Hversu mikið kostar það að rífa hús?
Rífa niður hús gæti verið auðveldara og ódýrara en að reyna að festa heimili sem hefur alveg versnað. Það er líka ódýrara en að segja að færa heimili til annars aðila. En stundum er heimilið í svo slæmu ástandi að það er ekki hægt að bjarga.
Ég spurði umboðsmann á skrifstofunni minni - sem fjallar um mikið af verktaka í Midtown Sacramento - hversu mikið það myndi kosta að rífa niður hús. Umboðsmaðurinn ákvað ballpark tala um $ 15.000 til $ 20.000.
Til að staðfesta þessa áætlun hringdi ég sjálfstæð verktaka, Jeff Von Rotz Construction. Herra Von Rotz rifdi nýlega 1,500 fermetra fæti, einsaga hús í Midtown - demoing það aftur til óhreininda, sem þýðir að fjarlægja grunninn - fyrir um $ 18.000. Það verð innifalið einnig að rífa út kjallara.
Hafðu í huga að þetta eru 2007 verð, sem mun líklega hækka tímanlega vegna verðbólgu og geta kostað meira í öðrum borgum. En það er samt, afsakið tjáninguna, óhreinindi ódýrt að rífa niður hús og draga það í burtu. Hafa rifið niður mannvirki sjálfur, ég hef reynslu af fyrstu hendi að tilboð geta verið um allt. Bara að rífa niður lítið flutningshús árið 1995 fékk ég tilboðum allt frá $ 150 til $ 1200. Gakktu úr skugga um að tilboðum sé að fjarlægja öll efni og förgun þeirra.
Er húsið þess virði að rífa niður?
Áður en þú ræður jarðyrkju til að slá inn í húsið þitt og brjóta það í smithereens skaltu íhuga að ráða ráðgjafa sem getur ráðlagt þér hvort það geri í raun fjárhagslegan skilning að rífa niður húsið.
Hús sem kann að líta út eins og heildar eyðilegging fyrir þig gæti verið bjargvættur. Festa smyrslandi veggjum, sagandi þök eða hallandi undirstöður eru ekki eins dýrir og þú getur ímyndað þér.
Á hinn bóginn, með hliðsjón af því að frímerki selja í stórborgum borgum eins og Sacramento fyrir meira en 300.000 $, getur landið sem heimili er staðsett vera meira virði án húsa ef þessi hús hefur lifað af nýtingu sinni.
Enn fremur eru leyfi til að byggja upp nýtt heimili oft dýrari og tímafrekt til að fá en endurbyggingartilboð. Til að komast hjá nýjum leyfi geta eigendur stundum skilið eina vegg.
Skoðaðu borgarbyggingardeildina þína til að finna út hvort heimilið sem þú vilt rífa niður er á sögulegu varðveislu listanum. Í Midtown Sacramento, til dæmis, er ekki hægt að eyðileggja Victorians, jafnvel þótt undirstöður þeirra og viðarþættir séu rotnir.
Áður en þú rífur niður hús
- Fáðu leyfi.
Þú munt líklega þurfa leyfi til að rífa niður húsið, skoðaðu svo með borgarstjóra og embættismönnum. Stundum vinna eigendur heima án leyfis , sem er aldrei ráðlagt, að hugsa að enginn muni taka eftir. En gríðarstór bulldozer í garðinum, klóra burt risa klumpur af húsinu þínu og slæma ruslinn í rústunum, er að fara að vekja athygli. Svo, fá leyfi, ef það er krafist.
- Athugaðu með eldsneytis og gagnsemi fyrirtækja.
Þú getur ekki áttað þig á því að ekki sé hægt að slökkva á gasi, vatni og rafmagni og sleppt út. Utilities þarf að vera rétt aftengdur og yfirgefin eða sagt upp við uppspretta. Sveitarfélögin þín og gagnsemi fyrirtækja gætu viljað skoða og skrá þig á þetta verk fyrst.
- Skoðaðu hættuleg efni.
Margir eldri heimili voru smíðaðir með efni sem í dag eru talin hættuleg. Asbest, til dæmis, var almennt notað í gólfum, loftum, umbúðir í kringum rásarvinnu og í siding. Afhending Asbest getur kostað aukalega $ 2 til $ 3 á fermetra fótur til að fjarlægja, samkvæmt Von Rotz Construction. Ef þú uppgötvar gamla díselgeymslu neðanjarðar, nema að greiða gjald.
- Hringdu í lánveitanda þína.
Nema eignin þín er ókeypis og hreinn frá einhverjum réttindum eða kvaðir , er veð þitt tryggt á uppbyggingu og landið. Lánveitandi þinn hefur áhuga á húsinu sjálfum, svo þú getur ekki einhliða eyðilagt öryggi lánveitanda án leyfis.
Ef öryggi lánveitanda er skemmt, átta sig á því að lánið þitt gæti innihaldið hröðunarákvæði sem gerir lánveitanda kleift að strax krefjast greiðslu að fullu. Annar valkostur er að skipuleggja fjármögnun byggingar, sem mun bera meiri áhuga.
- Leggðu inn byggingaráætlanir fyrir samþykki
Jafnvel þótt borgarbyggingarkóði leyfir byggingu tiltekinna mannvirkra, getur samfélagið komið í veg fyrir að þú getir byggt upp það heimili sem þú vilt. Ef þú vilt ekki finna þig í óhreinindum á lausu hlutum, þurrka tár með byggingarlagningarnar þínar skaltu senda áætlanir þínar til allra viðeigandi yfirvalda áður.
Að flytja húsið í stað þess að rífa það niður
Þó að það geti kostað í kringum $ 100.000 eða meira til að flytja hús, er það eðlilegt að flytja það á annan stað en þú gætir viljað íhuga. Ein leið sem slíkar aðstæður geta unnið er svona: Þú býður upp á að selja húsið til kaupanda fyrir $ 1,00, enda sé kaupandinn kostnaður við að færa það. Þú vinnur. Kaupendur vinna.
En vertu viss um að húsið sé líkamlega færð á nýjan stað áður en þú lætur af störfum. Til dæmis eru svæði eins og miðbæ og Midtown Sacramento landamæri við hraðbrautir. Þessar hverfi eru í raun landlocked vegna þess að heimilin eru of há til að passa undir brú eða hraðbraut. Að hugsa framundan er ómetanlegt.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.