Hvernig bankar geta neitað að samþykkja stuttan sölu
Stundum mun bankarnir gera óraunhæfar kröfur í stuttum sölu. Þeir gera oft ótrúlegar beiðnir um að samþykkja stutta sölu á grundvelli fjárfestingarkröfu þeirra.
Þessar kröfur gera ekki alltaf skilningarvit.
Það væri gaman ef bankinn myndi bara leggja það á línuna og segðu að það vill ekki gera stutta sölu, en það mun gerast þegar svín fljúga. Bankarnir telja að þeir skulda ekki neinum útskýringum. Hér eru nokkrar af þeim leiðum sem bankar eða fjárfestar þess geta skemmt á stuttum sölu:
- Krefjast hærra söluverðs en mat verður alltaf að mæta.
Sumir umboðsmenn telja ranglega að bankarnir séu heimskur og / eða BPO- umboðsmenn eru óhæfir. En það er vegna þess að umboðsmenn telja bankarnir sjá um BPO og að bankarnir séu að segja sannleikann. Bankaviðræðingur gæti sagt að BPO kom í $ 200.000 þegar BPO stóð upp á söluverð á $ 180.000. Hins vegar gæti sölugjald 180.000 $ ekki farið yfir fjárfesta tap á sama hátt og foreclosure myndi. - Bankinn eða fjárfestar hans gætu krafist þess að seljandi taki eignina.
Það gæti verið ákvæði í PSA sem segir að aðeins eignaeignir verði samþykktar fyrir stuttan sölu. Bankasamningurinn gæti krafist þess að seljandi fari aftur inn á heimili, jafnvel þótt seljandi fluttist um landið til að taka nýtt starf. Samningamaðurinn gæti grunað að seljandi muni ekki fara aftur, þannig að samningamaðurinn þarf ekki að hafna stuttum sölu - seljandi muni gera það með því að neita að flytja.
- Bankinn gæti krafist seljanda framlag sem seljandi hefur ekki efni á að borga.
Það er ekki óvenjulegt fyrir banka að spyrja seljanda um frekari peninga, umfram söluverð . Oft mun bankinn ekki leyfa fasteignasala eða kaupanda að greiða það framlag, sem getur verið óþarfi. Í mörgum tilfellum vill bankarnir aðeins peninga frá seljanda, eins og að einhverju leyti refsiverð. Ef seljandi hefur ekki það eða getur ekki lánað það mun bankinn ekki samþykkja skammt sölu.
Af hverju bankar samþykkja skammtímasölu
Bankar eru í viðskiptum við að græða peninga. Bankar geta stundum gert meiri peninga frá foreclosure en stutt sölu. En oftar en ekki, bankar vilja til að lágmarka tap og mun íhuga skammvinnan sölu undir eftirfarandi skilyrðum:
- Seljandi veitir skjalfestar erfiðleikar.
Þó að bankar samþykkja stundum stefnumörkun í stuttu máli , eru flestir stuttar velta samþykktir með hliðsjón af fjárhagslegum erfiðleikum seljenda og um aðstæður sem eru utan seljanda. Ekki búast við að ganga í burtu með samþykktum stuttum sölu og ekki framlagi ef þú hefur eignir og ráðstöfunartekjur. - Seljandi hefur samþykkt verðmæt tilboð frá hæfu kaupanda.
Söluverð ætti að vera nálægt sambærilegum sölu . Stundum mun bankinn vinna gegn kaupi kaupanda bara til að sjá hvort kaupandi muni borga meira en að lokum þarf lánveitandi kaupanda enn að meta húsið á verði sem samþykkt er. Áður en samþykki er stutt sölu getur bankinn viljað sjá sönnun sjóðsins um fé og / eða fyrirframgreiðslubréf , ef kaupandi kaupir fjármögnun.
Mest af öllu, viðskiptin þurfa að gera vit í stuttum sölu banka. Einfaldlega vegna þess að verðmæti heimilis hefur lækkað er ekki nóg af ástæðu fyrir banka að samþykkja skammt sölu og láta seljendur af króknum.