Mikilvægi viðurkennds milliliða
By C. Grant Conness, forseti, 1031 valhópur
Reynt að finna hæfur milliliður er ekki auðvelt. Til að byrja, árangursríkt 1031 Exchange er ekki verkefni sem gerir það sjálfur. Ef þú vilt átta sig á skattaáfrýjunarávinningunum, verður þú að fylgja reglum IRS. Þú gætir líka þurft miðlara, sem heitir Qualified Intermediary (QI), stundum þekktur sem skiptastjóri eða aðstoðarmaður.
Hver getur þjónað sem hæfur milliliður þinn?
Þú getur einfaldlega ekki selt eign, kaupa beint annað og búist við að fresta tekjuskattsskatti án QI. Í IRS-kafla 1031 er tilgreint að hvorki foreldrar þínir né barn þitt né systkini þín geti verið miðill þinn. Það bannar einhver sem er talinn "umboðsmaður þinn", svo sem lögfræðingur þinn, miðlari, kauphallaraðili eða fasteignasala frá því að þjóna sem QI þinn, nema hann hafi ekki fulltrúa þig á undanförnum tveimur árum.
Yfirlit yfir ábyrgð evrópskra milliliða á 1031 skipti
Hæfur milliliður er nauðsynlegur til að ná árangri 1031 skipti. Tæknilega selur hann eign þína fyrir þína hönd, kaupir nýja skiptaeignina og sendir síðan verkið til þín. Það er ábyrgð QI að halda ávinningi, undirbúa lagaskjölin og reyna að tryggja að viðskiptin séu lokið innan leiðbeininga IRS.
Til að varðveita skaðabætur og ljúka árangursríku 1031 skipti verður þú (seljandi eða skiptastjóri) að framkvæma skriflegan samning við viðurkenndan milliliður áður en þú lokar sölu á núverandi eign þinni, þekktur sem afskráð eign.
Þjónustu þjónustufyrirtækis
Eftirfarandi er nákvæmar punktapunktarskýringar á því sem viðurkenndur milliliður gerir fyrir þig á 1031 skipti.
- Hnit við þig (seljanda eða skiptastjóra) og ráðgjafa um uppbyggingu 1031 skipti.
- Undirbúnir skjöl varðandi afhendingu eignarinnar og skipti eignarinnar.
- Veitir leiðbeiningar og viðeigandi skjöl til vörsluaðilans eða titilfyrirtækis um skipti.
- Býr til handtöku í samningi milli þín (seljanda eða skiptastjóra) og viðurkenndan milliliður, flytja eignina sem þú ert að selja til QI, sem flytur síðan eignina til nýja kaupanda.
- Tekur stjórn á fjármunum frá sölu á afhentum eignum og leggur venjulega inn þessa sjóði í sérstakan og vátryggðan reikning.
- Leyfir þér ekki, seljanda, að taka uppbyggilega kvittun fjármuna úr sölu.
- Heldur fé frá sölu á afhentum eignum á 45 daga kennitímabilinu.
- Tekur og geymir skriflegar upplýsingar um hugsanlega skiptaeigendur.
- Þegar skipta eignin hefur verið valin, flytja fjármuni þína til kaupa og greiðir þeim í titilinn eða afhendingu fyrirtækisins fyrir kaupin.
- Kaupir eignina í skiptum í nafn QI og sendir síðan titil til þín (seljanda eða skiptastjóra) með verki.
- Sendi heill bókhald á 1031 skipti fyrir færslur þínar.
- Sendir 1099 til þín (seljanda eða skiptastjóra) og IRS fyrir allar greiddar vaxtarhagnaður (vaxtatekjur).
Reglur Alþjóðagjaldeyrissjóðsins hafa leitt til þróunar nýrra fyrirtækja sem varða 1031 ungmennaskipti, en margir þeirra eru tengdir titilfyrirtækjum. Áður en þú ræður fagmenntaður milliliður, biðja um tilvísanir og vertu viss um að einstaklingur hafi villur og vanræksla auk tryggingar tryggingar til að vernda þig gegn svikum eða vanrækslu.
Óákveðinn greinir í ensku þægilegur vegur til að finna hæfur milliliður er að spyrja umboðsmann þinn á staðnum fyrir tilmæli. Escrow yfirmenn takast á við hæfur milliliðir allan tímann.
Orð frá höfundinum:
Þetta efni er hvorki tilboð til að selja né óskað eftir kaupum á öryggi. Upplýsingarnar eru aðeins til umræðu og upplýsinga.
Það er ekki ætlað að skipta um lögbært laga-, skatta- eða fjárhagsáætlun. Gildandi skattakóði gilda aðeins um og tengjast aðeins sambandsríkjum. Einstök ríki kunna að hafa eigin viðbótarskattsnúmer. Vinsamlegast hafið samband við viðeigandi skatt og lögfræðinga í þínu ríki. Þessar upplýsingar eru veittar frá heimildum sem taldar eru áreiðanlegar en ætti að nota í tengslum við faglega ráðgjöf sem samræmist persónulegum aðstæðum þínum.
Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.