir húseiganda:
- Auglýstu húsið til leigu
- Skemmtilegir leigjendur
- Safna leigu- og öryggisinnlán
- Undirbúa leigusamninga og undirrita leigusamninga
- Framkvæma reglubundnar eignarskoðanir
- Höndla viðgerðarmál
- Skrá evictions, ef þörf krefur
- Takast á við gæludýr gæludýr og lögmálið
Ábending: Ef þú ert að meðhöndla þína eigin leigu, gætirðu viljað laumast á bílinn á leigjanda. Það er hreint og í góðu ástandi? Eða sláðu upp og rugla? Það gæti verið vísbending um hvernig leigjandi muni viðhalda leiguhúsinu þínu. Enginn vill enda að leigja út leigjanda.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.