The Biggest Short Sale Vandamál
Algengasta tegundin af stuttum söluvandamálum er þegar seljandinn hefur enga erfiðleika. Flestir seljendur vita að stutt sölu þýðir að heimili er neðansjávar . Þú getur ekki gert stuttan sölu á heimili sem mun selja nóg til að borga veð í fullu og greiða alla sölukostnað. Þegar ekki er nægilegt eigið fé til að greiða upphæðina vegna bankans, selur húsið stutt.
Einfaldlega að vera stutt við bankann er ekki ástæða til að gera skammvinnan sölu, í flestum tilfellum. Almennt er gert ráð fyrir að bankinn fái erfiðleikabrot frá seljanda sem lýsir:
- Hvernig seljandinn varð í vandræðum
- Það sem seljandi hefur gert til að laga vandann
- Af hverju ekkert mun virka
Ef ástand seljenda er það sama og það var á þeim degi sem seljandi tók út veð, er lánveitandi mjög ólíklegt að veita stuttan sölu. Flestir bankar krefjast þess að seljandinn sé í erfiðleikum. Engin erfiðleikar eru stutt söluvandamál sem geta leitt til skamms sölu hafnað .
Lausn við þetta stutta söluvandamál? Annaðhvort reyndu aftur eftir að erfiðleikar eiga sér stað eða tilboð til að taka þátt í tap bankans með því að selja framlag .
Margar lán geta verið stutt söluvandamál
Sumir yngri bönkunarbankar hafa orðstír fyrir að vera erfitt. Venjulega geta bankarnir farið einn af tveimur leiðum.
Annaðhvort mun bankinn hafna stuttum sölu eða bankinn samþykkir það, það er svart eða hvítt og líkurnar eru um 50/50 hjá ákveðnum banka.
Þetta þýðir ekki að í hvert skipti sem þú lendir í stuttum sölu með tveimur lánum sem seinni lánveitandi muni valda vandræðum vegna þess að það er ekki raunin. Hins vegar er orsök vandans við seinni lánveitanda oft sú upphæð sem greiddur er af. Fyrsta lánveitandi gæti ekki viljað greiða annan lánveitanda meira en segja, $ 3.000.
Ef heimurinn fer inn í foreclosure, gæti hugsanlega annað lánveitandinn fengið þurrka út. En það þýðir ekki að seinni hefur ekki aðgang eða að seinni hluti sé ekki greiddur í gegnum PSA eða standa til að fá umtalsverðar tryggingarfé frá stjórnvöldum.
Lausn á þessu stutta söluvandamál er að setja þrýsting á seinni lánveitanda til að taka skammvinnan sölu eða fá fyrsta lánveitanda til að leggja sitt af mörkum. Fyrsti lánveitandi gæti farið niður og samþykkt að borga meira. Ef leiðbeiningar fyrsta lánveitanda banna að greiðslu, leiðbeiningarnar gætu leyft, að segja lán til kaupanda í átt að lokakostnaði , hver getur þá greitt annað. En athugaðu með lánveitanda kaupanda fyrst. Stundum mun fyrsti lánveitandi leyfa seljanda að borga meira fyrir seinni.
Engin losun persónulegra ábyrgða er stutt söluvandamál
Langt eins og ég er áhyggjufullur, helsta ástæðan fyrir því að gera skammvinnan sölu, fyrir utan að forðast stigma og gryfjur af foreclosure, er að losna við persónulega ábyrgð.
Lántakendur eiga skilið að losna við lánið, til að tryggja að lánveitandi muni ekki stunda þá fyrir skortinn eftir að viðskiptin loka.
Að veita stuttan sölu og sleppa seljanda frá ábyrgð eru tveir mismunandi hlutir. Banki getur samþykkt að gera skammvinnan sölu og enn áskilur sér rétt til að stunda seljanda fyrir upphæðina sem er ógreiddur. Almennt, ef stutt söluskrá gefur ekki sérstaklega til útgáfunnar er seljandi ekki gefinn út.
Sumir seljendur í Kaliforníu segja að SB 458 verndi þá vegna þess að það breytti CA Civil Code 580e. Hægt er að breyta borgarakóðum. Löggjöf getur verið brotin eða reynt að vera unconstitutional. Lausnin er að krefjast þess að gefa út.
Bankinn mun segja þér að það geti ekki breytt umboði, en það er samningamaðurinn sem vill ekki vera truflaður. Bankar geta og breytir orðinu.
Krefjast þess. Ef umboðsmaður þinn getur ekki fengið það fyrir þig skaltu ráða skammtasala lögfræðinga til að fá undan ábyrgð.