Spurning: Hver er stutt sölutilboð?
Leiðandi spyr: "Umboðsmaður okkar sagði að við þurftum að skrá stutt viðbót við sölu eða seljandi muni ekki samþykkja skammtilboð okkar, en hann hefur ekki gefið okkur þetta pappírsvinnu. Vinir hafa varað okkur við að skrá skjal eins og þetta vegna þess að þeir segðu það virkar á móti okkur einhvern veginn. En hvað getum við gert ef skráningaraðili neitar að taka tilboðið okkar og hvað er stutt viðbót við sölu á einhverjum tímapunkti? Viltum við í raun fá slíkt til að bjóða upp á stuttan sölu? "
Svar: Hvort sem þú notar stutt viðbót við sölu til að fylgja tilboðinu þínu fer að hluta til, hvort það eyðublað er tiltækt og almennt notað í þínu ríki. Mörg ríki REALTOR® samtök samþykkja stutt viðbót við sölu en ekki allir þeirra gera það.
Reyndar geta sumar sögurnar í stuttum söluaukningu verið breytileg frá ríki til annars. Þar sem ég er mest kunnugur Kaliforníufélagi REALTOR'S® stuttu viðauka við sölu, þá skal ég útskýra kosti og galla þess tiltekins skjals.
Short Sale Addendum Section 1
Vegna þess að stuttur sölu er háð viðskiptamanni lánveitanda og samþykkir að taka við minna en sú upphæð sem skuldar eru, lýsir stutt viðbótartilboðið óvissu.
Það setur einnig fram tímabilið sem kaupandinn er tilbúinn að bíða eftir stuttum söluákvörðun með því að setja inn blöndu fyrir dagsetningu, með 45 daga sem sjálfgefið. Stutt söluáritun tekur venjulega frá 30 daga til 3 til 4 mánaða eða lengur.
Þrátt fyrir að seljandi hafi eðlilega samvinnu við lánveitendur er seljandi ekki skylt að loka skammtinum ef lánveitandi þarf framlag frá seljanda.
Mín eigin æfing er að benda á að minnsta kosti 90 daga þannig að samningurinn heldur áfram að hafa áhrif, jafnvel þótt það taki þrjá mánuði til að fá samþykki.
Short Sale Addendum Section 2
Þessi hluti gefur kaupanda 2 valkosti varðandi skoðanir og viðbragð. Þetta tímabil getur byrjað annaðhvort:
- Strax við staðfestingu, eða
- Við skammtíma sölu samþykki bankans (s).
Short Sale Addendum Section 3
Þessi kafli snýst um alvöru innborgun kaupanda og leyfir kaupanda að velja úr 2 valkostum:
- Slepptu innborguninni fyrir alvöru peningar til greiðanda eftir samþykki seljanda eins og fram kemur í samningnum eða
- Afturkallað alvöru innborgun peninga til skamms sölu samþykkis.
Þegar ég býðst Sacramento kaupendur, bið ég um að innborgun verði haldin af kaupendum, nema seljandi tilgreini sérstaklega að tilboðið verði ekki talið án afhendingu innborgunar.
Þegar ég er fulltrúi seljandans vil ég alveg senda inn kaupanda. Án afhendingu innborgunar, það er of auðvelt fyrir kaupendur að ganga í burtu þegar betri samningur kemur með.
Short Sale Addendum 4. þáttur
Í kafla 4 segir að engin trygging sé fyrir því að bankinn seljanda samþykki skammvinnan sölu. Enn fremur getur bankinn seljanda krafist þess að sjá öll tilboðin og geta valið annað tilboð. Hins vegar er kaupandinn og seljandinn frjálst að hafna skilmálum um stutt sölu banka.
Short Sale Addendum Section 5
Þessi kafli útskýrir að kaupandinn og seljandinn geti orðið fyrir ákveðnum kostnaði samkvæmt samningi.
Sumir þessara kostna kunna að vera á ábyrgð aðila ef stuttur lánveitandi neitar að greiða þeim og, ef annar aðili hættir, geta aðrar gjöld verið vegna vegna uppsagna.
Short Sale Addendum Section 6
Þegar ég er fulltrúi skamms kaupanda kaupir ég viðbót við kaupsamninginn sem fjarlægir kafla 6 úr stuttum söluaukningu. Þegar ég er fulltrúi seljanda, býst ég yfirleitt að kaupandinn hafi undirritað stuttan viðbót við sölu án þess að fjarlægja þennan hluta.
Það er vegna þess að þessi kafli gerir seljanda kleift að halda áfram að sýna heimilið og senda aðrar tilboð til bankans. Þetta þýðir að ef seljandi fær hærra tilboð getur seljandi beðið bankann um að samþykkja hærra tilboðið í staðinn fyrir tilboðið sem seljandi hefur undirritað.
Short Sale Addendum Section 7
Í kafla 7 er kveðið á um að seljendur séu ráðlagt að leita ráða hjá fagfólki um hvernig skammtímasala hefur áhrif á lánsfé , þ.mt lagaleg eða skattaleg afleiðing.
Að lokum, ef seljandinn óska eftir stuttum viðbót við sölu, sem kaupanda, getur þú keyrt áhættuna á því að tilboðið þitt verði ekki í huga ef þú skráir þig ekki í stuttan viðbót við sölu. Fyrir frekari upplýsingar, gætirðu viljað ræða þetta með fasteignasal.
Vinsamlegast vertu viss um að nýjar útgáfur séu gefin út á hverju ári eða svo, sem þýðir að köflum geta verið mjög lítillega frá ári til árs.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.