A Trust Trust er ekki notað í hverju landi
Flest þessi skjöl verða myndaðar af lánveitanda kaupanda. Með því að skrá þig án þess að lesa, getur það tekið kaupendur næstum klukkutíma til að ljúka.
Þó að ég muni einu sinni í einu taka þátt í lokun með kaupendum sem í raun taka tíma til að lesa skjölin og það er hressandi. Það er fullkomlega í lagi að eyða tíma í að spyrja spurninga um pappírsvinnu sem gæti tekið þig 30 ár að endurgreiða.
Hvað er trúarmál?
Ef þú hefur aldrei lesið trúnaðarmál geturðu haft spurningar um það. Eftir allt saman, það er öryggi fyrir lánið þitt. Það er skjalið sem er skráð í opinberum skrám. A traust af trausti getur samanstaðið af mörgum síðum og ég hef aldrei séð neinar kaupendur lesa í raun allt skjalið nema fyrir nokkrum lögfræðingum.
Ég hef uppgötvað að oft þegar lögfræðingar taka á sér hvert einasta orð, þá er það vegna þess að lögfræðingur gæti ávallt kosið að breyta málsgrein eða setningu eða orð og botn lína, það er ekki gert. Ef lántaki vill fá lán frá viðkomandi banka samþykkir lántaki að undirrita verklagsreglur fyrir lántakanda.
En ég get örugglega skilið afhverju lögfræðingur gæti mótmælt ákveðnum hlutum af verkum traustsins.
A traust af trausti inniheldur þrjá aðila:
- The Trausti, sem er þú, lántakandi
- Vörsluaðili, sem er aðili sem hefur "rétt eða löglegt" titil
- Styrkþeginn, sem er einingin með peningana, lánveitandinn
The Trust of Trust er tæki sem auðkennir eftirfarandi:
- Upphæð lán
- Lagaleg lýsing á eigninni sem notuð er til að tryggja öryggi veðsins
- Aðilar að tækinu
- Upphaf og gjalddagi lánsins
- Ákvæði veð og kröfur
- Seint gjöld
- Lagaleg málsmeðferð við vanefndir
- Hröðun og afsal
- Riders, ef einhver er, um slíkar ákvæði sem fyrirframgreiðsluskyldu eða skilmála um aðlagað vexti
Hver er trustee?
Vegna þess að húsnæðislán eru ekki vörslufyrirtæki, eru margir lántakendur ruglaðir á milli veðs og gjafar á trausti. Tákn um traust innihalda vörsluaðila, óháð þriðja aðila sem ekki táknar lántaka né lánveitanda.
- Vörslufyrirtæki er eining, almennt titilfyrirtæki, sem heldur "Sölustjóri" ef vanefnda er.
- Vörsluaðili safnar einnig eigninni þegar trúnaðarmál er greidd að fullu.
- Ef sjálfgefið er sjálfgefið skráir vörsluaðili tilkynningu um sjálfgefið; þó í flestum tilfellum mun vörsluaðili koma í stað annars fjárvörsluaðila til að sinna útilokuninni samkvæmt skiptingu vörsluaðila.
- Eftir 90 daga tímabilið í opinberum skrám og 21 daga birtingartímabili í meiriháttar umfjöllunarpappír hefur stjórnandinn þá vald til að selja eignina á dómstólaþrepum án dómsmeðferðar.
- Á þremur mánuðum eftir skráningu tilkynningarinnar um vanskil má lántakandi innleysa eignina með því að taka upp endurgreiðslur og greiða vörsluaðila gjöld.
- Þegar fasteignasali selur eignina í sölu sjóðsins er það endanlegt.
Hvað er promissory note?
Ábyrgðin er öryggi skuldarinnar, tryggð af eigninni, skuldbindingin er tryggð með verki traustsins, sem er vísbending um skuldina.
- Skuldbindingin er loforð um að greiða undirritað af lántakanda í hag lánveitanda.
- Það inniheldur skilmála lánsins, svo sem vaxta- og greiðsluskuldbindinga.
- Skuldabréfið er yfirleitt ekki skráð.
- Þegar lánið er greitt er krónan merktur "greitt að fullu" og skilað til lántaka ásamt skráðum endurskoðunarverki .
- Á lánstímanum heldur lánveitandi krónubréfinu. Þar til lánið er greitt hefur lántakandi aðeins afrit fyrir skrár hennar.
Áður en þú skrifar áskrifandi og verk á trausti
Lesið bæði skjölin, þ.mt fyrirfram prentuð hluti. Þú gætir þurft að spyrja þig nærri því að senda þér óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku óákveðinn greinir í ensku Vegna þess að undirbúningur er mannlegur og getur gert mistök, eru hér mikilvæg atriði til að endurskoða:
- Stafsetning á nöfnum nöfnum
- Helstu jafnvægi lánsins
- Vextir (og rider, ef stillanleg)
- Greiðslu upphæð
- Fyrirframgreiðslu viðurlög, ef einhverjar eru
- Heimilisfang gististaðarins
Einnig, ekki nota tiltekna lánveitanda vegna þess að þú vilt gera veð greiðslur til þess lánveitanda. Líkurnar eru á því að lánið þitt verði selt skömmu eftir lokun á eftirmarkaði.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.