Áður en þú hefur ákveðið að kaupa annað heimili, hefur þú sennilega fyrirvara sem hindra þig frá að taka strax ákvörðun. Þú gætir furða ef það er of eyðslusamt, sérstaklega ef þú hefur vaxið upp við fjárhagshorfur sem aðeins ríkir kaupa annað heimili. Þegar vextir eru lágir, ef þú hefur efni á hágæða bílgreiðslum, getur þú sennilega fengið annað heimili; enda að þú farir ekki svolítið villt og er að leita að þessu heimili á góðu verði.
Skref 1: Finndu staðsetningu þína
Þú gætir gert ráð fyrir að ákvörðun um söluverð fyrst sé mikilvægasta skrefið og á meðan verð er með þyngd er það ekki það sem alltaf dregur ákvörðun um að kaupa annað heimili. Ef þú hefur sett hjarta þitt á fríhúsi á ströndinni , segjum við á Hawaii Island, til dæmis gætir þú fundið það svolítið átakanlegt að þú getir ekki keypt einbýlishús á vatni í hálf milljón. Ef eina staðurinn sem þú hefur efni á er nálægt Puna og þú vilt ekki lifa þar sem það rignir mikið, þá er leitin þín á þeim eyju lokið.
Staðsetning er akstursþáttur í fasteignum. Þess vegna heyrir þú staðsetningu mantra , staðsetningu, staðsetning endurtekin svo mikið. Þú þarft að ákveða hvort þú vilt kaupa annað heimili innan skamms frá húsinu þínu eða ef þú tekur lest eða flug til að komast þangað. Í augnablikinu er enginn Scotty að geisla okkur upp.
Hversu oft þú ætlar að nota annað heimili mun hafa bein áhrif á staðsetningu hennar.
Ef það er hús í húsi um helgina, líklega viltu þetta heimili innan þægilegrar farangurs fjarlægðar. Ef annað heimili er fyrir nokkra fjölskyldufrí á ári getur það lengra í burtu eða verið staðsett í öðru landi eða landi.
Skref 2: Finndu tegund heima
Tegund heimilis sem þú getur valið að kaupa fyrir annað heimili gæti einnig falið í sér staðsetningu.
Til dæmis, ef þú ætlar að kaupa heimili í fjöllunum, á ódýrari enda eru litlar skálar alla leið til hágæða skíðasvæðið haciendas sem geta keyrt í milljónum. Ef þú vilt hafnaboltaheimili, sem er staðsett rétt á hafinu, mun jafnvel lítill skutla kosta miklu meira en þú getur ímyndað þér. The sterkur sannleikur er í hagkerfi í dag þú gætir þurft að setjast í staðinn fyrir hafið.
Heimili í landinu er á fötu listanum af mörgum. Kannski viltu að bæ eða rólegur búi fann niður óhreinindi og bak við læst hlið? Eða heimili á vatninu? Eða mát heima / framleitt heima sem þú getur sett á mikið?
Kannski er íbúð eða stórbýli meira stíll þinn vegna þess að þú gætir viljað fleiri þægindum, minni garðvinnu eða viðhald. Condos bjóða einnig upp á lífsstíl, sem gerir sumum fjarverandi eigendum kleift að vera öruggari en í burtu frá öðru heimili sínu.
Skref 3: Finndu söluverð þitt
Kaupendur sem komast yfir höfuð þeirra fara yfirleitt yfirleitt ekki með grandeur af öllu eða hafa ekki tekist að ákveða hámarksmörk, hámarksupphæð sem þeir eru tilbúnir til að borga til að kaupa annað heimili. Margir kaupendur sem vilja kaupa annað heimili ætla að fjármagna kaupin.
Hluti af ástæðu þess að fá veð er að það býður upp á skatta frádráttar eins og vexti og eignarskatt.
Ef þú ætlar að fjármagna kaupin gæti hámarksverð þitt haft áhrif á vexti og fjárhæð veðgreiðslunnar (auk skatta osfrv.) Getur haft meiri áhrif á þig en söluverð. Ein leið til að reikna út hvort þú hefur efni á veðgreiðslunni er að byrja að sækja það upphæð í sparisjóðsreikning hvert greiðslutímabil. Ef það er þægilegt og ekki álag á kostnaðarhámarkið þitt, verður þú líklegast að vera í lagi niður á veginum, enda séðu að halda púði. Sérfræðingar mæla með að minnsta kosti 6 mánaða varasjóði.
Ef þú byrjar að finna eru fáir heimili til sölu á verði sem þú hefur stofnað, þá er kominn tími til að skoða skref eitt og tvö. Þú gætir þurft að laga væntingar þínar.
Veldu annaðhvort annan stað eða annan tegund heima. Þú munt taka eftir því að ég lagði ekki fram umfram kostnaðarhámarkið.
Skref 4: Finndu fasteignasali
Ekki bara allir fasteignasali. Þetta er ekki tíminn til að draga George frændi þinn út úr spinsvefnum og biðja hann um að hjálpa þér að kaupa annað heimili. Leitaðu að staðbundnum fasteignasala sem táknar kaupendur á svæðinu þar sem þú vilt kaupa. Sveitarstjórnarmaður ætti að hafa dýrmæt innsýn og þekkingu á svæðinu.
Gakktu úr skugga um að umboðsmaðurinn hafi lokið nægilega mörgum viðskiptum og getur framleitt dóma frá ánægðum viðskiptavinum.
Einnig gera mistök að hugsa um að skráningarmiðillinn muni hafa bestu hagsmuni í huga eða að skráningarmiðillinn muni gefa þér hlé á einhvern hátt vegna þess að það er ekki hvernig það virkar. Þetta er ekki til að stinga upp á að engar siðlausir lyf séu í viðskiptum vegna þess að það er slæmt lyf í viðskiptum eins og í öðrum starfsgreinum, en viltu fá slæmt, siðlaus umboðsmann til að tákna þig á nokkurn hátt, lögun eða hátt? Örugglega ekki.
Skref 5: Tryggðu fyrirframgreiðslubréf
Sveitarfélaga fasteignasala þinn getur sennilega vísað innlent lánveitanda til þín. Þú munt fara betur með tilboð þitt ef þú notar lánveitanda sem seljandi og skráningaraðili þekkja. Þú gætir viljað nota eigin lánveitanda þína heima, en valinn lánveitandi þinn gæti ekki lánað á því svæði. Og ef óþekkt veðgjafi muni meiða líkurnar á því þegar þú sendir fram tilboð, af hverju að taka þetta tækifæri?
Margir skráningaraðilar munu ráðleggja viðskiptavinum sínum að hafna tilboð ef það virðist án fyrirframgreiðslubókar og það er fjármögnun þátt. Spyrðu hvort þú getur fyllt út veð umsókn á netinu. Þú þarft ekki í flestum tilfellum að hitta lánveitanda í eigin persónu.
Einnig, með því að nota staðbundna lánveitanda, eykur þú líkurnar á að lánveitandi muni draga appraiser frá staðbundnum laug appraisers. Það er mikilvægt að hafa staðbundin matarlyst sem þekkir hverfið til að meta heimili þitt. Sumir "á netinu" lánveitendur lenda í úttektarmönnum utan svæðis og það er ein leið til að fá lágt mat sem gæti blásið viðskiptin.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.