Orðin "ódýr foreclosure" eru ættingjar, en þú getur fundið bargains
Þegar þú horfir á sjónvarpsskýrslur sem vekja athygli á foreclosures eða lesa fyrirsagnir um að foreclosure umsóknir aukast, þá er það eðlilegt að stökkva niður að bankarnir séu örvæntingarfullir.
Fólk hefur tilhneigingu til að trúa því að bankarnir muni gera eitthvað til að afferma foreclosures, þar á meðal að leyfa þér að kaupa eignir fyrir 50 prósent af verðmæti þeirra eða minna. Ekki satt, í flestum tilfellum.
Hvers vegna verð á foreclosure getur komið fram ódýr
Þú getur keypt foreclosure almennt fyrir mun minna en upphaflegu lánvexti þess, sérstaklega á minnkandi markaði. En það þýðir ekki að bankinn muni selja eignina fyrir minna en markaðsvirði. Markaðsvirði gæti verið 50 prósent minna en síðasta skipti sem heimili seldi, en þessi foreclosure verð mun almennt endurspegla verðmæti heimilanna í kringum það, að frádregnum kostnaði við uppsetningar.
Ef þú sérð foreclosure auglýst í MLS, það er á markaðsvirði fyrir ástand og staðsetningu. Það er ekki stela. En skynjun að foreclosures eru "stela" viðvarandi, óháð. Sennilega vegna þess að það eru nokkrar undantekningar frá reglunni.
Hvar á að finna ódýran foreclosure að kaupa
Ég fæ oft símtöl frá fjárfestum sem biðja mig um að kaupa foreclosure ódýrt og sannleikurinn er sá að það er sjaldgæft að finna slíka skráningu í Multiple Listing Service (MLS) .
Sérhver svo oft, ef þú ert mjög heppin og mjög hratt til að skrifa tilboð, gætir þú hugsanlega keypt foreclosure fyrir svolítið undir sambærilegum sölu. En samningaviðræður eru venjulega ekki skráð í MLS. Jæja, þeir eru, en þeir eru ekki foreclosures.
Það er vegna þess að bankar, eins og allir aðrir seljendur, vilja gera eins mikið fé og mögulegt er.
Þeir ráða fasteignasala til að búa til áætlun um verðmæti og segja þeim hversu mikið þeir geta fengið. Umboðsmaður tekur skilyrði heimilisins að íhuga og nefnir verð. Þá keppa aðrir lyf í MLS að kaupa það heimili fyrir kaupendur sína.
Þegar kaupendur keppa eru margar tilboðin afleiðingin. Margir tilboð hafa tilhneigingu til að keyra upp verð. Til að finna ódýran foreclosure, þurfa kaupendur að draga úr samkeppni um þessi foreclosure. Hér eru þrjár staðir til að leita að ódýrum foreclosures.
Kaupa ódýran foreclosure á uppboði sjóðstjóra eða sýslumanns.
Þú getur fundið tilkynningar um uppboð á netinu og í dagblöðum. There ert a tala af vefsíðum sem senda upplýsingar um uppboð, og sumir eins og Property Radar gæti boðið ókeypis 30 daga prufa.
Þú greiðir venjulega peninga hjá opinberum uppboðum og kaupir heimilið í "eins og er" ástandi . Smart kaupendur greiða titilfyrirtæki til að gera forkeppni leit fyrir tilboð. Ef um er að ræða refsingar, svo sem skatta, skaðabótaskyldu vegna húseigenda eða lánshæfiseinkunnar, þá eru þessar kvaðir hjá heimilinu.
Það verður hákarlar og kostir við opinber uppboð, og þeir munu líklega vinna húsið, ekki þú.
Kaupa ódýr foreclosure á almennum uppboði á netinu.
Útboðshús almennt auglýsa í dagblöðum og á netinu.
Þessar markaðsfræðingar gætu ferðast um landið með uppboð á hótelum. Einka uppboðshús leyfir þér oft að fá fjármögnun til að kaupa ódýr foreclosure. Þú getur einnig komið með umboðsmanni kaupanda til að tákna þig.
Sumir uppboðsfyrirtæki munu láta þig skoða foreclosures fyrir tilboð. En þú ættir að vera reiðubúinn til að setja takmörk og gæta þess að ekki komast í burtu af spennu sem búið er til í tilboðsferlinu. Annars getur þú borgað fyrir það ódýran foreclosure. Sumir á netinu uppboð greiða þér hlutfall iðgjald til að kaupa.
Kaupa ódýr foreclosure beint frá bankanum.
Besta leiðin til að útrýma flestum samkeppnisaðilum fyrir ódýr foreclosure er að hafa samband við bankann beint. Bankar eru oft tilbúnir til að gera hlé á verði ef kaupandi / fjárfestir kaupir fleiri en eitt heimili í lausafjárpakka.
Það sem þú finnur oftar en ekki er bankinn vill ekki selja þér. Ef heimili er ekki á markað, en það er í eigu banka, er það líklega vegna þess að það eru skattkostir við bankann að selja það ekki.
Sumir bankar halda lista yfir foreclosure heimili á netinu sem hægt er að kaupa. Kaupendur geta einnig skoðað heimasíðu HÚS um húsnæðis og þéttbýli (HUD) fyrir lista yfir HUD-eiguheimili.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.